Тенденции и прогнозы рынка новостроек

      Ушедший 2019 год можно назвать годом больших возможностей и положительных изменений: на фоне экономической стабильности и снижающихся ставок кредитования (с 15-16% в начале года до 12-13% в декабре) покупателям был доступен широкий выбор квартир в новостройках (более 110 домов в продаже). Негативных явлений отмечено не было, если за таковые не считать уменьшение числа новостроек класса «Эконом» (с 19% в начале года до 6% в конце) и рост цен в +8% на самые востребованные квартиры – среди новостроек, это дома класса «Стандарт». Но и то, и другое, имеет логическое объяснение. Например, новостройки «Эконом» класса не исчезают, а переходят в класс «Стандарт» за счет модернизации проектов новых домов и строительства домов в составе единых жилых комплексов. А рост цен был обусловлен совокупностью экономических факторов: стабильностью национальной валюты и наличием доступных кредитов - как на приобретение, так и строительство недвижимости.

      Январь 2020 г. продолжил тенденции 2019 г. Количество предлагаемых на продажу новостроек существенно не изменилось, а вот цены, в среднем, выросли на 2%. Однако, если рассматривать уровень цен в разрезе классов качества возводимого жилья, то становится очевидным, что дома «Эконом»-класса не прибавили в цене, а класс «Стандарт» и «Престиж» подорожали на 1%. Январский рост цен в 2% обеспечили квартиры класса «Комфорт» от крупных застройщиков.

      Еще одна особенность изменения стоимости квартир – в классах «Стандарт» и «Комфорт» цены, в основном, растут на ликвидные одно-двухкомнатные квартиры, в то время как квартиры большой площади даже немного просели в цене.

      По прогнозам аналитиков, текущий 2020 г. ожидается очень похожим на прошедший 2019 г. В частности, при существующем уровне кредитной поддержки, объем сделок, заключаемых на рынке жилья, существенно не изменится. Зима традиционно покажет некоторое снижение активности покупателей, а восстановление среднего для Минска количества заключаемых сделок рынок увидит ближе в весне.

      Учитывая, что подорожание жилья должно быть подкреплено стабильными успехами экономики и ростом доходов населения, необоснованный и значительный рост цен приведет к снижению активности покупателей и, как следствие, стагнации рынка. В целом за год, изменение цен на квартиры в новостройках, не должно превысить 7%.