Рынок жилья в областных центрах Беларуси живёт своей жизнью. Пока Минск задаёт общий тон, регионы формируют собственную динамику - и она не всегда совпадает со столичной. По итогам второго квартала 2026 года Национальное кадастровое агентство зафиксировало 2,89 тысячи сделок с квартирами в пяти областных центрах - показатель практически не изменился по сравнению с первым кварталом.
Однако за стабильным общим числом скрываются разнонаправленные тренды. Разбираем, что происходит в каждом из городов.
Количество сделок с квартирами в областных центрах Беларуси в 1-м полугодии 2026
графика (с) Национальное кадастровое агентство
Кто продаёт больше всех: рейтинг областных центров
Гродно остаётся абсолютным лидером по числу сделок - 750 покупок во втором квартале. При этом активность в городе снизилась на 13% по сравнению с началом года - и причина не в падении спроса, а в сокращении предложения на первичном рынке почти на треть.
Могилёв показал самый сильный рост (+27%). Но это не столько прорыв, сколько возврат к норме: в первом квартале в городе было всего 316 сделок, что заметно ниже стандартных 455–490. Теперь показатели вернулись в обычное русло.
Брест и
Гомель продемонстрировали умеренный рост - плюс 7% и 9% соответственно. А вот
Витебск, наряду с Гродно, оказался в минусе: количество сделок сократилось на 12% из-за резкого падения активности на первичном рынке - вдвое по сравнению с первым кварталом.
Суммарно в областных центрах покупатели заплатили 161,1 млн долларов за 148,7 тыс. кв. м квартир. Денежный оборот оказался максимальным за весь анализируемый период, а общая площадь купленного жилья - наименьшей за последние три года. Это говорит о главном тренде: цены растут на фоне снижающегося количества сделок.
Структура сделок с квартирами в областных центрах Беларуси по количеству комнат в 1-м полугодии 2026
Средние цены сделок с квартирами в областных центрах Беларуси 2022–2026 (бел. руб. за кв.м)
графика (с) Национальное кадастровое агентство
Какие квартиры выбирают в регионах
В отличие от Минска, где традиционно лидируют однокомнатные квартиры, в областных центрах структура спроса иная.
В Бресте и Витебске интерес покупателей равномерно делится между однокомнатными и двухкомнатными вариантами. В Гомеле, Гродно и Могилёве преимущество - за двухкомнатными квартирами.
«Это связано с разницей в стоимости квадратного метра, - комментирует
Надежда Шугалей, начальник отдела агентства недвижимости «Твоя столица», аттестованный риэлтер. - В регионах разрыв в цене между «однушкой» и «двушкой» не такой значительный, как в Минске, поэтому покупатели чаще выбирают более просторный вариант, не переплачивая за комнату пропорционально площади».
Средние цены сделок с квартирами в областных центрах Беларуси 2022–2026 (доллары США за кв.м)
графика (с) Национальное кадастровое агентство
Цены: Брест - лидер, Витебск - самый доступный
Средние цены на квартиры по итогам второго квартала выросли во всех областных центрах - как в белорусских рублях, так и в долларовом эквиваленте.
Источник: Национальное кадастровое агентство, II квартал 2026 года.
Брест уверенно удерживает первенство по стоимости квадратного метра среди всех областных центров. И речь не только о средних цифрах: именно в Бресте зафиксированы обе рекордные сделки квартала.
Брест: столица ценовых рекордов
Ценовая карта Бреста - по микрорайонам
- Самая дорогая сделка по общей цене - квартира на улице Интернациональной площадью 118,4 кв. м в доме 2023 года постройки. Её продали за 587,3 тыс. рублей.
-
Самая дорогая по цене квадратного метра - квартира на улице Гоголя площадью 57,6 кв. м в доме 2022 года постройки. Цена достигла 6 587 рублей за кв. м.
-
Средняя цена однокомнатной квартиры в Бресте - 4 150 руб./м², двухкомнатной - 3 800 руб./м², трёхкомнатной - 3 340 руб./м². Самые дорогие микрорайоны - Центр (4 105 руб./м²) и Вулька (4 055 руб./м²).
«Брест - уникальный случай для Беларуси, - отмечает Надежда Шугалей. - Близость к границе, высокий платёжеспособный спрос со стороны как местных жителей, так и приезжих, а также ограниченное предложение качественного жилья создают устойчивый ценовой разрыв с остальными областными центрами. И этот разрыв, судя по динамике, только увеличивается».
Август: новые тренды
Свежие данные за август 2026 года показывают, что динамика продолжает меняться.
В Витебске зафиксирован рост второй месяц подряд: 224 сделки против 216 в июле и 191 в июне. В Гомеле активность сохраняется на высоком уровне - 214 сделок. В Гродно после пикового июля (281 сделка) количество сделок снизилось до 226, но это по-прежнему самый высокий показатель среди областных центров.
Аналитики НКА не исключают, что программа кредитования под 1%, запущенная с 10 августа, могла переключить часть спроса со вторичного рынка на первичный. Окончательные выводы будут сделаны после дорегистрации сделок.
Что будет дальше: три сценария
Прогноз на второе полугодие 2026 года (экспертная оценка):
- Базовый (вероятность 60%): цены продолжат расти на 3–5% за полугодие, с постепенным замедлением темпа. Спрос сохранится на текущем уровне.
- Оптимистичный (30%): если ставки по кредитам продолжат снижаться, это может подстегнуть дополнительный спрос и ускорить рост цен в отдельных сегментах.
- Пессимистичный (10%): при ухудшении экономической ситуации рынок может замереть, но обвала цен не произойдёт - земля и недвижимость остаются долгосрочными активами.
Что это значит для вас
- Для покупателей: при выборе между городами ориентируйтесь не только на цену «квадрата», но и на структуру спроса. В Бресте можно найти более дорогие, но и более ликвидные объекты. В Витебске - самый доступный вход на рынок, но с менее выраженной динамикой роста.
- Для продавцов: рост цен - хороший сигнал, но не завышайте цену. Рынок всё ещё чувствителен к переоценке, особенно в городах, где спрос на первичном рынке сокращается.
- Для инвесторов: наиболее интересны Брест (высокий потенциал роста цены) и Могилёв (всё ещё недооценён по сравнению с соседними областными центрами, но с заметным восстановлением активности).
Источники
(с)
Александр Зеневич, 2026
