Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    орлёнок

    Реконструкция спортивного объекта «Орлёнок» на ул.Каховской,74 близится к завершению

    прожит.минимум

    С 1 февраля 2023 года бюджет прожиточного минимума установлен в размере 341,48 руб....

    современник

    На месте бывшего кинотеатра «Современник» будет обустроена парковая территория

    магнит

    Долгострой «Магнит Минска» на пр. Независимости превратят в арендный жилой комплекс

    ср.зарплата
    По данным Белстата номинальная начисленная зарплата в декабре 2022 года составила 1915,6 руб
    инспекция охраны

    Открылось здание Государственной инспекции охраны животного и растительного мира на Харьковской...

    пож. депо в минск мир

    Началось строительство пожарного депо на юго-востоке ЖК «Минск Мир»

    кв-ры

    В столице за 11 месяцев 2022 года построено 12 425 новых квартир

    больница

    Новые корпуса 4-й городской клинической больницы планируют ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2023...

    гулливер

    На месте долгостроя МФК «Гулливер» на Притыцкого начались демонтажные работы

    ставка рефинансирования

    С 23 января 2023 г. ставка рефинансирования снижается с 12 до 11,5 процента годовых

    медианная зарплата

    Статистический комитет: медианная зарплата в Беларуси по итогам ноября составила 1248 рублей...

    проекты др. стран

    В Беларуси при строительстве разрешили использовать проектную документацию других стран...

    построено в минске

    В Минске в январе-ноябре 2022 г. ввели в эксплуатацию 721 тыс. квадратных метров жилья ...

    д/сад в Северном

    Начато строительство детского сада на 230 мест с бассейном в жилом районе «Новинки-Северный»

    построено домов

    По итогам года в Минске введено в эксплуатацию 90 домов общей площадью 884,5 тысячи м2....

    общежития БГУФК

    Начато строительство 16-этажного общежития БГУФК на 700 мест на улице Радужной

    налог на квартиру
    С 1 января минским арендодателям надо будет платить за каждую комнату 43,90 рубля в месяц
    базовая ставка повышена

    Постановлением Совмина с 1 января зафиксирована базовая величина - 37 рублей

    в Боровлянах

    В Боровлянах начали строить большой жилой квартал для медицинских работников

Строительство жилья с рентабельностью 5% – реально ли это?

28.03.2019

В марте Александр Лукашенко неоднократно говорил о 5% рентабельности для застройщиков и приводил в пример минский КУП «ЗЭПК». Однако непонятно, кого еще может коснуться поручение президента.

Попытаемся разобраться, кому же выгодно строить с рентабельностью 5% и при каких условиях стоимость квадрата панельного жилья может быть снижена до 500 у.е.

Откуда взялись 5%?

Президент дважды рассказывал о схеме работы с минским заводом «ЗЭПК», работающим под руководством Вадима Салея. Предприятие не только изготавливает панели, но и является застройщиком.

В чем суть схемы: Завод получает надел земли под строительство. Построить панельное жилье нужно с рентабельностью в 5%. После завершения предприятие передает дома в распоряжение государства.

По схеме 5% уже построено арендное жилье в районе Новинок. Там же планируется строительство социальных квартир.

Но президент считает, что схема работает и для жилья, которое впоследствии будет продаваться, т.е. построено на коммерческой основе. В этом случае прибыль от продажи жилья поступает не застройщику, а государству.

За идею строительства жилья с 5% рентабельностью действительно взялись серьезно. Перед Главой Администрации президента Н.И. Кочановой уже поставлена задача реализации проекта. При этом съем 5%-ной прибыли коснется не только государственных, но и частных застройщиков.

stroyka_minsk.jpg

Изображение имеет иллюстративный характер

Средняя рентабельность строительства в Беларуси и Минске

Панельное строительство делится на постройку квартир для нуждающихся с поддержкой государства и коммерческого жилья.

Строительство с господдержкой – это задача государственных застройщиков. По законодательство РБ их прибыль ограничено 5%. Эти же застройщики строят жилье и на коммерческой основе без ограничения прибыли от продажи (рентабельности).

В среднем рентабельность госзастройщиков может доходить до 40%. Однако полученная прибыль идет не только на депозит самой организации, но и распределяется на инфраструктуру, а также нерентабельные проекты.

Пример: Госзастройщик получил участок под строительство коммерческого панельного жилья. Но в довесок предприятие обязано создать крытый паркинг, профинансировать реконструкцию перекрестка и других объектов, расположенных вблизи будущей застройки.

Если госзастройщик, кроме строительства, производит панели и сам их перевозит, то рентабельность может достигать свыше 50%. Однако прибыль распределяется не только на реконструкцию или строительство социальной инфраструктуры, но и на поддержание производства (модернизация, закупка оборудования и т.д.).

У частных организаций процент прибыли ниже от постройки коммерческого жилья. Такие застройщики в большинстве случаев не могут получить от государства бесплатный надел земли. Но если бесплатный участок и выдается, то частник обязан дополнительно построить социально-культурный объект или комплекс (манеж, торговый объект).

Рентабельность частных застройщиков по Беларуси в среднем не превышает 20%. В столице частники могут получить до 30% прибыли. Цифры не совсем точные, так как на первом этапе застройки планируется одна рентабельность, а на этапе реализации жилья процент снижается. На колебание влияет:

  1. валютный курс;
  2. состояние рынка жилой недвижимости;
  3. фактическое состояние сетей.

Кому под силу схема 5% рентабельности?

Например: Строительный трест может спокойно работать по заданной схеме, если объем строительства будет сохраняться на уровне 4-6 домов в год. Но здесь всплывают подводные камни. Во-первых, предприятие вряд ли сможет распределить прибыль на модернизацию производства. Во-вторых, не останется прибыли на погашение.

С частниками ситуация еще более плачевная:

  • 5% – это очень низкая рентабельность для любого частного предприятия. Земельные наделы не достаются частникам бесплатно, а бизнес должен постоянно развиваться.
  • 5% – это схема для работы в «межсезонье» для поддержки оборота предприятия и штата опытных специалистов, а также для сохранения долгосрочных контрактов по закупке со скидкой бетонных блоков.

Частные застройщики утверждают, что схема 5% – это работа ради работы, которая делает любого частника нерентабельным и неконкурентоспособным на рынке.

500 долларов за квадрат – когда это возможно?

Глава Государства уже заявил, что КУП «ЗЭПК» смог построить на выделенном участке жилье по 500 у.е. за квадрат. Но есть нюансы:

  1. Панельные дома были построены в районе Новинок, а там уже подведены все коммуникации.
  2. Хорошо развитая транспортная инфраструктура. Здесь уже строило Управление капитального строительства Центрального района Минска. Поэтому проблемы с подъездом транспорта отсутствуют.

В описанном случае стоимость квадрата в 500 у.е. – это реальная картина. Такая же цена возможна и для строительства жилья с государственной поддержкой для нуждающихся. Ведь государство выдает бесплатно земельный надел, отвечает за расходы по коммуникациям, социальной сфере.

Если же все вопросы решает застройщик, то цена за квадратный метр в 500 долларов – нереальная цифра. Стоимость квадрата будет значительно выше.


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет