В элитном ЖК «Олимпик Парк» - квартале, где средняя стоимость жилья достигает космических 10 000 рублей за «квадрат», появилось место, где ваш бизнес будет чувствовать себя не чужим. Локация первой линии по ул. Тимирязева, 130. Аренда помещения с отдельным входом, панорамными витринами и возможностью реализовать практически любую концепцию - от премиального шоу-рума до кофейни.
Фактура об объекте
Изолированное торговое помещение класса А общей площадью 78,8 м² (торговый зал: 74,0 м²) расположено по ул. Тимирязева, 130,
ЖК «Олимпик Парк».
Общее описание:
- Планировка: Единое светлое пространство (возможно зонирование);
-
Витрины: Панорамные окна, выходящие на ул. Тимирязева;
-
Потолки: Высота 3,29 м (создает ощущение воздуха и статуса);
-
Удобства: Собственный санузел;
-
Состояние: Под чистовую отделку (возможность начать историю объекта и создать собственное уникальное пространство с нуля).
Технические характеристики (инженерия и коммуникации):
- Отопление: Центральное с терморегуляцией;
-
Мощность: Заведено 15 кВт;
-
Вентиляция: Индивидуальная приточно-вытяжная система;
-
Связь: Провайдеры: «Белтелеком», «Космос ТВ»;
-
Учет: Индивидуальные счетчики воды (гор/хол), электроэнергии и отопления;
-
Безопасность: Пожарно-охранная сигнализация.
Условия аренды:
- Ставка: 52,5 руб./м² с НДС;
-
Парковка: парковка у дома без закрепления машиномест
Почему «Олимпик Парк» - локация с потенциалом?
Жилой комплекс позиционируется как элитный квартал с самой низкой в Минске плотностью населения 146 человек на гектар. Это сознательный выбор состоятельной аудитории, которая ценит приватность, тишину и качество жизни. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигает 8 000 рублей, что служит надежным фильтром и гарантией высокого среднего чека ваших будущих клиентов.
Важно отметить, что концепция первых этажей в «Олимпик Парке» создавалась как многофункциональная галерея. И хотя в некоторых интервью жители отмечали недостаток инфраструктуры, застройщик последовательно реализует план по созданию коммерческих помещений. Это означает, что сейчас - уникальный момент: можно войти в квартал на ранней стадии формирования стрит-ритейла, занять лучшую локацию и стать «своим» для жителей, которые только и ждут, когда рядом с домом откроются качественные сервисы. Арендовать помещение - значит стать частью формирующейся экосистемы премиум-квартала.
Что искать в этой локации? Аналитика и рекомендации
Мы предварительно изучили конкурентную среду. Прямо сейчас в этом квартале уже работают:
- Пункты выдачи заказов: Wildberries, Emall, Европочта;
-
Салон красоты: «Забава»;
-
Стоматология: GNATUS;
-
Мебельные и интерьерные салоны: tocco.club, LERSI, «Студия Света», IQHOUSE;
-
Магазины отделочным материалов, товаров для декора, магазин паркета;
-
Apple-сервис: интернет-магазин оригинальной техники.
Анализ показал, что сейчас в квартале нет:
- Пекарни или продуктового магазина у дома - жителям не хватает места, где можно купить свежую выпечку или продукты быстрого перекуса.
-
Фитнес-студии или йога-центра.
-
Винного бутика или магазина деликатесов - здесь есть кофейни, но нет места, где можно купить качественный продукт для домашнего стола.
Все это открывает широкие возможности для вашего бизнеса.
Рекомендуемые варианты использования:
- Финансовые услуги & Образование: Отделение банка, страховая компания, центр по обучению детей и взрослых (например, иностранным языкам, IT или творческим дисциплинам);
-
Медицина & Сфера услуг: медицинский центр, салон красоты, парикмахерская, маникюрный салон;
-
Розничная торговля (Товары для дома и уюта): Шоу-рум мебели, дизайнерского света, декора, премиального паркета, магазин текстиля;
-
Розничная торговля (Еда и продукты): Мини-маркет с продуктами для гурманов, сырная или винная лавка, кондитерская;
-
Здоровье & Красота: Фитнес-студия, студия йоги, косметологический кабинет.
-
Авторская кафе-кондитерская без стационарной кухни - очень хорошая идея (можно печь только десерты или булочки).
Экспертное мнение
«Для меня «Олимпик Парк» - это квартал с совершенно иной философией и аудиторией, чем в остальных минских локациях. Люди, которые покупают здесь квартиры, платят за статус, приватность и спокойствие. Средний чек здесь просто обязан быть выше, чем в среднем по городу, а значит, ставка в 52,5 рубля - это не затраты, а инвестиция в доступ к этой аудитории. Главное преимущество этого предложения - его «первозданность». Новое здание, строительная отделка и, что критически важно для ритейла, панорамное остекление. Вы получаете чистый лист, чтобы создать интерьер, который будет отражать статус вашего бизнеса. Жители «Олимпик Парка» ждут качественные форматы. Успейте занять лучшее место, пока конкуренты не опередили».
Как мы можем помочь?
Сомневаетесь в выборе формата для этого места? Мы проанализируем ваш бизнес-план, поможем определиться с наиболее прибыльной концепцией и предоставим индивидуальную консультацию по аренде. Свяжитесь с нами!
Ключевая информация:
- Адрес: ул. Тимирязева, 130;
-
Статус: 1-й этаж, отдельный вход;
-
Площадь: 78,8 м²;
-
Ставка: 52,5 руб./м² (с НДС).
Коммерческое предложение:
Арендатор не оплачивает услуги агентства.
(с)
Руслан Орлов. Эксперт по коммерческой недвижимости с 25-летним стажем. Консультации по тел.
+375 29 688 88 11
P.S. Если вы собственник коммерческой недвижимости и хотите, чтобы ваш объект был представлен в рубрике «Объект недели» с профессиональным описанием и доступом к корпоративной базе арендаторов и инвесторов - обращайтесь в «Твою столицу». Мы помогаем находить надёжных арендаторов и покупателей на выгодных условиях.
