Аренда офисов в бизнес-центрах

Ресурс удобно и быстро поможет выбрать бизнес-центр для размещения офиса вашей компании
Сдать/Продать
+375 29 688-22-00
Перезвонить за 15 сек
Класс
Район
Необходимая площадь
Удаленность от метро
Сбросить
В сравнении 0



Снять офис в Минске: на что обратить внимание при выборе помещения?

Неопытные арендаторы полагают, что стоимость аренды офиса рассчитывается по формуле: арендная ставка, умноженная на площадь. Но в зависимости от самого помещения итоговая цена может оказаться в два раза больше.

Важно помнить, что реальная сумма аренды указывается и прописывается только во время согласования проекта договора.

В последний момент арендатор может узнать, что кроме арендной ставки и коммуналки придется вносить иные платежи.

К дополнительным или «скрытым» относятся эксплуатационные платежи. При заключении договора аренды офисного помещения арендатор подписывает с владельцем контракт на оказание (возмещение) коммунальных услуг и эксплуатационных затрат:

  1. Коммунальные платежи – включают расходы на потребление коммунальных ресурсов.
  2. Эксплуатационные платежи – включают расходы арендодателя на содержание инженерно-технического оснащения офиса: техобслуживание, ремонт коммуникационных систем здания, уборка помещения / мест общего пользования и иные расходы.

Величина эксплуатационных платежей зависит от инженерно-технического оснащения офисного здания. Чем выше класс бизнес-центра, тем выше стоимость обслуживания, эксплуатационные платежи и стоимость аренды.

Большие эксплуатационные платежи характерны и для офисов, расположенных в зданиях, не относящихся к современным офисным бизнес-центрам. В этом случае цена возрастает из-за плохого состояния инженерных коммуникаций, постоянных затрат на ремонт, отсутствия ИПУ.

В некоторых случаях владельцы используют надбавку к аренде офиса в виде «коридорного коэффициента». В итоге арендатор платит за площадь снимаемого помещения и за общую площадь бизнес-центра. Коридорный коэффициент – это соотношение офисной и общей площади бизнес-центра.

На стоимость влияет и планировка помещения. Лишние выступы, углы, колонны только увеличивают цену, и к тому же мешают эргономично организовать рабочее пространство.

Сегодня, когда появляется все больше современных, высокотехнологичных офисов, величина арендной ставки не является истинным показателем стоимости аренды.

+