20 лет назад к группе компаний Твоя столица присоединилась ещё одна фирма - “Твоя столицаконсалт”. Её основной задачей стала организация обслуживания юридических лиц, обеспечение качественного построения аналитических материалов по потребности рынка и его обеспеченности административными объектами недвижимости, производственными и складскими зданиями и сооружениями и т.д.. С застройщиками начал работать “Новостройцентр”, а с собственниками коммерческой недвижимости отдел “Недвижимость для бизнеса”. Первый возглавила Татьяна Недерева-Архипец, а второй -
Юрий Попов.
Новостройцентр
В то время пул девелоперов только начал формироваться. Например, Маяк Минска, первый жилой комплекс формата “город в городе”, существовал только в виде замысла. Девелоперы занимались, в основном, точечной застройкой. Формат - долевое строительство. Именно тогда возникла формула “покупка квартиры на этапе котлована”. Этот инструмент позволял покупать жильё в самом начале строительства с максимальным дисконтом. Дельта в цене к моменту ввода дома в эксплуатацию достигала 50%.
Новостройцентр не только взял на себя обязанность обеспечения максимальной безопасности при подобных сделках, но и помогал покупателям ориентироваться среди многочисленных застройщиков и их проектах и оценивать риски того, что строительство затянется. Кроме того, покупателям подбирались варианты, в максимальной степени соответствующие их реальным потребностям и позволяющие максимально эффективно использовать свои ресурсы. Этим Новостройцентр продолжает заниматься и сегодня.
Не менее важные услуги Новостройцентр оказывал и девелоперам: он готовил аналитические записки, которые позволяли застройщику в динамике контролировать и спрос, и ценовую ситуацию в районе застройки, корректируя свою ценовую политику. Это позволяло ему не только не упустить прибыль, но и регулировать финансовые потоки, не позволяя избыточным денежным средствам “зависать” на счету. Фактически Новостройцентр работал как некий коллективный отдел продаж, который помогал застройщикам извлекать из своих проектов максимум прибыли.
Пожалуй, не было в Минске ни одного частного застройщика, который хотя бы раз не воспользовался услугами Новостройцентра или его компетенциями в области продаж и аналитике. Да и сегодня Новостройцентр активно продолжает свою работу, обслуживая интересы таких известных девелоперов, как Айрон, А-100 Девелопмент, Дана Холдинг и т.д. Он готов к взаимовыгодному сотрудничеству с застройщиками, в том числе региональными, независимо от форм собственности. Если что, звоните:
+375 29 371 01 01.
Отдел вторичного жилья
Очень быстро к “юрикам” присоединились и “физики”. Во-первых, многим дольщикам нужно было помочь продать их недвижимость, чтобы завершить переезд в новую квартиру, а некоторым ещё и найти жильё в аренду на время между продажей старой квартиры и завершением ремонта в новой. Во-вторых, наработанный во время работы с дольщиками авторитет привёл к тому, что старые клиенты массово стали обращаться за решением своих вопросов с недвижимостью в Твою столицаконсалт, доверяя именно её специалистам. Так что ТСК пришлось работать и на вторичном рынке жилья, хотя в первоначально это не предполагалось. Ничего, справились. Справляются и сегодня: вакансии говорят сами за себя. Звоните:
+375 44 567 25 76.
Недвижимость для бизнеса
Начало работы “Недвижимости для бизнеса” совпало с очень важным этапом развития рынка коммерческой недвижимости. Девелоперы торговых и бизнес-центров только начали выходить на этот рынок и не имели достаточного финансирования в виде банковских кредитов (банки также как и девелоперы объектов коммерческой недвижимости не имели опыта финансирования подобных проектов), в тот момент НДБ фактически взял на себя роль не только брокера, но и в какой-то степени поставщика финансовых ресурсов для строительства объектов коммерческой недвижимости. Лишь к началу “десятых” девелоперы только поняли, что такие комплексы должны управляться централизованно, но и накопили достаточно средств, чтобы не распродавать помещения в новых центрах, а сдавать их в уже готовом здании. Правда, с тех пор в Беларуси осталось около 30 торговых центров, управлением которых занимаются товарищества собственников, но сегодня их доля меньше 5%. В бизнес-центрах доля таких зданий примерно такая же. Сегодня многие вчерашние девелоперы превратились в успешные управляющие компании.
Какова же теперь роль “Недвижимости для бизнеса”, если больше не нужно искать покупателей? Очень просто: “богу - богово, кесарю - кесарево”. Управляющие компании закрывают вопросы обеспечения функционирования центра или комплекса (бесперебойная работа электрики, водоснабжения, канализации, кондиционирования, интернета и т.п.) Недвижимость для бизнеса обеспечивает минимальную вакантность, а, в некоторых случаях и формирования листа ожидания для желающих заселиться в БЦ, ТЦ, МФК и др. Отдел обеспечивает качественный брокеридж и ротацию арендаторов, фактически занимаясь коммерческим управлением объекта. К слову, приглашаем к сотрудничеству бизнес-центры, пока не охваченные нашей заботой: стоит убедиться, что пользоваться нашими услугами выгоднее, чем содержать штат отдела продаж.
Но отдел “Недвижимость для бизнеса” обслуживает не только БЦ и ТЦ. Немало небольших компаний-инвестором пользуются его услугами, чтобы корректировать свой портфель недвижимости. Эксперты отдела помогают оценивать инвестиционный потенциал разных объектов, помогают не только делать выгодные и перспективные покупки, но и заменять один объекты другими, которые обеспечивают более высокий доход прямо сейчас или после модернизации. Словом, работы хватает, А потенциальных клиентов ещё больше: отдел постоянно растёт: только в этом году к команде этих профи присоединилось два новых сотрудника, и она готова принять к себе ещё умных и работоспособных профессионалов. Если вы чувствуете в себе силы и желание работать в этой сфере - обращайтесь: работы много и она безумно интересна. Звоните
+375 29 688 88 11.
А команда Prometr.by поздравляет коллег с юбилеем и желает новых клиентов, новых крупных сделок и новых членов ваших команд. Только вверх и вперёд!
