ТЦ «4 Сезона» на Скрипникова, 47 - торговый центр местного значения, который работает по принципу «магазин у дома». Якорный арендатор - гипермаркет «Дионис» на 2 300 м². Здесь уже работают Wildberries, Ozon, зоомагазин, кофейня. В нём сдаётся помещение 192,3 м² на первом этаже, в прикассовой зоне «Диониса» и рядом с выходом из паркинга. Базовая отделка, возможность подвода воды и канализации. Ставка - 25 руб./м² без НДС, коммунальные + эксплуатационные платежи - 300-400 руб./месяц. По прогнозам команды ТЦ, площади полностью заполнятся в течение ближайших восьми месяцев: к лету свободных площадей здесь уже не будет. Это окно возможности для арендатора, который хочет занять проходное место до того, как спохватятся конкуренты.
Что за объект
Торговое помещение площадью 192,3 м² на первом этаже ТЦ «4 Сезона» (ул. Скрипникова, 47). Год постройки - 2025. Высота потолков - 3 метра. Базовая отделка, помещение готово к адаптации под ваш бизнес.
Расположение внутри ТЦ: прикассовая зона гипермаркета «Дионис» и близость к выходу из подземного паркинга. Это одна из самых проходных точек комплекса.
Коммуникации: приточно-вытяжная вентиляция, счётчик на электроэнергию, возможность подвода воды и канализации, отопление.
Дополнительно: в этом же ТЦ доступны помещения 97,2 и 57,8 м².
Локация и трафик
ТЦ «4 Сезона» - объект местного значения общей площадью 16 000 м². Расположен на пересечении улиц Скрипникова и Вышелесского, в нескольких минутах от Притыцкого. Рядом - спальные районы «Красный Бор» и «Сухарево».
Трафик: ТЦ работает как «магазин у дома» - сюда приходят жители ближайших домов за быстрыми покупками. Это целевая аудитория для арендатора: постоянные местные жители, а не случайные прохожие. На открытии в декабре 2025 года у дверей собрались сотни человек ещё до официального старта, что подтверждает высокий локальный спрос.
Транспорт: остановки общественного транспорта - рядом. Наземная парковка у ТЦ и крытый паркинг на 300 машиномест.
Инфраструктура ТЦ: супермаркет «Дионис», «Семь пятниц», «Фикс Прайс», товары для дома и хобби, аптеки, зоотовары, цветы и подарки. В планах - фудкорт (400 м²), детский развлекательный центр (300 м²) и фитнес-центр (600 м²).
Синергия с Green city: ТЦ не конкурирует с крупным моллом, а дополняет его, работая с локальной аудиторией. Это снижает риски: арендатор не борется за один и тот же поток, а получает свою нишу.
Почему это выгодно
- Готовая база. Базовая отделка, вентиляция, счётчики - можно адаптировать помещение под свой формат без существенных капитальных вложений.
-
Проходное место. Прикассовая зона «Диониса» и выход из паркинга гарантируют постоянный поток людей.
-
Гибкость. Возможность подвода воды и канализации - подходит для кафе, пекарни, сферы услуг.
-
Ставка на старте. 25 руб./м² без НДС - конкурентное предложение для нового ТЦ, который только формирует пул арендаторов.
-
Окно возможности. По прогнозам команды ТЦ, площади заполнятся в течение восьми месяцев. Чем раньше вы займёте место, тем больше выгоды получите от роста комплекса.
Кому подойдёт
- Аптеке - в ТЦ представлены только две сети: InLek и Доминантафарм.
- Магазину или сфере услуг - проходное место, готовые коммуникации.
-
Кафе или пекарне - возможность подвода воды, прикассовая зона.
-
Пункту выдачи - трафик «Диониса» и паркинга и молодое население окрестных домов.
Условия аренды
- Ставка: 25 руб./м² без НДС.
-
Эксплуатационные расходы и коммунальные платежи: 300-400 руб./месяц.
-
Площадь: 192,3 м² (также доступны 97,2 и 57,8 м²).
-
Доступ: по режиму ТЦ.
-
Парковка: наземная и крытая на 300 мест.
-
Арендатор не оплачивает услуги агентства.
Приглашение к просмотру
Давайте вместе съездим на Скрипникова, 47. Оцените расположение помещения, трафик у «Диониса» и потенциал паркинга. А заодно посмотрите другие помещения, которые, возможно, дополнят ваш бизнес.
(с) Твоя столица. Недвижимость для бизнеса. Консультации и вопросы по тел.
+375 29 688 88 11.
