Последние годы рост активности на рынке жилой недвижимости мы видим не только в Минске, но и в ближайших райцентрах. Во многом спрос на жильё в них обеспечивают столичные жители, которые перебираются в райцентры, где и жизнь, и жильё значительно дешевле, а на работу ездят в Минск. Ещё два десятка лет назад минчане были не готовы селиться дальше 10-15 километров от столицы. Сегодня же даже в Логойске, который удалён от Минска почти на 40 километров, минчане регулярно покупают квартиры и дома. Так давайте посмотрим на рынок жилой недвижимости Логойска.
Логойск - районный центр Минской области, город-спутник Минска области с населением чуть больше 15,5 тысяч человек. До столицы легко добраться на маршрутном такси или автобусе. Существует, но пока отложен, проект строительства линии скоростного трамвая, которая соединяла бы конечную станцию трамваев в Зелёном Луге и Логойск через посёлок Лесной, Боровляны, комплекс "Раубичи", горнолыжные комплексы "Силичи" и "Логойск", а также лыжно-биатлонную трассу "Заячья поляна". Участок трассы от Логойска до Минска имеет скоростной режим 120 километров в час, что позволяет добираться до столицы на автомобиле за 30-40 минут.
Всего в Логойске на начало июня 2025 года 168 многоквартирных жилых домов, что составляет 54% общей площади жилого фонда города. Индивидуальных жилых домов в усадебной застройке 1 818, что составляет 43% жилого фонда. В среднем, на одного жителя Логойска приходится 31 квадратный метр, что заметно больше чем в Минске. На одного минчанина на начало 2025 года приходилось 25 квадратных метров жилья.
* – прочая жилая недвижимость - общежития, дома для инвалидов и престарелых и т.п.
Рынок индивидуальных жилых домов в Логойске
За последние 5 лет в Логойске было построено 210 индивидуальных жилых домов общей площадью 32 700 квадратных метров и 7 многоквартирных домов общей площадью 22 800 квадратных метров. Большинство новых домов построены из кирпича и легкобетонных блоков. Средняя площадь новых частных домов, построенных за эти годы, составила около 150 квадратных метров.
За 2020-2024 год граждане приобрели в Логойске 95 жилых домов усадебного типа. Наибольшим спросом пользовались дома не старше 20 лет и площадью от 100 квадратных метров. Доля сделок с такими домами составила 41%.
Самым большим домом, проданным за этот период, стал 300-метровый коттедж 2018 года постройки, проданный за более чем 150 000 долларов в эквиваленте. Сделка состоялась в 2021 году.
Средняя цена реальных сделок с жилыми домами колебалась в диапазоне от 528 до 598 USD за квадрат. За год она выросла примерно на 9%.
* – поскольку сделок для корректного анализа было мало, то цену пришлось смоделировать на основе данных предыдущего периода
Вторичный рынок квартир в Логойске
Вторичный рынок квартир был почти в два с половиной раза активнее, чем рынок индивидуальных домов. За 5 лет на нём совершилось 249 сделок. Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры площадью от 35 до 40 квадратных метров, на долю которых пришлась почти половина сделок. 49% из них пришлись на сделки квартирами в домах, возраст которых не превысил 25 лет.
Самой большой проданной за это время квартирой оказалась стометровая пятикомнатная квартира в доме на улице Минской, построенном в 1992 году. Сделка прошла в 2023 году.
Рост активности рынка квартир в Логойске в прошлом году составил 35% по отношению к периоду 2020-2023 годов.
За последние 5 лет большая часть сделок с логойскими квартирами происходила на вторичном рынке. Средняя цена квадратного метра изменялась в диапазоне от 689 до 831 квадратного метра. За это время цены на квартиры логойском рынке увеличились на 21%, в том числе за 2024 год - на 10%. Чтобы сравнить стоимость жилья в Логойске и Минске, вот вам такая цифра: средневзвешенная цена сделок на минском вторичном рынке в 2024 году составила 1 580 USD за квадрат.
Анализ основан на данных, предоставленных Национальным кадастровым агентством.
P.S. Несколько слов о Логойске
В Логойске представлены следующие торговые сети: Евроопт, Белмаркет, Светофор, Доброном, и Копеечка. Есть и частные торговые точки в формате "магазин у дома". Имеется неплохой рынок. В городе две школы и гимназия, да ещё средняя школа в примыкающем к Логойску агрогородке Гостиловичи. На основании 46 отзывов в Яндексе гимназия имеет оценку 4, что очень достойно для райцентра. Для детей дошкольного возраста работают 5 детских садов.
P.P.S. Две хороших квартиры в Логойске
Посмотрите, какую красивую двухкомнатную квартиру с 11-метровой сегодня можно купить в Логойске. В Минске такая стоила бы процентов на 40%. Вселяйся и живи!
Подробнее о квартире
А вот квартира попроще. Это привычная для минчан трёхкомнатная чешка с обычным ремонтом. И цена хорошая.
Подробнее о квартире
Хотите купить или продать дом или квартиру в Логойске? Отдел загородной недвижимости нашего постоянного партнёра, агентства недвижимости "Твоя столица" к вашим услугам. Звоните в удобное для вас время:
+375 17 336-77-10 и
+375 29 684-04-45Чтобы не пропускать важные новости о недвижимости - подписывайтесь на наши информационные каналы 
