122 м² у метро «Грушевка»: готовое торговое помещение с трафиком и соседями-якорями

Проспект Дзержинского - одна из самых оживлённых магистралей Минска.

Здесь, в доме №26 2023 года постройки, сдаётся административно-торговое помещение 122,6 м². Два входа, высота потолков 3,91 м, отличный ремонт. Непосредственно у метро «Грушевка». Рядом - магазины, банки, кафе, аптека, Ozon. Ставка - 87,5 руб./м² без НДС (эквивалент 25 евро/м²), эксплуатационные - 125 руб./мес. Для бизнеса, которому нужен поток, - предложение, которое не стоит упускать.

Что за объект

Административно-торговое помещение площадью в проходном месте с хорошим транспортным сообщением и возможностью размещения вывески. Хорошая инсоляция.

Планировка:

• Торговый зал - более 100 м².
• Вспомогательное помещение.
• Санузел для ФОЛ.
• Тамбур.
• Два входа - с проспекта и со двора, что позволяет разделить потоки клиентов и доставки.

Инженерия:

• Независимая приточно-вытяжная вентиляция.
• Кондиционирование.
• Электрическая мощность - 8 кВт.
• Пожарная сигнализация.
• Высокоскоростной интернет.
• Доступ: 24/7.
• Парковка: плоскостная у жилого дома.

Локация и трафик

• Метро «Грушевка» - непосредственно у здания. Одна из самых загруженных станций Московской линии.
• Проспект Дзержинского - одна из главных транспортных артерий столицы. Высокий автомобильный и пешеходный трафик - вывеска будет хорошо видна и водителям, и пешеходам. Остановки общественного транспорта - рядом. Быстрый выезд на МКАД.
• Пешеходный поток формируют не только жители окрестных домов, но и посетители коммерческих объектов в этом же квартале.

Соседи и синергия

В соседних помещениях работают:

• Фирменный салон «Керамин» - отделочные материалы.
• Магазин «Хелли» - сантехника.
• Сбер Банк и Альфа Банк.
• Швейная мастерская.
• «Суши Ива» и «Пекарня Буланчикова».
• Аптека «Искамед».
• Пункт выдачи Ozon.

Такое окружение создаёт готовый поток людей с разными потребностями. Новый арендатор может дополнить ряд - магазин, сфера услуг, кофейня, медицинский кабинет, образовательный центр или ещё один пункт выдачи. Да и вторая аптека будет здесь не лишней. Синергия с соседями увеличивает вероятность, что посетители зайдут и к вам.

Условия аренды

• Ставка: 87,5 руб./м² без НДС (эквивалент 25 евро/м²).
• Эксплуатационные расходы: 125 руб./мес.
• Площадь: 122,6 м².
• Доступ: 24/7.
• Парковка: плоскостная у дома.
• Арендатор не оплачивает услуги агентства.

В чем ваша выгода

• Готовое помещение. Не нужно вкладываться в обустройство.
• Высокий трафик. Метро у входа, оживлённая магистраль, соседи-якоря.
• Заметность с проезжей части и с пешеходного тротуара.
• Гибкость. Торговый зал более 100 м² можно адаптировать под разные форматы.
• Ставка адекватна локации. 25 евро/м² - рыночное предложение. Эксплуатационные расходы низкие.

Приглашение к просмотру

Давайте съездим на пр-т Дзержинского, 26. Вы оцените помещение, высоту потолков и трафик. Заодно загляните к соседям - поймёте, какая аудитория здесь бывает.

(с) Валерий Малец, аттестованный риэлтер. Тел. +375 29 688 88 11.

Больше фотографий на странице объекта.