Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    современник

    На месте бывшего кинотеатра «Современник» будет обустроена парковая территория

    магнит

    Долгострой «Магнит Минска» на пр. Независимости превратят в арендный жилой комплекс

    ср.зарплата
    По данным Белстата номинальная начисленная зарплата в декабре 2022 года составила 1915,6 руб
    инспекция охраны

    Открылось здание Государственной инспекции охраны животного и растительного мира на Харьковской...

    пож. депо в минск мир

    Началось строительство пожарного депо на юго-востоке ЖК «Минск Мир»

    кв-ры

    В столице за 11 месяцев 2022 года построено 12 425 новых квартир

    больница

    Новые корпуса 4-й городской клинической больницы планируют ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2023...

    гулливер

    На месте долгостроя МФК «Гулливер» на Притыцкого начались демонтажные работы

    ставка рефинансирования

    С 23 января 2023 г. ставка рефинансирования снижается с 12 до 11,5 процента годовых

    медианная зарплата

    Статистический комитет: медианная зарплата в Беларуси по итогам ноября составила 1248 рублей...

    проекты др. стран

    В Беларуси при строительстве разрешили использовать проектную документацию других стран...

    построено в минске

    В Минске в январе-ноябре 2022 г. ввели в эксплуатацию 721 тыс. квадратных метров жилья ...

    д/сад в Северном

    Начато строительство детского сада на 230 мест с бассейном в жилом районе «Новинки-Северный»

    построено домов

    По итогам года в Минске введено в эксплуатацию 90 домов общей площадью 884,5 тысячи м2....

    общежития БГУФК

    Начато строительство 16-этажного общежития БГУФК на 700 мест на улице Радужной

    налог на квартиру
    С 1 января минским арендодателям надо будет платить за каждую комнату 43,90 рубля в месяц
    базовая ставка повышена

    Постановлением Совмина с 1 января зафиксирована базовая величина - 37 рублей

    в Боровлянах

    В Боровлянах начали строить большой жилой квартал для медицинских работников

    садик 580

    В ЖК «Минск Мир» на ул. Николы Теслы, 12, открылся детский сад № 580 на 230 мест

    простор

    На ул. Богдановича, 132, наконец-то открылся долгожданный супермаркет ProStore 

Ждать ли изменения стоимости квадратного метра?

01.03.2022

Курс доллара продолжает лихорадить! Как все это может отразиться на застройщиках? Будет ли завершено строительство крупных жилых комплексов? Ждать ли изменения стоимости квадратного метра? Эти вопросы мы задали управляющему партнеру VIVA INVEST Вадиму Тачкину.

«У нас есть, кому строить, и из чего. Остается вопрос — для кого?»

− Учитывая пройденные кризисы, а также пандемию, скажу, что за эти годы белорусские застройщики неплохо закалились и умеют действовать в подобных ситуациях. Мы строили в режиме скачущего курса, мы строили в режиме пандемии, мы строили, когда не было кредитов − все это время рынок жил. Он менялся, трансформировался, но не умер. Думаю, также будет и сейчас.

Факторы, которые играют в нашу пользу − зацикленность на отечественный рынок и отечественные комплектующие. У нас собственный бетон, собственный металл, собственный песок. Это те базовые материалы, из которых возникают квадратные метры. То есть, доля валютной составляющей в белорусских стройках − небольшая. Сегодня она станет еще меньше. К примеру, если застройщик не закупил испанские лифты заранее, то, скорее всего, в новостройке уже поставят могилевские. То есть, по большому счету, строительный процесс у нас самодостаточен и вполне может обходиться теми ресурсами, которые есть в республике. К тому же, у нас есть белорусская рабочая сила, которая сегодня вся остается в стране. В результате − у нас есть, кому строить и из чего строить. Следующий вопрос − для кого строить? Резкий скачок ставки рефинансирования и повышение курса доллара для многих опять означают паузу в решении квартирного вопроса. Такую же паузу мы наблюдали в 2020 году. Тогда нас также тряхнуло, но что мы увидели спустя несколько месяцев: люди не перестали думать о том, как улучшить свои жилищные условия. Жизнь все равно продолжилась. Сегодня мы также надеемся на банковский сектор — важно, чтобы на рынке оставались хоть какие-то кредитные продукты.

Кризис, в принципе, для кого-то − паралич, а для кого-то — новые возможности. Если мы говорим о застройщиках, которые работают в классическом долевом строительстве (квадратные метры за белорусские рубли по проектным декларациям), то к ним сейчас не исключен наплыв людей, которые захотят приобрести квартиру за рубли и выиграть на курсе.

 

«Мы все смотрим на крупных застройщиков»

Сложнее с теми крупными инвестиционными проектами, где стоимость квадратного метра привязана к доллару или евро. Также непонятно, что будет с проектами, в которые предполагались значительные первоначальные вложения. Например, снос частного сектора, работа на каких-то сложных территориях. Скорее всего, они сейчас будут трансформированы либо отложены на неопределенный срок. Конечно, мы все смотрим на крупных застройщиков — если там не рухнет, если санкционные истории не прилетят в их адрес, то все будет хорошо. Доминирующий застройщик, как ни крути, определяет рынок.

Что касается цены на метр, то мы будем подстраиваться. Что толку, если мы пересчитаем цены в рублях по новым курсам? Мы же заинтересованы в продолжении строительного процесса, а не его остановке! Опять же − все контракты подписаны в белорусских рублях, вся выручка генерируется в белорусских рублях, налоги выплачиваются в белорусских рублях, зарплаты подрядчиков — тоже в рублях. Мы все в одной лодке.

«Застройщики будут ограничивать объем продаж»

В целом, вероятная стратегия застройщиков будет следующей. Они будут продавать столько метров, сколько нужно для обеспечения непрерывности строительного процесса. На рынке будет ограничиваться объем продаж. Он будет идти маленькими шажочками, огромных распродаж ждать не стоит. Кроме того, скорее всего, не будет рассрочки от застройщика, привязанной к валюте.

Стоит ли ожидать появления долгостроев?

В последние годы большинство известных долгостроев Минска — это мошенничество, криминал, обман. Такого, что кто-то просто так чего-то не достроил — нету. Сейчас в этой сфере регулируется и контролируется все достаточно хорошо, на рынке уже остались только самые устойчивые. Да, тяжелее в кризис будет проектам с высокими потребительскими качествами и соответственно более высокой стоимостью квадратного метра, жилье эконом-класса просядет меньше.

Но повторюсь, никакой паники у нас нет. Мы работаем с крупными строительными комбинатами и надежными подрядными организациями. Сейчас устойчивость партнеров также важна.

 

Источник: Realt


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет