Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Короткие новости
    лучшая улица

    На улице Толбухина в тестовом режиме начал работать новый фудкордт «Лучшая улица»

    детский технопарк

    Общежитие и выставочный павильон Национального детского технопарка готовятся к досрочному вводу ...

    мин. зарплата за июль

    Минтруда и соцзащиты сообщило: минимальная заработная плата за июль составила 482,29 руб.

    ...

    чеки в гродненской обл

    Именные приватизационные чеки "Жилье" проиндексированы в Гродненской области - 22,1765.

    нужд

    В границах Игуменского тракта – 3-го кольца – ул. Оловникова возведут пять жилых домов для нуждающихся...

    витебск мурал

    В Витебске на ул. Строителей, 20/1 появился новый мурал  Urban Myths — «Прастора натхнення»...

    лошица

    Винокурня в Лошицком парке будет преобразована в большой комплекс с Дворцом бракосочетаний

    детская поликлиника в Сухарево

    Новая детская поликлиника с водолечебницей на пересечении ул.Сухаревской - Лобанка практически готова...

    общежитие

    Новое общежитие на 1030 мест для БГУИР и БГМУ строится в Студенческой деревне

    прожит. мин

    С 1 августа размер бюджета прожиточного минимума составит 328,5 рубля

    смолевичи для нужд

    В Смолевичах сданы три многоэтажки для нуждающихся в улучшении жилищных условий минчан

    торги в миорах

    В Миорах на электронных торгах продан центральный рынок за Br 54,5 тыс.

    школа 210

    Надеемся, что средняя школа № 210 в Шабанах будет готова к учебному году

    минск

    С начала года организации всех форм собственности построили в Минске 5,4 тыс. новых квартир...

    зарплата за июнь

    Номинальная начисленная средняя заработная плата работников Беларуси в июне - 1 626,5 рубля...

    построили
    В Беларуси в I полугодии 2022 г. организациями всех форм собственности построено 21,9 тыс. квартир
    Глебовка

    Завершается устройство покрытия кровли общежития художественного колледжа им. Глебова

    введено

    С начала года в Беларуси введено в эксплуатацию 1 913,8 тыс. квадратных метров жилья

    36 пол-ка

    18 июля 36-я городская поликлиника на ул. Бачило, 9, возобновила прием пациентов 

    пож. депо

    Возведены монолитный каркас административного блока и учебная башня пожарного депо на ул. Одинцова...

С арендой офисов в Минске не все так однозначно

01.04.2019

Аренда офисов в Минске - ставки растут, но перспективы туманны

Многие ассоциируют рынок офисной недвижимости, исключительно с объемными бизнес-центрами. Однако значительная часть офисных помещений располагается в объектах недвижимости иного функционального назначения, к которым, например, относятся жилые многоквартирные дома, торговые, складские и т.п. объекты. А в последние годы, под офисы стали перепрофилировать даже коттеджи.

Но самая многочисленная группа офисных помещений все же располагается в бизнес-центрах, поэтому с них и начнем.

Бизнес-центры

Согласно классификации, разработанной группой компаний «Твоя столица» для г. Минска в 2016 г., под бизнес-центром понимается объект недвижимости, введенный в эксплуатацию с 1996 года, офисная площадь которого составляет более 3000 кв. м.

На конец марта 2019 г. в Минске насчитывалось 127 бизнес-центров, совокупной офисной площадью 964 тыс. кв. м. Для сравнения, совокупная офисная площадь бизнес-центров Киева составляет порядка 1,7+ млн. кв. м., Варшавы – 3,0+ млн. кв. м.

1.jpg


 DSC00857_cr2.jpg          


- Несмотря на достаточно большое количество бизнес-центров, доступные для аренды офисы есть не в каждом из них. Так, в феврале 2019 г. офисы в аренду предлагались только в половине из них, - рассказывает руководитель НДБ-2.png Руслан Орлов. - То есть, вероятность того, что вы сможете найти свободный для аренды офис в первом попавшемся или просто понравившемся вам бизнес-центре, составляет 50%.

Но одно дело найти свободный офис, а другое дело – чтобы он подошел по площади, поскольку совокупная площадь доступных для аренды офисов по сравнению с совокупной офисной площади всех бизнес-центров составляет всего лишь 4% (порядка 37 тыс. кв. м.). По европейским понятиям, подобные показатели свидетельствуют о явном дефиците. 


