15 секунд
В будущем сезоне стилобаты ТД «На Немиге» будут переоборудованы в торгово-развлекательную зону
В Беларуси в январе - октябре 2023 года построено 32,2 тыс. новых квартир
1 января закроется «ProStore» на Каменногорской, 3. На его месте откроется «Корона»....
На месте а/в «Восточный» в следующем году планируют открыть Детский технический центр ...
Сегодня в городе-спутнике Смолевичи торжественно открыли новый детский сад на 230 мест
Нацбанк прогнозирует в 2024 г среднегодовую ставку рефинансирования на уровне 9-9,5%
Средняя зарплата работников Республики Беларусь в сентябре составила 1939,8 рублей
В Беларуси с начала года организациями всех форм собственности построено 28,8 тыс. новых квартир ...
Проект МФК напротив Дворца Независимости получил диплом I степени на международном смотре-конкурсе...
В ЖК "Променад" стартовали продажи квартир в последнем доме на ул. Ильянская, 14.
Для ЖК «Северный берег» построят развязки на МКАД с продленными улицами Карастояновой и Нововиленской...
В ЖК «Зеленая гавань» стартовали продажи квартир в ситихаусе 4.6. Стоимость от 1319 $/кв.м....
13-15 октября в Новой Боровой пройдет праздничная ярмарка в честь открытия Центральной площади
12 октября старт продаж дома Парклэнд 4 в ЖК «Северный берег». Цена 1 м2 от 1488 евро
Сегодня состоялось открытие ТЦ «Сеница» возле МКАД в районе Курасовщины
Приступили к сносу паркинга-долгостроя на ул. Каролинской в микрорайоне Брилевичи
С начала этого года ставки аренды в бизнес-центрах Минска снизились на порядка 10%, а вакантность достигла рекордных показателей, которых рынок бизнес-центров столицы и вовсе никогда не видел. Обо всем по порядку.
Начнем с вакантности. Сейчас вакантность находится на уровне 10-11% против 3-4%, которые мы могли наблюдать еще в начале 2020 года. И если, например, для рынка коммерческой недвижимости Европы уровень вакантности в 9-10 % является показателем того, что рынок сбалансирован – спрос и предложение уравновешивают друг друга, то в Минске ситуация совсем другая и подобные показатели вакантности говорят лишь о рекордном для Минска профиците офисов, который усугубляется еще и существенно сниженным спросом ввиду пандемии и нестабильной экономической ситуации в стране.
Ставки аренды. Понятно, что в ситуации, описанной выше, ставки предложения аренды не могли оставаться на том же уровне. Рынок, который к этому времени находился уже в руках у арендаторов, требовал снижения ставок. Так, с начала 2021 года они снизились на порядка 10%, и это без учета того, что в прошлом году снижение было зафиксировано на уровне порядка 15%.
А что будет дальше?
Если еще год назад многие считали, что совсем скоро ситуация нормализуется и все вернется на круги своя, что даст возможность как стабилизировать ценообразование, так и вернуться к "до ковидным» ставкам. То сегодня уже понятно, что ситуация куда хуже, чем предполагалось.
Сейчас главный закон снижающегося рынка — это играть на опережение снижению ставок. Не снизив «сегодня» на 1 EUR, «завтра» можно потерять уже 2 EUR — и это не считая упущенной выгоды от простоя офиса.
Самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.