Российский ритейлер может занять ключевую площадку в строящемся ТРЦ, в котором уже забронировано 68% арендопригодной площади. Разбираемся, чем этот проект может быть интересен рынку и как он повлияет на заполняемость комплекса.
Две трети торговых центров Минска построены более 10 лет назад, причём около половины работают уже свыше 15 лет. Такие объекты уступают современным ТЦ по уровню соответствия ожиданиям покупателей и рыночным стандартам. Наиболее востребованные торговые центры столицы - молодые объекты: Green City, Dana Mall и Galleria Minsk. Именно в этом контексте появление нового качественного ТРЦ с сильным пулом международных арендаторов становится событием для рынка. И один из таких проектов - Mega Park в Каменной Горке - набирает обороты.
Российский fashion-ритейлер Gloria Jeans рассматривает возможность аренды площадей в строящемся торгово-развлекательном центре Mega Park в Минске. Переговоры находятся на начальной стадии, однако сам факт интереса крупного международного бренда - важный сигнал для рынка. Ранее в этом сегменте уже подписал контракт турецкий Koton - один из крупнейших fashion-ритейлеров Турции с более чем 1 тыс. магазинов по всему миру.
Gloria Jeans: что известно о ритейлере
Gloria Jeans - российский fashion-ритейлер с более чем 300 городами присутствия. В 2024 году бренд получил статус «Марка №1» в России в категории «Сеть магазинов одежды». Это не первый выход Gloria Jeans на белорусский рынок - сеть уже присутствует в стране, однако возможное открытие в Mega Park может стать для ритейлера новой точкой роста в регионе.
Что уже подписано: якорные арендаторы и уникальный формат
На старте строительных работ Mega Park подписал твёрдые договоры на 68% арендопригодной площади - выдающийся показатель для белорусского рынка на стадии начала строительства. Первый этаж займут якорные операторы: гипермаркет «Соседи» (4,5 тыс. кв. м) и универмаг ЦУД (4 тыс. кв. м). Второй этаж площадью 17 тыс. кв. м полностью отдан под развлечения и досуг.
Уникальной фишкой проекта станет природный парк площадью 2 тыс. кв. м с живым озеленением - первый подобный формат в Беларуси. Это не просто «зелёная зона», а новый формат общественного пространства, который может стать дополнительной точкой притяжения для семейной аудитории и повысить время пребывания посетителей в ТЦ. Также в Mega Park разместятся кинотеатр и развлекательный центр; кинопространство Mooon уже подписало соглашение.
Влияние на скорость заполнения: что изменит Gloria Jeans
На старте строительства 68% законтрактованной площади - это уже высокий показатель. Однако приход Gloria Jeans может дать дополнительный импульс. Федеральный ритейлер такого уровня привлекает не только покупателей, но и других арендаторов, особенно в fashion-сегменте. Конкуренция за места в галерее может возрасти, что позволит девелоперу быстрее заполнить оставшиеся 32% площади и, возможно, повысить ставки для новых арендаторов.
Gloria Jeans может стать якорным арендатором fashion-галереи наравне с Koton. Koton и Gloria Jeans в одной fashion-галерее - это не конкуренция, а формирование fashion-кластера, который притягивает целевую аудиторию и повышает общий трафик комплекса. Для других брендов это сигнал: место занято сильными игроками, значит, трафик будет.
Контекст проекта: долгая дорога к открытию
Mega Park - проект с историей. ТЦ начали строить в Каменной Горке ещё в 2012 году. После смены собственника и получения положительного заключения госэкспертизы строительство возобновилось. Смена собственника и получение новой госэкспертизы - признак того, что проект получил второе дыхание и идёт по плану. Открытие планируется до конца 2026 года.
Рекордная предварительная заполняемость и интерес международных брендов - признаки того, что рынок ждёт качественный современный объект. Девелопер обещает объявить о новых подписанных договорах в ближайшее время.
(с)
Кирилл Ракицкий, отдел Недвижимость для бизнеса, агентство “Твоя столица”. Консультации по тел.
+375 29 688 88 11.