3.jpg


- Действительно, в настоящее время на рынке ощущается некоторый дефицит, но только в отношении офисов площадью порядка 500 и более кв. м., - поясняет Руслан Орлов. В то время как выбор помещений площадью до 200 кв. м. - широкий и проблем с выбором нет.

4.jpg

По мнению представителя «Твоей столицы», подобная ситуация является следствием уменьшения объемов ввода новых бизнес-центров.

- За последние пять лет ежегодный объем ввода новых бизнес-центров изменялся от максимальных 175 тыс. офисных кв. м. (18 бизнес-центров) в 2014 г. до минимальных 20 тыс. (4 бизнес-центра) в 2017 г. За прошедший 2018 г. ввелось 6 бизнес-центров, совокупной офисной площадью 33 тыс. кв. м. С учетом малого ввода в 2017 г. и ежегодного поглощения офисных площадей арендаторам на уровне 50 тыс. кв. м. – получаем в результате нехватку офисов.

При стабильной экономической ситуации в стране, оптимальным объемом новых площадей, выходящих ежегодно на рынок, можно считать на уровне порядка 40 тыс. кв. м. В этом случае у арендаторов появляется выбор больших площадей, а имеющиеся небольшие площади в существующих бизнес-центрах удовлетворяют потребности спроса в небольших помещениях. При этом всегда будет оставаться переходящий остаток новых площадей на следующий год, что позволит поддерживать баланс спроса и предложения и удерживать ставки примерно на одном уровне.

Средние ставки предложения аренды в бизнес-центрах за 2018 г. выросли в зависимости от класса качества на 7-22%, что в денежном выражении равнозначно 0,6-2,8 EUR/кв. м. с НДС.

5.jpg

Встроенные офисные помещения

Офисные помещения можно найти не только в бизнес-центрах, но и, например, на первых и последних этажах жилых домов.

- Практика использования встроенных нежилых помещений складывается таким образом, что помещения, располагающие на первых этажах зданий, и при этом выходящие на прохожую часть улицы, в абсолютном большинстве используются в качестве торговых помещений (оказания услуг), - поясняет Руслан Орлов. – В то время как помещения на втором и более высоких этажах используются под размещение офисов. Но есть и помещения на первых этажах, вход в которые осуществляется со двора – в части случаев подобные помещения используются для размещения небольших офисов, в том числе и клиентских.

Также офисные площади можно встретить над паркингами, торговыми центрами и т.п. По своему качеству они зачастую не отличаются от площадей бизнес-центров, но из-за своеобразного размещения – подойдут не каждой компании.

6.jpg


Ежемесячно в аренду предлагается порядка 300 встроенных офисных помещений, чья совокупная площадь в зависимости от месяца, может доходить до 50 тыс. кв. м.

- Преобладающая часть помещений (порядка 70%) имеет площадь до 100 кв. м., в то время, как офисов площадью 300+ кв. м. всего лишь порядка 12%. Поэтому и в этом сегменте офисов можно говорить о сложностях поиска больших офисов.

По словам представителя «Твоей столицы», в отличие от офисов в бизнес-центрах, арендные ставки на встроенные помещения имеют меньший диапазон и колеблются в среднем на уровне 8-10 EUR/кв. м. с НДС (если объект располагается ближе к МКАД и/или на 2 линии застройки), и 12-13 EUR/кв. м. с НДС при расположении объекта в центре города и/или на главных магистралях.

Чего ждать до конца года?

- Объективных предпосылок к ощутимому росту ставок аренды до конца года мы не видим. Впрочем, как и к их снижению. Но это при условии сохранения текущей экономической ситуации, и в частности, обменных курсов валют.

Существующий дефицит больших площадей в сегменте бизнес-центров в течение первого полугодия 2019 г. снизится, поскольку будут появляться новые бизнес-центры. Только за последний месяц рынок получил порядка 10 тыс. новых офисных кв. м., а до конца года ожидается ввод еще 40 тыс. кв. м. Поэтому градус дефицита постепенно уменьшается.

Не исключено, что в классе «В+» до конца года ставки предложения аренды поднимутся на 5-7%, но ставки по реальным сделкам скорее всего останутся на том же уровне. Будет увеличиваться лишь скидка, предоставляемая при заключении договора аренды.

Что касается встроенных помещений, то здесь так же нет условий для роста ставок: выбор широкий, а большие площади в этом сегменте не столь востребованы. Поэтому на рост ставок рассчитывать не стоит. 




Справочно: 

НДБ-2.png является одним из подразделений ГК.png, более 16 лет успешно оказывающим услуги арендаторам и собственникам офисной и торговой недвижимости


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет