ТАКОГО НА РЫНКЕ ОФИСОВ ЕЩЕ НЕ БЫЛО

С начала этого года ставки аренды в бизнес-центрах Минска снизились на порядка 10%, а вакантность достигла рекордных показателей, которых рынок бизнес-центров столицы и вовсе никогда не видел. Обо всем по порядку.

Начнем с вакантности. Сейчас вакантность находится на уровне 10-11% против 3-4%, которые мы могли наблюдать еще в начале 2020 года. И если, например, для рынка коммерческой недвижимости Европы уровень вакантности в 9-10 % является показателем того, что рынок сбалансирован – спрос и предложение уравновешивают друг друга, то в Минске ситуация совсем другая и подобные показатели вакантности говорят лишь о рекордном для Минска профиците офисов, который усугубляется еще и существенно сниженным спросом ввиду пандемии и нестабильной экономической ситуации в стране.

Ставки аренды. Понятно, что в ситуации, описанной выше, ставки предложения аренды не могли оставаться на том же уровне. Рынок, который к этому времени находился уже в руках у арендаторов, требовал снижения ставок. Так, с начала 2021 года они снизились на порядка 10%, и это без учета того, что в прошлом году снижение было зафиксировано на уровне порядка 15%.

А что будет дальше?

Если еще год назад многие считали, что совсем скоро ситуация нормализуется и все вернется на круги своя, что даст возможность как стабилизировать ценообразование, так и вернуться к "до ковидным» ставкам. То сегодня уже понятно, что ситуация куда хуже, чем предполагалось.

Сейчас главный закон снижающегося рынка — это играть на опережение снижению ставок. Не снизив «сегодня» на 1 EUR, «завтра» можно потерять уже 2 EUR — и это не считая упущенной выгоды от простоя офиса.

Самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.