Вторичный рынок жилья и рынок аренды зимой 2021 г.

В феврале активность покупателей возросла, на вторичном рынке жилья было продано порядка 875 квартир. Однако часть зарегистрированных сделок, а именно - 13%, относятся скорее к рынку новостроек, т.к. были заключены с квартирами в новостройках от застройщика.

Зимой объем предложения значительно вырос и составил 11670 квартир, однако более 2500 новых, выставленных на продажу квартир – это квартиры в строящихся новостройках. Таким образом нельзя считать все представленное предложение вторичным рынком жилья. Реальный объем предложения без учета новостроек от застройщика немного превышает 8000 квартир.

Индекс потребительской активности существенно не изменился и остался на уровне января. Учитывая, что индекс отражает количество заявок на одну выставленную квартиру, реальной активизации рынка не произошло, а рост количества сделок отражает постепенно выходящий на рынок отложенный спрос.

По итогам заключенным в феврале на вторичном рынке жилья сделок, уровень цен на вторичном рынке жилья не изменился.

По итогам февраля средние цены на квартиры в разбивке – квартира стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую стоит отремонтировать) и готовая к проживанию квартира (“въезжай и живи”), стоимость квадратного метра и медианный уровень стоимости квартиры сформировались на уровне:

Традиционно зимой активность на рынке аренды снижается. В феврале предложение в бюджетном и среднем классе жилья выросло. Одновременно снизился спрос на бюджетное жилье, а вот востребованность квартир среднего сегмента – с хорошим ремонтом и техникой,- выросла на 15%. 

За декабрь-февраль уровень арендных ставок не изменился и остался на сложившемся осенью уровне.