Классификация новостроек Минска и пригорода

Классификация новостроек представляет собой инструмент, позволяющий оценить потребительские свойства построенных или планируемых к строительству объектов жилой недвижимости. В ее основе лежат требования и ожидания покупателей, а также то предложение, которое есть на рынке.

Цель классификации:

облегчение диалога между всеми участниками рынка недвижимости.

Разработчики:

группа компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА»
ГУП «Национальное кадастровое агентство»

Для покупателей:

помочь понять чего стоит ожидать от жилья в различных ценовых сегментах.

Для застройщиков:

ориентир для определения минимальных и достаточных параметров, которые ожидают увидеть их будущие клиенты.

Для маркетологов и аналитиков

удобный инструмент сегментирования рынка.

Чтобы определить, в какую группу попадает тот или иной объект, необходимо провести анализ с использованием 23 различных параметров: начиная от материала стен и количества квартир на этаже, и заканчивая инженерной составляющей дома и его расположением.

Наиболее востребованные классы новостроек - «Эконом» и «Стандарт». Они занимают наибольший объём строящегося жилья. Такие объекты ориентированы на удовлетворение

«Эконом».

Этот класс включает в себя 2 типа домов: панельные и каркасно-блочные. Как правило, в таких домах более 10 квартир на площадке этажа или более 60% квартир малой площади (до 50 кв.м.). В отношении объектов «Эконом» дополнительных или особых требований не предъявляется.

«Стандарт».

Технология строительства домов этого класса должна отличатся от панельного домостроения. Кроме того, такой дом характеризуется наличием всех типов квартир. Это базовое условие данного класса. Существуют рекомендации по размеру квартир: 2-х комнатных - от 50 кв. м, 3-х комнатных – не менее 65 кв. м. К необязательным требованиям относятся бесшумные лифты и камеры внешнего видеонаблюдения. К данному классу можно отнести панельные дома, образующие комплекс. При условии обеспеченности парковочными местами, наличие в шаговой доступности от него рекреационной зоны и другие опции, способные улучшить уровень жизни жильцов дома по сравнению с отдельно стоящими объектами. Например, единая управляющая компания, наличие велопарковки, огароженность территории и другие. При строительстве объектов классов «Комфорт», «Престиж» и «Люкс» не используется технология панельного домостроения.

«Комфорт».

«Комфорт». Ограничение количества квартира в домах данного класса: на этаже – не более 8, общее число – не более 400. Небольшие квартиры (до 40/60/80 кв. м 1/2/3-комнатные, соответственно) не желательны, а если всё-таки они есть, то не более 40% от общего количества. Дома класса «Комфорт» отличаются более высоким качеством инженерно-технической составляющей (бесшумные лифты, система контроля зданием, управляющая компания). Для таких домов характерно наличие особой отделки фасадов, панорамное остекление, наличие колясочной, видеонаблюдение в подъезде и т.д. Небольшое количество квартир-студий также допустимо. Обязательное условие – вместительная парковка. При наличии паркинга на каждые 4 квартиры должно приходиться не менее 3 машиномест (с учетом придомовой парковки). Если нет крытого паркинга, то каждая квартира должна быть обеспечена 1 машиноместом. В таком доме недопустимо наличие продовольственного магазина. Дом класса «Комфорт» должен размещаться вдоль основных транспортных артерий города.

«Престиж».

Ограничение количества квартира в домах данного класса: на лестничной площадке – не более 4, в доме – не более 250. Небольших квартир и квартир-студий не должно быть более 20%. К квартирам в таких домах предъявляются повышенные требования: потолки не ниже 2,7, наличие 2 санузлов в квартирах более 110 кв.м. (один из которых, как правило, совмещенный с ванной комнатой). Повышенные требования и к инженерно-эксплуатационной составляющей, обеспечению уровня обслуживания и безопасности. Качество отделки фасадов, подъездов, лестничных площадок - важные характеристики. Обязательное условие - крытый встроенно-пристроенный паркинг. На каждую квартиру должно быть выделено не менее 1 машиноместа. Требования к размещению проектов класса «Престиж» и «Люкс» одинаковые: недалеко от крупных транспортных магистралей, в шаговой доступности от рекреационной зоны (парка, сквера, речки, лесополосы). Дома этих классов не должны находиться вблизи промышленных объектов, мест захоронения, железной дороги и пр.

«Люкс».

Дома класса «Люкс» - это малоэтажность и камерность застройки. Ограничение количества квартира в домах данного класса: количество этажей – не более 6, количество квартир – не более 48. В объектах этого класса должны быть системы кондиционирования воздуха, организация, обеспечивающая установку и поддержку поквартирной системы «умный дом» под требования собственника квартиры, потолки от 3 м. Отличается и норма количества парковочных мест на одну квартиру: не менее 2 машиномест на каждые 3 квартиры. Все дополнительные функции - услуги, сервис, торговые помещения – появляются в доме только после согласования с жильцами.вблизи промышленных объектов, мест захоронения, железной дороги и пр.