Прошлый год показал рост цен на аренду квартир в Минске на 10-15%. В начале года эксперты отметили некоторое снижение арендных ставок, но, тем не менее, существенного снижения цен не произошло. Чего ждать на рынке аренды в ближайшем будущем, и что происходит на нём прямо сейчас рассказывают эксперты.
Разница ставок аренды в похожих квартирах на вторичном рынке и в новостройках - около 50 долларов
Ситуация на столичном рынке аренды спокойная. Спрос и предложение, в целом, сбалансированы, никаких форс-мажоров не было и не ожидается. И это хорошо: арендаторы могут, не торопясь, подбирать подходящий вариант, а собственники - недолго ждать своего арендатора, - высказала своё мнение Маргарита Почицкая, руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Твоя столица».
Арендные ставки на минские квартиры плавно росли весь прошлый год. Он был обусловлен заметным увеличением количества арендаторов из-за рубежа. В первую очередь, из России и стран СНГ. Причём они обеспечивали спрос практически во всех сегментах арендных квартир - от бюджетных до “комфорт” и “комфорт+”. Как ни странно, в премиальном сегменте активны были, главным образом, граждане нашей страны, топ-менеджеры обосновавшихся в Беларуси зарубежных компаний и сотрудники посольств. Основной же массе иностранцев элитное жильё оказалось малоинтересным.
Рост цен на аренду протяжении всего прошлого года вдохновил собственников, которые, радостно потирая руки, ожидали продолжения роста цен на аренду и в 2025 году. Вынуждены их разочаровать: никаких предпосылок для дальнейшего роста арендных ставок нет: новых арендаторов практически не появляется, тогда.
Цены достигли определённого уровня и остановились. Едва ли сегодня на рынке можно найти однокомнатную квартиру дешевле, чем за 220 долларов в месяц. Ставки аренды на двухкомнатные квартиры стартуют с 300 долларов, а трёхкомнатных - от 400.
***
Стабильность арендных ставок обеспечивает постоянный выход на рынок квартир в новых домах, которые постепенно вводятся в строй в разных концах города. Для белорусов покупка/строительство недвижимости является одним из немногих способов получения пассивного дохода. При этом приобретение квартир является для них более простым и понятным, чем покупка коммерческой недвижимости. Как правило, это квартиры в новых домах, с современными планировками и свежим ремонтом. Благодаря этим поступлением средний возраст сдаваемых в аренду квартир постоянно снижается.
Ставки аренды на квартиры в новостройках всегда выше. Если сравнивать две похожих квартиры с хорошим ремонтом в старом панельном доме и в новостройке через дорогу, то разница составит около 50 долларов в пользу новостройки. То есть, цена аренды однушки в новостройки составит от 280-300 долларов.
Стоит отметить, что за последние годы изменились и предпочтения арендаторов. Сегодня они, скорее, снимут квартиру в новостройке, нежели на вторичке. На “возрастную” квартиру они обратят внимание только в том случае, если решительно не вписываются в бюджет. Но от такой квартиры они будут требовать качественный ремонт и необходимый набор бытовой техники.
И да, скоро лето. Что в это время происходит с квартирами, которые студенты или их родители снимают на время учёбы? Многие студенты уезжают на каникулы домой, но при этом хотят закрепить за собой ту квартиру, которую снимали на протяжении всего учебного года. Если собственника студент устраивает как арендатор, то по существующей практике он может предоставить на лето дисконт в размере 30-50% арендной ставки. Впрочем, за последние годы минские вузы обзавелись большим количество новых общежитий, и спрос на квартиры для студентов существенно просел.
Несколько иного мнения придерживается Дарья Рубан, специалист по операциям с недвижимостью агентства «7 этажей»:
“К августу ставки аренды вырастут на 5-7%”
С самого начала 2025 года мы видим плавный рост рынка аренды минских квартир. Мониторинг объявлений в открытых источниках показывает, что рост цен на однокомнатные квартиры в городе составил 7-10%. Если говорить о центре города и спальных районах, то за ухоженную единичку с хорошим ремонтом, мебелью и необходимой бытовой техникой могут просить до 1 200 - 1 300 рублей в месяц.
Этот рост объясняется несколькими причинами.
Во первых, начиная с февраля 2025 годы, мы фиксируем постоянно увеличивающийся спрос. Традиционно весной и летом активность на рынке увеличивается: люди меняют место жительства, договора обновляются, возвращаются студенты, в Минск приезжают жители регионов. Количество же качественных предложений растёт медленнее.
Во-вторых, меняется и структура предложения. Наибольшим спросом пользуются квартиры с ремонтом и бытовой техникой в домах, построенных после 2000 года, особенно в современных жилых комплексах. Как правило, чтобы сдать такую квартиру достаточно одной недели. Если же квартира расположена недалеко от метро, в ней современная кухня с посудомоечной машиной и бойлером, то она уйдёт ещё быстрее, и платить за неё готовы больше. Сегодня люди готовы доплачивать за комфорт и не собираются мириться с бытовыми неудобствами. Сегодня арендная квартира больше не шалаш, в котором с милым хорошо, и не просто место для ночлега. Это место, в котором люди хотят жить полноценной жизнью.
В-третьих, всё больше растёт разрыв между ожиданиями собственников и представлениями о качестве арендного жилья у его нанимателей. В первую очередь, это относится к старому жилому фонду: квартиры в нём часто переоценены, поскольку их собственники, выставляя цену, ориентируются на ставки аренды качественных квартир в современных жилых комплексах. При этом они не хотят понимать, что “уставший” ремонт, старая мебель, отсутствие привычной бытовой техники и плохая сантехника отталкивают платёжеспособных арендаторов. В результате такие квартиры с неадекватными ценами простаивают месяцами. Причём ситуация со временем будет только усугубляться. Так что мы рекомендуем собственникам более критично относиться к своему жилью.
***
В 2025 году арендаторы стали более требовательны к качеству снимаемого жилья. У них есть выбор, они общаются на форумах, знают, какие вопросы задавать, а от сомнительных сделок - решительно отказываются. Ещё пять лет назад люди были готовы срочно снимать практически любое жильё, лишь бы его не перехватили, то сегодня к своему выбору они подходят куда более внимательно, без лишней спешки. Сегодня рынок учитывает такое изменение потребительского поведения. Всё чаще арендаторы готовы доплачивать за комфорт и качество, соответствующие их ожиданиям.
Мы не видим предпосылок для снижения арендных ставок. Скорее, наоборот: к августу цены на ликвидные квартиры могут возрасти на 5−7%. Как правило, к концу лета традиционно увеличивается спрос: возвращаются студенты, после возвращения из отпусков люди осуществляют запланированные переезды, корректируются рабочие и учебные графики. При этом ввод нового жилья несколько замедлился, а квартиры в старых домах привлекательнее не становятся.
«Лето - пора роста спроса и цен»
Так считает Денис Гороховик, агент по операциям с недвижимостью «Гарант Недвижимость». В некоторых районах Минска мы видим рост цен на 10-15% по сравнению с прошлым годом. При этом растёт и предложение качественных квартир в новостройках. Собственникам становится всё сложнее выделить своё объявление на фоне аналогичных. Как следствие, они всё чаще обращаются к специалистам за помощью. Результат - квартира сдаётся быстрее и на лучших условиях, чем в случае самостоятельных попыток.
Сегодня основными критериями при поиске квартир в аренду становится не столько цена, сколько требования к локации и к качеству ремонта и “упаковки” жилища. Поэтому всё чаще арендаторы ориентируются на современные жилые комплексы, которые стараются создать качественную и комфортную среду обитания.
Напоминаю, что для рынка арены характерна сезонность: летом цены растут, а ближе к осени становятся ниже. Просто именно летом удобнее переезжать. А вот влияние возвращения студентов в город часто переоценивают.
Рынок аренды весьма динамичен: всё чаще собственники более тщательно готовят свои квартиры к сдаче в аренду, всё реже арендаторам предлагаются “бабушатники”.
Если возвращаться к теме студентов, то они предпочитают снимать квартиру на 2-3 человека, и, увы, далеко не все бережно относятся к тому месту, в котором живут. Поэтому далеко не каждый собственник готов предоставить свою квартиру под жильё студенческой братии, ожидая, пока квартирой заинтересуется семья или, ещё лучше, бездетная пара без домашних питомцев.
Что же касается ценовой ситуации, то заметного снижения ставок аренды мы не видим. Чаще всего в договорах аренды ставка привязывается к курсу доллара. Если доллар снова начнёт расти, то и цены аренды, выраженные в рублях, начнут расти. Далеко не все арендаторы будут готовы принять такую ситуацию, что заставит их рассматривать более бюджетные варианты.
Неважно, кто вы: арендатор или собственник. Отдел аренды нашего партнёра, агентства недвижимости "Твоя столица" поможет, как выгодно сдать вашу квартиру, так и подобрать для вас оптимальный вариант. Звоните: тел.
+375 17 336-77-70 и
+375 29 399-01-82.
P.S.
Всем тем, кто сдаёт или снимает квартиру, портал Прометр рекомендует бесплатное приложение ЧекаЧек. Оно позволяет быстро сгенерировать принимаемые любым РСЦ договоры аренды недвижимости. Кроме того, у приложения масса других полезных для вас функций. Разработчики не стоят на месте и постоянно расширяют его функционал. Попробуйте и останьтесь довольны. Подробности и ссылки для скачивания
здесь.
Другие статьи об аренде
Чтобы не пропускать важные новости о недвижимости - подписывайтесь на наши информационные каналы 
