Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Короткие новости
    детский технопарк

    Общежитие и выставочный павильон Национального детского технопарка готовятся к досрочному вводу ...

    мин. зарплата за июль

    Минтруда и соцзащиты сообщило: минимальная заработная плата за июль составила 482,29 руб.

    ...

    чеки в гродненской обл

    Именные приватизационные чеки "Жилье" проиндексированы в Гродненской области - 22,1765.

    нужд

    В границах Игуменского тракта – 3-го кольца – ул. Оловникова возведут пять жилых домов для нуждающихся...

    витебск мурал

    В Витебске на ул. Строителей, 20/1 появился новый мурал  Urban Myths — «Прастора натхнення»...

    лошица

    Винокурня в Лошицком парке будет преобразована в большой комплекс с Дворцом бракосочетаний

    детская поликлиника в Сухарево

    Новая детская поликлиника с водолечебницей на пересечении ул.Сухаревской - Лобанка практически готова...

    общежитие

    Новое общежитие на 1030 мест для БГУИР и БГМУ строится в Студенческой деревне

    прожит. мин

    С 1 августа размер бюджета прожиточного минимума составит 328,5 рубля

    смолевичи для нужд

    В Смолевичах сданы три многоэтажки для нуждающихся в улучшении жилищных условий минчан

    торги в миорах

    В Миорах на электронных торгах продан центральный рынок за Br 54,5 тыс.

    школа 210

    Надеемся, что средняя школа № 210 в Шабанах будет готова к учебному году

    минск

    С начала года организации всех форм собственности построили в Минске 5,4 тыс. новых квартир...

    зарплата за июнь

    Номинальная начисленная средняя заработная плата работников Беларуси в июне - 1 626,5 рубля...

    построили
    В Беларуси в I полугодии 2022 г. организациями всех форм собственности построено 21,9 тыс. квартир
    Глебовка

    Завершается устройство покрытия кровли общежития художественного колледжа им. Глебова

    введено

    С начала года в Беларуси введено в эксплуатацию 1 913,8 тыс. квадратных метров жилья

    36 пол-ка

    18 июля 36-я городская поликлиника на ул. Бачило, 9, возобновила прием пациентов 

    пож. депо

    Возведены монолитный каркас административного блока и учебная башня пожарного депо на ул. Одинцова...

    тест-драйв

    Риэлтеры предлагают «ТЕСТ-ДРАЙВ услуг по продаже квартиры». 14 дней! Без предоплаты!

«Цены снижали и на 20 тысяч долларов»

01.04.2022

Ситуация в Украине, резкий рост доллара, отмена кредитов на недвижимость — все это повлияло на рынок недвижимости в марте. В какой-то момент сделки практически остановились, но сейчас рынок начинает снова оживать. Realt поинтересовался в агентствах недвижимости, как белорусы покупали и продавали квартиры в марте, а также чего ждать дальше.

Рынок жилья

«Если продавец был не согласен сделать скидку, искали другие варианты»

— Ситуация, похожая на ту, что происходит на рынке недвижимости сейчас, была в марте 2020-го года: тогда подскочил доллар, началась пандемия. Только сейчас мы имеем страхи уже нового характера, — комментирует замначальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев. — Выросший курс доллара обрезает покупателям все финансовые возможности. Особенно непростая ситуация у тех, кто планировал приобрести недвижимость в кредит — а таких еще в начале февраля было порядка 15% на вторичке и более 30% в новостройках. Если кому-то банк одобрил кредит в белорусских рублях 23-го февраля, то к моменту расчета 25−26 февраля суммы уже катастрофически не хватало. Многие из этих сделок были расторгнуты, если продавцы не шли навстречу. А в последние дни февраля уже стало не до переговоров: люди брали паузу, чтобы подумать и посмотреть, как дальше будет развиваться ситуация. Март на рынке недвижимости начинался очень вяло. Те, кто уже был одной ногой в собственной квартире, эту затею не отпускали и старались всячески обсуждать с продавцами возможную скидку.

Но, как показал еще 2020 год, в стрессовых ситуациях самостоятельные коммуникации покупателя и продавца идут сложно: обе стороны эмоционально напряжены и не располагают достаточной информацией для аргументации своей позиции и выбора правильной тактики продажи-покупки, говорит Андрей.

— Но данные по реальным сделкам и величине спроса многих отрезвляют. И если продавец все-таки отказывался давать скидку, то нам приходилось быстро искать новые варианты взамен, чтобы довести сделку до конца. Если новостройка уже не подходила по стоимости, старались найти свежую квартиру на вторичке. Во многом благодаря подобным быстрым действиям, мы смогли завершить большую часть запланированных сделок с позитивным результатом.

Если говорить о возобновлении спроса, Андрей называет те же даты, что и предыдущий эксперт.

— Спрос стал возобновляться в начале 20-х чисел марта. Еще в первой декаде марта основной задачей было донести до продавцов всю сложность сложившейся ситуации — чтобы они объективно понимали, какие факторы оказывают влияние на рынок, цены и покупателей. Мы объясняли продавцам, что февральские цены уже нежизнеспособны, а быстрое восстановление рынка и покупательской способности маловероятно. И когда продавцы это понимали, сами приходили к тому, что нужно снижать цену, иначе продать жилье не получится. Покупатели, в свою очередь, интересовались, можно ли еще подождать, чтобы цены еще пошли вниз.

«Хрущевки дешевеют меньше»

Эксперт говорит, что по факту сделок в Минске цены снизились на 7%.

— От той цены, которая заявляется в объявлении (цена предложения), снижение более весомое — порядка 10−12%. Но в этой цифре сидит еще стандартная скидка на торг, которая была всегда. Поэтому с учетом того, что мы всегда советуем продавцам закладывать на торг не более 4−5%, то после его вычета, вот и выйдет скидка 7−8%, к которой пришли продавцы из-за текущей ситуации. В свежих каркасно-блочных домах скидка будет немного больше (потому что они дороже). Продавцы же хрущевок снижают стоимость меньше, потому что в последние годы они привыкли к тому, что их жилье пользуется меньшим спросом, чем новостройки, и сразу оценивали свои квартиры ниже.

Рынок жилья

Андрей обращает внимание, что, несмотря на возобновление спроса, пока даже с натяжкой нельзя говорить о том, что рынок восстановился полностью.

— Пока мы говорим лишь о том, что рынок отошел от стресса конца февраля-начала марта. В прошлые годы март был активным месяцем на рынке недвижимости: обычно происходило 1150 сделок на вторичном рынке. Сейчас мы полагаем, что их будет не более 850 (окончательные итоги будут подведены позже). И значительная их часть которых была совершена за последние две недели, когда продавцы массово пошли на уступки в цене. Кстати, если кто-то думает, что раз рынок стал возобновляться, можно больше не давать скидку — нет, это не так. Правило остается прежним: продает только тот, кто снизит стоимость по сравнению с ценами начала февраля. Это касается как продавцов на вторичном рынке, так и застройщиков.

Еще одна из особенностей — покупатели больше заинтересовались вторичкой.

—  Если раньше мы видели явный преобладающий интерес покупателей к новостройкам, то сейчас люди стали задумываться, как они будут в строительство вкладываться, и вторичный рынок оказался в выигрыше.

Те, кто изначально хотел купить квартиру на вторичном рынке, продолжают поиски подходящих по бюджету. При этом такого, что человек хотел купить ухоженную квартиру, а сейчас возьмет «уставшую», сейчас нет. Возможно, еще какие-то негативные изменения заставят людей поступаться качеством квартиры, но пока такое массово не наблюдается.

Источник: realt.by


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет