Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    орлёнок

    Реконструкция спортивного объекта «Орлёнок» на ул.Каховской,74 близится к завершению

    прожит.минимум

    С 1 февраля 2023 года бюджет прожиточного минимума установлен в размере 341,48 руб....

    современник

    На месте бывшего кинотеатра «Современник» будет обустроена парковая территория

    магнит

    Долгострой «Магнит Минска» на пр. Независимости превратят в арендный жилой комплекс

    ср.зарплата
    По данным Белстата номинальная начисленная зарплата в декабре 2022 года составила 1915,6 руб
    инспекция охраны

    Открылось здание Государственной инспекции охраны животного и растительного мира на Харьковской...

    пож. депо в минск мир

    Началось строительство пожарного депо на юго-востоке ЖК «Минск Мир»

    кв-ры

    В столице за 11 месяцев 2022 года построено 12 425 новых квартир

    больница

    Новые корпуса 4-й городской клинической больницы планируют ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2023...

    гулливер

    На месте долгостроя МФК «Гулливер» на Притыцкого начались демонтажные работы

    ставка рефинансирования

    С 23 января 2023 г. ставка рефинансирования снижается с 12 до 11,5 процента годовых

    медианная зарплата

    Статистический комитет: медианная зарплата в Беларуси по итогам ноября составила 1248 рублей...

    проекты др. стран

    В Беларуси при строительстве разрешили использовать проектную документацию других стран...

    построено в минске

    В Минске в январе-ноябре 2022 г. ввели в эксплуатацию 721 тыс. квадратных метров жилья ...

    д/сад в Северном

    Начато строительство детского сада на 230 мест с бассейном в жилом районе «Новинки-Северный»

    построено домов

    По итогам года в Минске введено в эксплуатацию 90 домов общей площадью 884,5 тысячи м2....

    общежития БГУФК

    Начато строительство 16-этажного общежития БГУФК на 700 мест на улице Радужной

    налог на квартиру
    С 1 января минским арендодателям надо будет платить за каждую комнату 43,90 рубля в месяц
    базовая ставка повышена

    Постановлением Совмина с 1 января зафиксирована базовая величина - 37 рублей

    в Боровлянах

    В Боровлянах начали строить большой жилой квартал для медицинских работников

С арендой офисов в Минске не все так однозначно

01.04.2019

Аренда офисов в Минске - ставки растут, но перспективы туманны

Многие ассоциируют рынок офисной недвижимости, исключительно с объемными бизнес-центрами. Однако значительная часть офисных помещений располагается в объектах недвижимости иного функционального назначения, к которым, например, относятся жилые многоквартирные дома, торговые, складские и т.п. объекты. А в последние годы, под офисы стали перепрофилировать даже коттеджи.

Но самая многочисленная группа офисных помещений все же располагается в бизнес-центрах, поэтому с них и начнем.

Бизнес-центры

Согласно классификации, разработанной группой компаний «Твоя столица» для г. Минска в 2016 г., под бизнес-центром понимается объект недвижимости, введенный в эксплуатацию с 1996 года, офисная площадь которого составляет более 3000 кв. м.

На конец марта 2019 г. в Минске насчитывалось 127 бизнес-центров, совокупной офисной площадью 964 тыс. кв. м. Для сравнения, совокупная офисная площадь бизнес-центров Киева составляет порядка 1,7+ млн. кв. м., Варшавы – 3,0+ млн. кв. м.

1.jpg


 DSC00857_cr2.jpg          


- Несмотря на достаточно большое количество бизнес-центров, доступные для аренды офисы есть не в каждом из них. Так, в феврале 2019 г. офисы в аренду предлагались только в половине из них, - рассказывает руководитель НДБ-2.png Руслан Орлов. - То есть, вероятность того, что вы сможете найти свободный для аренды офис в первом попавшемся или просто понравившемся вам бизнес-центре, составляет 50%.

Но одно дело найти свободный офис, а другое дело – чтобы он подошел по площади, поскольку совокупная площадь доступных для аренды офисов по сравнению с совокупной офисной площади всех бизнес-центров составляет всего лишь 4% (порядка 37 тыс. кв. м.). По европейским понятиям, подобные показатели свидетельствуют о явном дефиците. 


3.jpg


- Действительно, в настоящее время на рынке ощущается некоторый дефицит, но только в отношении офисов площадью порядка 500 и более кв. м., - поясняет Руслан Орлов. В то время как выбор помещений площадью до 200 кв. м. - широкий и проблем с выбором нет.

4.jpg

По мнению представителя «Твоей столицы», подобная ситуация является следствием уменьшения объемов ввода новых бизнес-центров.

- За последние пять лет ежегодный объем ввода новых бизнес-центров изменялся от максимальных 175 тыс. офисных кв. м. (18 бизнес-центров) в 2014 г. до минимальных 20 тыс. (4 бизнес-центра) в 2017 г. За прошедший 2018 г. ввелось 6 бизнес-центров, совокупной офисной площадью 33 тыс. кв. м. С учетом малого ввода в 2017 г. и ежегодного поглощения офисных площадей арендаторам на уровне 50 тыс. кв. м. – получаем в результате нехватку офисов.

При стабильной экономической ситуации в стране, оптимальным объемом новых площадей, выходящих ежегодно на рынок, можно считать на уровне порядка 40 тыс. кв. м. В этом случае у арендаторов появляется выбор больших площадей, а имеющиеся небольшие площади в существующих бизнес-центрах удовлетворяют потребности спроса в небольших помещениях. При этом всегда будет оставаться переходящий остаток новых площадей на следующий год, что позволит поддерживать баланс спроса и предложения и удерживать ставки примерно на одном уровне.

Средние ставки предложения аренды в бизнес-центрах за 2018 г. выросли в зависимости от класса качества на 7-22%, что в денежном выражении равнозначно 0,6-2,8 EUR/кв. м. с НДС.

5.jpg

Встроенные офисные помещения

Офисные помещения можно найти не только в бизнес-центрах, но и, например, на первых и последних этажах жилых домов.

- Практика использования встроенных нежилых помещений складывается таким образом, что помещения, располагающие на первых этажах зданий, и при этом выходящие на прохожую часть улицы, в абсолютном большинстве используются в качестве торговых помещений (оказания услуг), - поясняет Руслан Орлов. – В то время как помещения на втором и более высоких этажах используются под размещение офисов. Но есть и помещения на первых этажах, вход в которые осуществляется со двора – в части случаев подобные помещения используются для размещения небольших офисов, в том числе и клиентских.

Также офисные площади можно встретить над паркингами, торговыми центрами и т.п. По своему качеству они зачастую не отличаются от площадей бизнес-центров, но из-за своеобразного размещения – подойдут не каждой компании.

6.jpg


Ежемесячно в аренду предлагается порядка 300 встроенных офисных помещений, чья совокупная площадь в зависимости от месяца, может доходить до 50 тыс. кв. м.

- Преобладающая часть помещений (порядка 70%) имеет площадь до 100 кв. м., в то время, как офисов площадью 300+ кв. м. всего лишь порядка 12%. Поэтому и в этом сегменте офисов можно говорить о сложностях поиска больших офисов.

По словам представителя «Твоей столицы», в отличие от офисов в бизнес-центрах, арендные ставки на встроенные помещения имеют меньший диапазон и колеблются в среднем на уровне 8-10 EUR/кв. м. с НДС (если объект располагается ближе к МКАД и/или на 2 линии застройки), и 12-13 EUR/кв. м. с НДС при расположении объекта в центре города и/или на главных магистралях.

Чего ждать до конца года?

- Объективных предпосылок к ощутимому росту ставок аренды до конца года мы не видим. Впрочем, как и к их снижению. Но это при условии сохранения текущей экономической ситуации, и в частности, обменных курсов валют.

Существующий дефицит больших площадей в сегменте бизнес-центров в течение первого полугодия 2019 г. снизится, поскольку будут появляться новые бизнес-центры. Только за последний месяц рынок получил порядка 10 тыс. новых офисных кв. м., а до конца года ожидается ввод еще 40 тыс. кв. м. Поэтому градус дефицита постепенно уменьшается.

Не исключено, что в классе «В+» до конца года ставки предложения аренды поднимутся на 5-7%, но ставки по реальным сделкам скорее всего останутся на том же уровне. Будет увеличиваться лишь скидка, предоставляемая при заключении договора аренды.

Что касается встроенных помещений, то здесь так же нет условий для роста ставок: выбор широкий, а большие площади в этом сегменте не столь востребованы. Поэтому на рост ставок рассчитывать не стоит. 




Справочно: 

НДБ-2.png является одним из подразделений ГК.png, более 16 лет успешно оказывающим услуги арендаторам и собственникам офисной и торговой недвижимости


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет