Итак, вам нужно снять квартиру себе или своей семье. Или, наоборот, у вас освободилась квартира, которую вы решили сдавать в аренду. Даже если вы сталкиваетесь с этими задачами не в первый раз, то всё равно стоит потратить время на ознакомление с этим материалом.

Своим видением ситуации на рынке столичной аренды жилья, а также нюансами, которые возникают при аренде квартир, делится Маргарита Почицкая, руководитель отдела аренды жилья агентства недвижимости Твоя столица.

Ставки на аренду минского жилья в 2025 году: вчера, сегодня, завтра

Всплеск спроса на минские квартиры, который мы увидели в конце прошлого года, оказался неожиданным для многих экспертов. Неожиданным потому, что обычно зимой люди переезжать не любят.

“На ситуацию повлияла, в частности, активность зарубежных арендаторов, причём не только из России, но и практически со всего мира. Спрос был на квартиры из всех сегментов, не только на бюджетное жильё, но и квартиры класса комфорт и даже VIP-квартиры. Правда, элитное жильё интересует, главным образом менеджеров зарубежных компаний, которые владеют или управляют в Беларуси разными активами”, – поясняет Маргарита Почицкая, – “Итог? Цены на аренду квартир чуток подросли”.

Если совсем недавно самую дешёвую однушку без ремонта на окраине Минска в старой застройке можно было снять за 200 долларов, то сегодня за неё нужно будет выложить 220.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Минске

от $220 в запущенных квартирах в старом жилом фонде;
$250-260, в домах поновее;
от $300 в домах не старше 10 лет.

Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир в Минске

не меньше $300;
минимум $350 в новостройках.

Сколько стоит снять трёхкомнатную квартиру в Минске

цены начинаются от $350;
в новостройках – от $400.

Стоимость аренды минских квартир в мае 2025

Но с начала года наши специалисты не увидели никакой динамики в ценах. Так почему рост цен остановился? На это повлияли два главных фактора:

Во первых, арендные ставки сегодня и так высоки. На их не повлияло даже существенное укрепление белорусского рубля по отношению к доллару. Хотя в рублёвом эквиваленте выраженные в долларах цены просели, собственники не стали их корректировать в долларах, чтобы компенсировать свои курсовые потери.

Во-вторых, на рынке стало сказываться влияние предложение новых квартир во вчерашних новостройках. Вложение свободных средств в квартиры в новостройках для получения пассивного дохода уже давно стало тенденцией. В результате стала ощущаться конкуренция среди арендодателей.

В каких квартирах хотят жить арендаторы?

С каждым годом средний возраст сдаваемых квартир становится всё меньше: сказывается массовый приток на этот рынок жилья в новостройках. Квартирам в старом жилом фонде - в домах 60-70-80-х и даже 90-х годов постройки всё сложнее с ними конкурировать, несмотря даже на удачное расположение.

Конечно, новостройки обходятся своим владельцам дороже “хрущёвок” или “стандартных”. Но когда перед глазами арендатора большой выбор современного комфортного жилья по относительно доступным ценам, то он всё прохладнее относится к бюджетным решениям. Как следствие, при аренде квартир в старом жилом фонде, включая даже сталинки без современного ремонта, арендаторы всё настойчивее требуют от их собственников финансовых уступок. Более того, большинство таких арендаторов будут мониторить новые предложения, чтобы при случае переехать в более благоустроенное жильё.

Какой вывод? Конечно, собственник квартиры едва ли изменит социальную среду в подъезде. Ему не под силу избавиться от запахов на лестничной площадке или расплавленных кнопок в лифте. Но зато он вполне может обеспечить уют в своей квартире за счёт, пусть минималистичного, но сделанного со вкусом аккуратного и светлого ремонта.

Дизайн гостиной в скандинавском стиле в хрущёвке

Что нужно учитывать обязательно!

За последние 5 лет на рынке столичного арендного жилья стал доминировать так называемый IKEA-стиль, пришедший к нам с Запада скандинавский дизайн вошёл в моду. В таком стиле порой оформляются даже дорогие апартаменты: современно, качественно, лаконично, без особенных изысков. Квартира в таком стиле скорее найдёт своего такого же аккуратного арендатора, нежели квартира с безвкусным или вычурным ремонтом.

Чтобы повысить привлекательность бюджетного жилья, стоит по максимуму оснастить его бытовой техникой. Как минимум, должны быть холодильник, стиральная машина и микроволновая печь. Очень желательно наличие кухонной мебели. За последние годы требования к арендному жилью существенно возросли, причём к бюджетному в том числе. Имейте в виду, что есть множество мелочей, причём совершенно недорогих, которые могут заметно повлиять на восприятие квартиры потенциальным нанимателем.

