Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    орлёнок

    Реконструкция спортивного объекта «Орлёнок» на ул.Каховской,74 близится к завершению

    прожит.минимум

    С 1 февраля 2023 года бюджет прожиточного минимума установлен в размере 341,48 руб....

    современник

    На месте бывшего кинотеатра «Современник» будет обустроена парковая территория

    магнит

    Долгострой «Магнит Минска» на пр. Независимости превратят в арендный жилой комплекс

    ср.зарплата
    По данным Белстата номинальная начисленная зарплата в декабре 2022 года составила 1915,6 руб
    инспекция охраны

    Открылось здание Государственной инспекции охраны животного и растительного мира на Харьковской...

    пож. депо в минск мир

    Началось строительство пожарного депо на юго-востоке ЖК «Минск Мир»

    кв-ры

    В столице за 11 месяцев 2022 года построено 12 425 новых квартир

    больница

    Новые корпуса 4-й городской клинической больницы планируют ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2023...

    гулливер

    На месте долгостроя МФК «Гулливер» на Притыцкого начались демонтажные работы

    ставка рефинансирования

    С 23 января 2023 г. ставка рефинансирования снижается с 12 до 11,5 процента годовых

    медианная зарплата

    Статистический комитет: медианная зарплата в Беларуси по итогам ноября составила 1248 рублей...

    проекты др. стран

    В Беларуси при строительстве разрешили использовать проектную документацию других стран...

    построено в минске

    В Минске в январе-ноябре 2022 г. ввели в эксплуатацию 721 тыс. квадратных метров жилья ...

    д/сад в Северном

    Начато строительство детского сада на 230 мест с бассейном в жилом районе «Новинки-Северный»

    построено домов

    По итогам года в Минске введено в эксплуатацию 90 домов общей площадью 884,5 тысячи м2....

    общежития БГУФК

    Начато строительство 16-этажного общежития БГУФК на 700 мест на улице Радужной

    налог на квартиру
    С 1 января минским арендодателям надо будет платить за каждую комнату 43,90 рубля в месяц
    базовая ставка повышена

    Постановлением Совмина с 1 января зафиксирована базовая величина - 37 рублей

    в Боровлянах

    В Боровлянах начали строить большой жилой квартал для медицинских работников

ТАКОГО НА РЫНКЕ ОФИСОВ ЕЩЕ НЕ БЫЛО

09.11.2021

С начала этого года ставки аренды в бизнес-центрах Минска снизились на порядка 10%, а вакантность достигла рекордных показателей, которых рынок бизнес-центров столицы и вовсе никогда не видел. Обо всем по порядку.

Начнем с вакантности. Сейчас вакантность находится на уровне 10-11% против 3-4%, которые мы могли наблюдать еще в начале 2020 года. И если, например, для рынка коммерческой недвижимости Европы уровень вакантности в 9-10 % является показателем того, что рынок сбалансирован – спрос и предложение уравновешивают друг друга, то в Минске ситуация совсем другая и подобные показатели вакантности говорят лишь о рекордном для Минска профиците офисов, который усугубляется еще и существенно сниженным спросом ввиду пандемии и нестабильной экономической ситуации в стране.


Ставки аренды. Понятно, что в ситуации, описанной выше, ставки предложения аренды не могли оставаться на том же уровне. Рынок, который к этому времени находился уже в руках у арендаторов, требовал снижения ставок. Так, с начала 2021 года они снизились на порядка 10%, и это без учета того, что в прошлом году снижение было зафиксировано на уровне порядка 15%.

А что будет дальше?

Если еще год назад многие считали, что совсем скоро ситуация нормализуется и все вернется на круги своя, что даст возможность как стабилизировать ценообразование, так и вернуться к "до ковидным» ставкам. То сегодня уже понятно, что ситуация куда хуже, чем предполагалось.

Сейчас главный закон снижающегося рынка — это играть на опережение снижению ставок. Не снизив «сегодня» на 1 EUR, «завтра» можно потерять уже 2 EUR — и это не считая упущенной выгоды от простоя офиса.

Самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.



Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет