Оставьте свой номер телефона и специалист свяжется с
вами в течение
15 секунд
15 секунд
В 2022 году в Минске постоят 880 тыс. кв.м. жилья, из которых 140 тыс. для очередников
Пять жилых домов в конструкциях ОАО «МАПИД» для очередников возводят в Чижовке-6
В Боровлянах идёт активное строительство нового поликлинического корпуса на 800 посещений в смену...
В Жабинке под Брестом построили детский сад с прозрачными стенами и панорамным лифтом
В Минске с начала года введено в эксплуатацию почти 446 тыс. кв. м. жилья
На улице Толбухина в тестовом режиме начал работать новый фудкордт «Лучшая улица»
Общежитие и выставочный павильон Национального детского технопарка готовятся к досрочному вводу ...
Минтруда и соцзащиты сообщило: минимальная заработная плата за июль составила 482,29 руб.
...
Именные приватизационные чеки "Жилье" проиндексированы в Гродненской области - 22,1765.
В границах Игуменского тракта – 3-го кольца – ул. Оловникова возведут пять жилых домов для нуждающихся...
В Витебске на ул. Строителей, 20/1 появился новый мурал Urban Myths — «Прастора натхнення»...
Винокурня в Лошицком парке будет преобразована в большой комплекс с Дворцом бракосочетаний
Новая детская поликлиника с водолечебницей на пересечении ул.Сухаревской - Лобанка практически готова...
Новое общежитие на 1030 мест для БГУИР и БГМУ строится в Студенческой деревне
С 1 августа размер бюджета прожиточного минимума составит 328,5 рубля
В Смолевичах сданы три многоэтажки для нуждающихся в улучшении жилищных условий минчан
В Миорах на электронных торгах продан центральный рынок за Br 54,5 тыс.
Надеемся, что средняя школа № 210 в Шабанах будет готова к учебному году
С начала года организации всех форм собственности построили в Минске 5,4 тыс. новых квартир...
С начала этого года ставки аренды в бизнес-центрах Минска снизились на порядка 10%, а вакантность достигла рекордных показателей, которых рынок бизнес-центров столицы и вовсе никогда не видел. Обо всем по порядку.
Начнем с вакантности. Сейчас вакантность находится на уровне 10-11% против 3-4%, которые мы могли наблюдать еще в начале 2020 года. И если, например, для рынка коммерческой недвижимости Европы уровень вакантности в 9-10 % является показателем того, что рынок сбалансирован – спрос и предложение уравновешивают друг друга, то в Минске ситуация совсем другая и подобные показатели вакантности говорят лишь о рекордном для Минска профиците офисов, который усугубляется еще и существенно сниженным спросом ввиду пандемии и нестабильной экономической ситуации в стране.
Ставки аренды. Понятно, что в ситуации, описанной выше, ставки предложения аренды не могли оставаться на том же уровне. Рынок, который к этому времени находился уже в руках у арендаторов, требовал снижения ставок. Так, с начала 2021 года они снизились на порядка 10%, и это без учета того, что в прошлом году снижение было зафиксировано на уровне порядка 15%.
А что будет дальше?
Если еще год назад многие считали, что совсем скоро ситуация нормализуется и все вернется на круги своя, что даст возможность как стабилизировать ценообразование, так и вернуться к "до ковидным» ставкам. То сегодня уже понятно, что ситуация куда хуже, чем предполагалось.
Сейчас главный закон снижающегося рынка — это играть на опережение снижению ставок. Не снизив «сегодня» на 1 EUR, «завтра» можно потерять уже 2 EUR — и это не считая упущенной выгоды от простоя офиса.
Самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