Во вполне приличной квартире квартире молодая семья не видит ни чайника, ни микроволновки. Мгновенно может быть сделан вывод, что хозяин не заинтересован в нормальны арендаторах, коль скоро не предусмотрел даже такие недорогие мелочи. И молодёжь отправляется на поиски другого жилья. А ведь запросто могла остаться, поясняет эксперт

- Нашим экспертам часто приходится выполнять функцию хоумстейджеров, подсказывая обращающимся в наше агентство собственникам квартир, что стоит сделать в квартире, чтобы, с одной стороны, быстрее найти арендатора, а с другой - не потратить лишних денег. В результате собственник экономит дважды: и на ремонте, и на уменьшении времени простоя.

Кого собственники хотят видеть жильцом своей квартиры, а кого не желают даже пускать на порог?

Уже давно сложился образ идеального арендатора: это бездетная пара молодых людей с высшим образованием и хорошей работой, без вредных привычек и без домашних питомцев. Разумеется, они должны бережно относиться к имуществу в квартире и исправно вносящие арендную плату. Ещё несколько лет под этот портрет подходили практически все айтишники, но сейчас их становится с каждым годом всё меньше. Так что собственникам не стоит дожидаться, пока в их дверь постучится именно специалист из IT, стоит рассматривать и другие варианты.

- Многолетняя практика показывает, что студент студенту рознь, да и дети и домашние животные вовсе не так опасны для сохранности интерьера, как полагают многие владельцы. В конце концов, для того и существуют договоры аренды, чтобы в них прописывать все условия аренды все права и обязанности сторон. Поцарапана мебель? Расписаны обои? Разбито стекло в двери? Значит, арендатор за свой счёт проводит косметический ремонт, перетягивает мебель или своими руками устраняет все дефекты.

Молодая семья снимает квартиру

А вот чего никогда не потерпит ни один, даже самый лояльный арендодатель, так это курение в квартире. Дело в том, что запахом табака пропитываются не только предметы обстановки, но и обои, а иногда и сама штукатурка. И, товарищи, курящие, поверьте, скрыть факт курения в квартире от некурящего человека не получится: не спасут никакие проветривания и освежители воздуха. Если вас поймают на курении в квартире - выставят гарантированно. Да ещё и неустойку потребуют.

Вниманию владельцам квартир: важные рекомендации

Состояние жилья - это ваше всё. Позаботьтесь о нём. Для уютной и удобной квартиры намного проще найти хорошего арендатора. Имеются в виду люди, бережно относящиеся к арендованной квартире и своевременно вносящие арендную плату.
Узнайте ближе своего арендатора. Важно знать, где и кем он работает, насколько его доходы позволяют своевременно оплачивать съёмное жильё, долго ли он собирается у вас проживать, кто будет жить в квартире, кроме него, и т.п. Сейчас всё чаще квартиры в Минске снимают иностранцы. Это могут быть и китайские (и не только) студенты, и гастарбайтеры из разных азиатских стран, и бизнесмены из арабских стран. у каждой группы таких арендаторов своя специфика. Но всех их объединяет одно: им требуется регистрация. Не пугайтесь: все нюансы обсуждаются, да и закон на вашей стороне.
Заранее согласуйте с арендатором все нюансы аренды. Всё, о чём договорились, внесите в договор аренды или приложения к нему. Есть смысл подробно описать состояние квартиры, составить перечень имущества в ней на момент вселения арендатора. Обязательно согласовать как размер обеспечительного платежа, так и порядок компенсации за его счёт понесённого вами ущерба. Как правило, величина обеспечительного платежа соответствует месячной арендной плате. Если вы допускаете, что во время действия срока аренды квартиры понадобится её срочно освободить, обязательно предупредите об этом арендатора.
Договоритесь, кто будет отвечать за оперативное решение неожиданно возникающих проблем: потёк кран, засорилась ванна, “умер” холодильник и т.п. Как правило, эти вопросы находятся в ведении арендатора, а собственник лишь оплачивает понесённые им расходы. Впрочем, если бытовая техника вышла из строя по вине арендатора, он несёт и расходы по её ремонту или замене.
Составьте график посещений квартиры, согласуйте его с арендатором. Одного-двух раз в месяц - вполне достаточно. Не волнуйтесь: даже если к вашему приходу жильцы сделают генеральную уборку, вы всё равно сможете увидеть, в каком состоянии находится квартира и есть ли в ней посторонние запахи. Впрочем, приложение Чек-а-Чек может избавить вас даже от минимума визитов.

Отдел аренды агентства недвижимости Твоя столица во главе с Маргаритой Почицкой - к вашим услугам. Обращайтесь: тел. +375 17 336-77-70 и +375 29 399-01-82.

P.S.

Всем тем, кто сдаёт или снимает квартиру, портал Прометр рекомендует бесплатное приложение ЧекаЧек. Оно позволяет контролировать состояние квартиры без лишних визитов, отслеживать своевременность платежей. Оно позволяет составить договор, который примут к регистрации в любом РСЦ и описать в нём все согласованные условия. Кроме того, у приложения масса других полезных для вас функций. Разработчики не стоят на месте и постоянно расширяют его функционал. Попробуйте и останьтесь довольны. Подробности и ссылки для скачивания здесь.