Сентябрь 2026 года стал самым насыщенным месяцем по улучшению ипотечных условий за последние годы. Банки действуют сразу по нескольким направлениям: снижают ставки для новых заёмщиков, улучшают условия для действующих, увеличивают лимиты без залога и удлиняют сроки. Это не разовые акции, а системный тренд.
С начала сентября рынок ипотечного кредитования Беларуси пережил настоящий марафон улучшений. Один за другим банки пересматривают условия - и не только для новых клиентов, но и для тех, кто уже выплачивает кредиты. Разбираем ключевые события и их значение для рынка.
Что изменилось: три направления
1. Снижение ставок по действующим кредитам
Белагропромбанк с 1 октября автоматически снизит ставки по ранее выданным жилищным кредитам, если они превышают 15,5% годовых. Обращаться в банк не нужно - снижение произойдёт без заявлений и дополнительных соглашений. Новые условия: ставка без привязки к СР - до 15,5%, с привязкой - формула «СР + 6,25 п.п.». Изменения не затрагивают нежилую недвижимость и договоры со сроком до 30 лет с равными частями процентов. Экономия отразится уже в процентах за октябрь.
Беларусбанк с 14 сентября снизил ставки по кредитам, оформленным по 10 июня 2026 года, до 15,4% годовых. Изменения оформлены через публичную оферту - согласием считается внесение очередного платежа.
2. Новые снижения ставок по кредитным продуктам
Технобанк с 18 сентября уменьшил ставки по программам «Милый дом», «Я построю Милый дом» и «На рефинансирование» на 0,4 п.п. - до 14,5% годовых. «Милый дом» рассчитан на покупку вторички (20 лет, аннуитетные платежи), «Я построю Милый дом» - на строительство квартиры у застройщика (дифференцированные платежи), «На рефинансирование» - на перевод кредитов из других банков.
Белгазпромбанк снизил ставку до 14,3% годовых (СР + 5,05 п.п.). По партнёрским программам с застройщиками действует специальная ставка 4,99% на первые 180 дней, затем - 14,3%.
БелВЭБ предлагает 14,5% на общих условиях и 14,3% при сделке через агентство недвижимости или Kufar. Максимальный срок кредитования увеличен до 25 лет (по партнёрским программам и рефинансированию - до 20 лет).
3. Увеличение лимитов без залога и льготные периоды
Белинвестбанк в сентябре сделал два шага :
С 8 сентября введён льготный период 10,9% годовых на первые 24 месяца по кредиту «На финансирование недвижимости». Стандартные проценты начнут начислять с 25-го месяца: при строительстве - 14,41%, при покупке готового жилья - 14,9%. Кредит до 20 лет, покрытие до 90% стоимости. На тот момент лимит без залога составлял 150 000 рублей, при этой сумме поручители не нужны - гарантией выступает ипотека приобретаемой квартиры и неустойка. Досрочное погашение - без штрафов и комиссий.
С 22 сентября лимит кредита без обязательного залога поднят со 150 000 до 200 000 рублей. В пределах этой суммы достаточно поручительства или неустойки. Кроме того, по программе «ТрейдИн на недвижимость» (рефинансирование кредитов из других банков) появился грейс-период 18 месяцев со ставкой 10,9% годовых. С 19-го месяца ставка - 14,9%.
Почему это происходит
Все эти изменения - звенья одной цепи. Нацбанк снижает расчётные величины стандартного риска, инфляция замедляется, и банки реагируют, делая кредиты доступнее. Дополнительный импульс - внимание государства к теме доступности жилья, что ускоряет смягчение условий.
Что это значит для рынка
Совокупность изменений - от автоматического пересмотра ставок до увеличения лимитов без залога - делает ипотеку заметно доступнее, чем год назад. Банки конкурируют за заёмщика, и это выгодно покупателям. Однако стоит помнить: снижение ставки - не единственный фактор доступности. Первый взнос, срок кредита и общая долговая нагрузка остаются ключевыми.
Где получить консультацию
Разобраться в новых условиях и подобрать оптимальную программу помогает специалист по кредитованию недвижимости агентства «Твоя столица»
Екатерина Матвеева. Она владеет актуальной информацией по всем банкам и может рассчитать выгоду именно в вашей ситуации. Позвоните по тел.
+375 29 630 27 92 или на короткий номер
7735.
