15 секунд
На доме по адресу Громова, 46 в Малиновке появился мурал «Абярэг» от «Беларусбанка»...
Завтра состоится «Belarus Retail Real Estate Forum» и вручение премий по коммерческой недвижимости...
Открылся новый детский сад в столичном жилом районе Сокол на ул. Рябиновой
Детский сад на 12 групп в жилом районе «Новинки-Северный» будет сдан в октябре
Строительство дома №2 по генплану в ЖК «Уютный» уже на уровне пятого этажа
К концу сентября обещают ввести в эксплуатацию детсад на ул. Чюрлениса для 230 малышей
На месте жилого проекта МАПИДа в пос. Солнечный за «Экспобелом» город разместит арендное жильё
На месте развлекательного «Дримлэнда» в Минске будет открыт Парк Народного Единства
Средняя стоимость кв. метра жилья для льготников не должна превышать среднюю зарплату по стране ...
С 1 августа бюджет прожиточного минимума в среднем на душу населения равен 364,4 рублям...
В сентябре на ул.Чюрлёниса малышей ждёт новый детский садик на 230 мест с бассейном и игровыми комплексами...
Скоро поступят в продажу квартиры в новых домах «Английского квартала» на ул. Курганной
Растёт современное пожарное депо на юго-востоке многофункционального комплекса «Минск Мир»
На ул. Корженевского строятся два 10 -этажных общежития для медиков на 1201 мест
На ул. Гурского планируется строительство шестиэтажной гостиницы с подземным паркингом и магазинами ...
Новый корпус БГМУ практико-ориентированного обучения на пр. Дзержинского растёт на глазах
«Магнит Минска» преображается на глазах. Идёт утепление и облицовка фасада керамической плиткой....
В 2016 году счастливыми обладателями квартир стали те, кто не один год терпеливо собирал нужную сумму и ждал своего часа. Беспрецедентное падение цен на жилье спровоцировало всплеск покупательской активности, удивив экспертов рынк
Такая активность покупателей на рынке жилой недвижимости внесла свою лепту в положительное сальдо чистой продажи валюты населением в 2016 году. Покупатели, имеющие в основном валютные сбережения, конвертировали их для расчета с застройщиками в рублях. Существенное, около 20%, увеличение числа сделок с новыми квартирами, привело, по нашим оценкам, к росту объемов продажи валюты на сумму порядка 100 млн долл.
Квартиры в Минске все активнее приобретали жители из регионов: на вторичном рынке в 2016 их доля увеличилась до 21% со стабильных 10-11% в прежние годы, а в сегменте новостроек зафиксирован рост с 17% до 30%. Эта аудитория рассматривает в основном однокомнатные квартиры, реже – двухкомнатные с невысокой стоимостью за квадрат.
Доминирующим и в 2016 году оставался сегмент бюджетного жилья. Пожалуй, это в большей степени объясняет возросший интерес покупателей к ближнему пригороду, в первую очередь к новым интересным объектам. Его перестали бояться, поскольку уровень развитости инфраструктуры сегодня там мало чем отличается от столичного. В то же время, в 2016 году вблизи Минска рассматривались и приобретались не только новостройки, но и квартиры вторичного рынка.
Из-за высоких ставок кредиты на покупку жилья практически не привлекались, а в сегменте новостроек интерес вызывали лизинг и рассрочка. Многим последняя схема приобретения квадратных метров кажется наиболее привлекательной, однако нужно отдавать себе отчет в том, что она сопряжена с большим риском. Три-пять лет, на которые предоставляется рассрочка, квартира покупателю не принадлежит, и ее судьба напрямую зависит от финансового благополучия застройщика. В целом диктат покупателя в 2016 году еще больше усилился - наряду с требованием дисконта, увеличились запросы к качественным характеристикам приобретаемой жилой недвижимости. Покупатели квартир стандартных потребительских качеств за отданные сбережения хотели получить готовые к проживанию квадратные метры в максимально удобной для них локации. Поэтому в первую очередь рассматривались квартиры с ремонтом, желательно совсем свежим. Кроме того, не оставались без внимания состояние подъезда, организация придомовой территории, зоны парковки и многое другое.
Борьба за покупателя сформировала четкое понимание у застройщиков, что нужно не просто строить недорогое жилье в Минске, но и предлагать покупателю дополнительные опции в виде оборудованной придомовой территории, комфортного подъезда и интересных стилистических решений во внешнем и внутреннем оформлении. Наряду с масштабными проектами компании Dana Holdings, в 2016 году покупатели интересовались и другими коммерческими новостройками, расположенными в выгодных с точки зрения инфраструктуры локациях: вдоль пр. Дзержинского, на пр. Победителей, районом Новая Боровая в Копище, комплексом «Лiпень» в Уручье. Застройщики все больше внимания уделяют маркетингу объектов – работе над их имиджем, новыми схемами приобретения, доступностью и яркой подачей информации. В ответ развиваются традиционные информационные площадки и появляются новые проекты, как например «Путеводитель по новостройкам Минска».
В 2017 году каких-либо положительных изменений на рынке жилой недвижимости ждать не стоит. Текущая экономическая ситуация не располагает к росту цен, а как раз наоборот. По нашим прогнозам стоимость новостроек и квартир вторичного рынка еще немного опустится, но не более чем на 7%. Покупатель объектов бизнес-класса широким фронтом на рынок по-прежнему не выйдет, и править балом будет бюджет. В сегменте загородной недвижимости, наиболее пострадавшем в последние два года, оживления не стоит ждать ранее 2018. продолжится застройка Сеницы комплексом «Вяселка» и проектом «Александров парк» закончится оккупация Боровлян. В целом же, количество новых проектов сокращается: в декабре 2016 года их было меньше на 21%, чем в аналогичный период 2015г.