Жилье, и особенно в Минске, всегда пользовалось спросом: как для улучшения жилищных условий, так и для последующей сдачи в аренду. А в последние годы, из-за различных стрессов, квартиры в Минске обрели особую ценность – об этом свидетельствует третий ежегодный рекорд продаж квартир – с 2021 по 2023 г.

Основная ценность жилой недвижимости заключается в том, что каждому из нас нужно свое жилье. К тому же, покупка квартиры было и остается одним из самых выгодных, и главное, понятных для большинства людей, способов сохранения денег. Тем более, в Минске – столице республики, куда все еще идет миграция из регионов страны. Это подтверждается данными продаж нашего партнера - агентства недвижимости " Твоя столица", согласно которым доля покупателей квартир из регионов в последнем квартале 2023 г. достигла рекордного уровня в 26%.

Если квартира покупается в инвестиционных целях, то при последующей сдаче ее в аренду в Минске можно ожидать доходность 4-5% годовых, что значительно больше доходности банковских вкладов, но при этом меньше арендной доходности коммерческих помещений street-retail (7-9%). Но даже с учетом этого, квартиры имеют такие неоспоримые преимущества, как более доступная цена и высокая востребованность. Последнее позволит при необходимости быстро продать квартиру, и тем самым вернуть вложенные в нее деньги. При этом выигрыш будет от полученной арендной платы и возможно, от роста цены квартиры на момент продажи. Например, по данным сделок "Твоей столицы" за 2023 г., квартиры в Минске подорожали в среднем на 6%, при этом треть квартир были проданы в течение первых двух недель.

Наиболее часто задаваемый в 2023 г. нашим консультантам вопрос звучал как «Покупать сейчас квартиру или подождать?». Ответ прост: даже несмотря на непредсказуемость возникающих стрессовых ситуаций в стране и мире (от которых в том числе зависит и рынок недвижимости) покупать жилье нужно тогда, когда в этом есть необходимость. Однако к покупке нужно подойти максимально обдуманно и рационально – чтобы потом не жалеть о слишком дорогом и/или импульсивном выборе. Избежать этого можно только понимая, что предлагается на рынке и на каких условиях. И очень важно при этом максимально обезопасить себя – поскольку в сделке именно покупатель находится в зоне риска, если приобретает не досконально юридически проверенную квартиру. В этом случае есть риск лишиться и квартиры, и денег.

В 2024 году, если дополнительно не возникнет стрессовых ситуаций в стране и мире, мы ожидаем сохранение высокой покупательской активности, и вследствие чего, постепенный рост цен – до конца первого полугодия до +4%. При этом в случае наступления, как минимум, экономических форс-мажоров (обменный курс валют, доступность кредитов и т.п.), ситуация может кардинально поменяться в противоположную сторону, в результате чего и спрос на квартиры, и цены на них – пойдут вниз. Поэтому текущую ситуацию, как для продавцов, так и покупателей, можно назвать наиболее благоприятной, для решения жилищного вопроса: продажа, покупка и обмен квартир.

Более подробно о возможных сценариях развития ситуации на рынке жилья Минска в 2024 году - мы расскажем в следующем материале. Чтобы не пропустить - следите за нашей новостной лентой.

А удобнее всего это делать - подписавшись на наши информационные каналы

Квартира в Минске - покупать или подождать?