Добавить новости PROMETR.BY в Google
Что именно поменялось в условиях банка
Со 2 ноября 2026 года продукты «Милый дом» (покупка жилья) и «Я построю Милый дом» (строительство) получили новые параметры. Верхняя граница суммы - 750 000 белорусских рублей, срок - до 360 месяцев.
Остальные условия:
- сумма от 15 000 до 750 000 рублей, но не выше 80% цены объекта;
-
ставка - 13,99% годовых;
-
платежи аннуитетные;
-
досрочное погашение - без комиссии;
-
обеспечение - залог приобретаемого жилья по законодательству об ипотечном жилищном кредитовании и неустойка;
-
в совокупный доход допускается включать заработок не более двух близких родственников, с каждым из которых заключается договор поручительства.
Финансируется покупка квартир в многоквартирных и блокированных домах, а также одноквартирных домов, уже зарегистрированных в едином регистре недвижимости на дату подписания договора.
Срок ограничен не только 30 годами, но и разницей между возрастом заявителя на день обращения и общеустановленным пенсионным возрастом для соответствующего пола.
Логика банка
Решение выглядит закономерным на фоне ужесточающейся конкуренции за заёмщика в условиях снижения платёжеспособного спроса на столичное жильё. Длинный горизонт позволяет уменьшить ежемесячный платёж и делает кредит посильным для семей с умеренным доходом. Рост лимита расширяет круг объектов: раньше часть покупателей упиралась в прежний потолок и искала другие источники финансирования.
При этом 750 000 рублей - верхняя граница, а не гарантированная сумма. Фактический размер зависит от платёжеспособности, действующих обязательств и выполнения требований банка. Соотношение кредита и стоимости объекта остаётся на уровне 80%: пятую часть покупатель вносит сам.
Как это повлияет на рынок
Осень 2026 года прошла под знаком массового пересмотра ипотечных условий: банки снижали ставки, поднимали лимиты без залога, вводили грейс-периоды, удлиняли сроки. Технобанк в этом ряду усилил сумму и срок.
Стратегия понятна. Когда стоимость денег для банков снижается, а борьба за качественного заёмщика обостряется, кредитные организации ищут аргументы помимо ставки. Удлинение срока - один из самых наглядных для клиента: платёж меньше, порог входа ниже.
Что это даёт заёмщику
Покупатель квартиры или дома получает несколько возможностей.
- Круг объектов расширяется: планка в 750 000 рублей покрывает заметную часть предложения, тогда как прежние лимиты отсекали часть вариантов.
-
Нагрузка на текущий бюджет снижается за счёт растянутого графика - это существенно для семей, у которых значительная доля дохода уходит на другие обязательства.
-
Платежи предсказуемы: аннуитет означает одинаковую сумму каждый месяц, без колебаний.
Обратная сторона тоже есть. Чем длиннее срок при той же ставке, тем больше процентов набегает за весь период. Выбор между «короче, но напряжённее» и «дольше, но комфортнее» лучше делать после сравнения вариантов, а не по интуиции.
Смягчает картину возможность досрочного погашения без комиссии: появились свободные средства - можно сократить долг и уменьшить итоговую переплату.
Куда движется рынок
Вероятно, в ближайшем будущем конкуренция между банками по линии «сумма и срок» продолжится. Если один банк задаёт новые параметры, другие либо подтягиваются, либо отвечают иными преимуществами - ставкой, грейс-периодом, упрощённым оформлением.
При этом влияние таких изменений на рынок жилья не стоит переоценивать. Удлинение сроков и рост лимитов делают кредит доступнее для конкретного заёмщика, но не формируют нового спроса в масштабе рынка. Цены на жильё, судя по всему, близки к потолку, который определяется платёжеспособностью покупателей. Текущие улучшения скорее удерживают рынок на сложившемся уровне, чем толкают цены вверх.
Тем, кто присматривается к покупке или строительству, стоит обновить свои расчёты. Более длинный срок и увеличенный лимит способны сделать реальным то, что раньше не сходилось по деньгам. Но решение лучше принимать после точного расчёта, а не под впечатлением от рекламных цифр.
За консультацией по программам Технобанка и других банков можно обратиться к
Екатерине Матвеевой - кредитному консультанту агентства «Твоя столица». Телефон для консультаций:
+375 29 630 27 92 или короткий номер
7735.
