Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    орлёнок

    Реконструкция спортивного объекта «Орлёнок» на ул.Каховской,74 близится к завершению

    прожит.минимум

    С 1 февраля 2023 года бюджет прожиточного минимума установлен в размере 341,48 руб....

    современник

    На месте бывшего кинотеатра «Современник» будет обустроена парковая территория

    магнит

    Долгострой «Магнит Минска» на пр. Независимости превратят в арендный жилой комплекс

    ср.зарплата
    По данным Белстата номинальная начисленная зарплата в декабре 2022 года составила 1915,6 руб
    инспекция охраны

    Открылось здание Государственной инспекции охраны животного и растительного мира на Харьковской...

    пож. депо в минск мир

    Началось строительство пожарного депо на юго-востоке ЖК «Минск Мир»

    кв-ры

    В столице за 11 месяцев 2022 года построено 12 425 новых квартир

    больница

    Новые корпуса 4-й городской клинической больницы планируют ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2023...

    гулливер

    На месте долгостроя МФК «Гулливер» на Притыцкого начались демонтажные работы

    ставка рефинансирования

    С 23 января 2023 г. ставка рефинансирования снижается с 12 до 11,5 процента годовых

    медианная зарплата

    Статистический комитет: медианная зарплата в Беларуси по итогам ноября составила 1248 рублей...

    проекты др. стран

    В Беларуси при строительстве разрешили использовать проектную документацию других стран...

    построено в минске

    В Минске в январе-ноябре 2022 г. ввели в эксплуатацию 721 тыс. квадратных метров жилья ...

    д/сад в Северном

    Начато строительство детского сада на 230 мест с бассейном в жилом районе «Новинки-Северный»

    построено домов

    По итогам года в Минске введено в эксплуатацию 90 домов общей площадью 884,5 тысячи м2....

    общежития БГУФК

    Начато строительство 16-этажного общежития БГУФК на 700 мест на улице Радужной

    налог на квартиру
    С 1 января минским арендодателям надо будет платить за каждую комнату 43,90 рубля в месяц
    базовая ставка повышена

    Постановлением Совмина с 1 января зафиксирована базовая величина - 37 рублей

    в Боровлянах

    В Боровлянах начали строить большой жилой квартал для медицинских работников

С чем мы "пришли" к концу 2020?

11.12.2020

2020 год выдался непростым для всех: начало положили пандемия и рост курсов валют, а закончилось все крайне нестабильной экономико-политической ситуацией в стране. Мы поговорили с аналитиками группы компаний «Твоя столица» и узнали, какие потрясения случились за 11 месяцев 2020 на рынке офисной недвижимости Минска, и с чем мы подходим к 2021. Подробнее – в материале.

011.jpg

Аналитики группы компаний «Твоя столица» подвели итоги 11 месяцев на рынке офисной недвижимости Минска. По данным исследования, с начала года в столице было введено в эксплуатацию более 38 тыс. кв. м арендопригодных офисных площадей, что в 2 раза меньше показателя прошлого года. Существенную часть рекордного показателя обеспечил бизнес-центр «Аякс». Основной объём ввода составили здания класса В+ – около 67%.

В настоящее время всего в стадии строительства в Минске находится более 150 000 кв. м офисных площадей, которые планируются к вводу в последующие несколько лет. В этом году должен был ввестись в эксплуатацию офисный гигант, по меркам Минска, МФК «Шантер Хилл» (67 тыс. кв. м. офисных площадей), но по некоторым причинам сроки ввода отложены на следующий год. В случае выхода всех заявленных на 2020 год объектов, годовой ввод составил бы около 100 тыс. кв. м. новых офисных площадей.

Объём сделок с административными площадями за январь-ноябрь 2020 года составил порядка 40 тыс. кв. м, что на 40% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество запросов от клиентов находилось на стабильном уровне до апреля, после чего возникшие пандемические страхи, рост курсов валют и нестабильная экономическая ситуация, негативно сказались на количестве заявок. На ряду с количеством поменялась и структура заявок: они скорректировались по площади и бюджету. Клиенты рассматривали помещения в сопоставимых по качеству бизнес-центрах, но с оптимизацией офисных площадей и меньшей запрашиваемой ставкой аренды.

Сравнивая с началом текущего года, среднее снижение ставок предложения аренды в бизнес-центрах в разрезе классов следующее:

✅Класс «А» – 0%;

✅Класс «В+» – -18%;

✅Класс «В» – -17%;

✅Класс «С» – -22%.

Вместе с тем, по итогам ноября и по сравнению с январем, в белорусских рублях стоимость аренды выросла до 30%.

2.jpg

Сокращение штата работников и полноценный перевод сотрудников на удаленную работу, а также ввод некоторых объектов отразились на увеличении доли свободных офисных площадей с начала текущего года – вакантных площадей стало почти в 3 раза больше.

3.jpg

Как утверждают аналитики группы компаний «Твоя столица» в ноябре уровень вакантности увеличился до 8,15%. Это произошло, в первую очередь, за счёт появления в течении года новых объектов и оптимизации затрат компаний на аренду. Если спрос продолжит снижаться, то можно предположить, что вакантность по итогам года может достигнуть 8,5-9%, а к середине следующего года подойти к психологически важной отметке в 10%. При этом на данный момент существенного снижения как ставок аренды, так и цен не наблюдается. Разумный баланс спроса и предложения на рынке, как и его восстановление, можно ожидать не ранее 2022.


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет