Рынок столичных новостроек осенью

В октябре существенных изменений на рынке новостроек города Минска не произошло. Продолжается активная застройка ранее заявленных площадок - всего в городе возводится 93 дома, 11 из них готовятся к сдаче в эксплуатацию. В прошедшем месяце на продажу было выставлено два новых дома класса «Стандарт» на разных стадиях строительства.

В целом на продажу застройщики предлагают квартиры в 150 домах, 40% из них - в проекте «Минск Мир». За некоторым исключением, в сданных в эксплуатацию домах распродаются остатки квартир и нет существенного выбора планировок. Но есть застройщики, которые выставляют на продажу квартиры только в готовых домах. Например в ЖК «Променад» и ЖК «Комфорт парк». Кроме того в ЖК «Минск Мир» тоже стали предлагаться квартиры в уже построенных домах.

80% всего возводимого на коммерческой основе жилья - каркасно-блочные дома класса «Стандарт». Сейчас их можно увидеть повсеместно. Если до 2000 года облик спальных районов и главных магистралей города формировали стандартные панельные дома, то сейчас более 30% городской застройки имеет собственный неповторимый архитектурный облик за счет развития каркасно-блочного и монолитного строительства.

Стоимость квадратного метра в квартирах этого класса имеет колоссальный разброс. За минимальные 950 $/кв.м можно приобрести трехкомнатныую квартиру на пр. Дзержинского. А на пр. Независимости в ЖК «Парк Челюскинцев» цены снизились, однако составляют 2340 $/кв.м и являются абсолютным максимумом класса «Стандарт».

Классы «Комфорт» и «Престиж» занимают по 9% от всего объема строительства. Как правило, такие дома имеют более высокий уровень комфорта и цены. Однако стоимость квадратного метра здесь может существенно отличаться от дома к дому. Помимо строительных характеристик на цену будет влияет местоположение дома, видовые качества, уровень безопасности и комфорта, обеспечиваемый в жилом комплексе. Так стоимость квадратного метра в жилых комплексах этого типа в микрорайоне Лебяжий ниже, чем в малоэтажных домах с видом на Свислочь на ул. Нововиленская.

Панельные дома класса «Эконом» занимают 2% от всего предложения. В широкую продажу выставлены квартиры только в 3-х домах этого типа. Большая часть крупнопанельного домостроения направлена на обеспечение нуждающихся и многодетных граждан.

Конечно, на уровень цен влияет не только класс качества дома, но и количество метров/комнат в будущей квартире. Отличается и спрос на квартиры - во всех классах качества наиболее популярными у покупателей оказываются более дешевые квартиры. Дорогие могут продолжать продаваться в течение нескольких лет после сдачи дома в эксплуатацию.

В разбивке по классам и типам квартир средний уровень цен на рынке складывается на уровне: