Рынок новостроек не теряет своих сторонников

Чтобы не происходило вокруг, а вопрос покупки жилья остается на первом месте. Иметь свою квартиру в столице – мечта каждого белоруса. И конечно хотелось-бы новенькую, в которой ещё никто не жил.

Портал prometr.by— путеводитель по новостройкам —проанализировал рынок новостроек Минска и делится с вами своей информацией.

По данным Prometr за прошедший год количество новостроек, предлагающихся на продажу застройщиками Минска, уменьшилось на 10%. На сегодняшний день предлагаются квартиры в 142 домах (дома только для нуждающихся в улучшении жилищных условий не входят в это число), из которых в активной продаже 125. В 17 домах продажи приостановлены по тем или иным причинам. Ровно год назад, количество столичных новостроек было 158 из которых продавались 131.

В число домов, в которых приостановлены продажи, входят не только те, где все квартиры уже проданы, а дом ещё не сдан, но и дома с остатками квартир, которые застройщики придерживают для продажи по более высоким ценам после сдачи дома в эксплуатацию.

По нашим данным только в 33 домах - новостройках предлагается достаточно широкий выбор квартир - более 100. А в 38 домах буквально считанные единицы оставшихся квартир. Поэтому, не тяните и если собираетесь вступать в долевое строительство делайте это на этапе старта продаж дома: и выбор планировок широк и стоимость квадратного метра меньше.

Согласно существующей классификации все новостройки Минска можно разделить на 4 класса качества: «Эконом», «Стандарт», «Комфорт» и «Престиж».

В начале августа на первичном рынке жилья г. Минска покупателям предлагаются дома только трёх классов качества. В последние годы застройщики, следуя модным тенденциям стараются сделать свои проекты более современными и комфортными для проживания, и именно поэтому проекты эконом-класса ушли с рынка, полностью вытесненные классом стандарт.

Порядка 80 % всего рыночного предложения квартир в новостройках приходится на этот класс качества, как наиболее сбалансированный по соотношению «цена / качество». 

Справочно: «Стандарт» - второй класс качества, базовыми условиями отнесения домов к которому являются строительство по технологии, отличной от панельного. Панельные дома могут быть отнесены к классу «Стандарт» лишь в случае их расположения в едином комплексе и наличии в шаговой доступности от комплекса рекреационной зоны. Кроме того, дома этого класса качества могут похвастаться такими «опциями», как огороженная территория, видеонаблюдение и пр.

Лидером по количеству домов-новостроек в столице является ЖК «Минск Мир» - 60 домов в продаже. На втором месте находится ЖК «Новая Боровая» - 10 домов, хотя находится комплекс в д. Боровая - фактически это микрорайон Уручье. На третьем месте ЖК «Левада» и ЖК «Парк Челюскинцев» - по 7 домов в каждом комплексе.

В столице также представлены новостройки классов комфорт (12%) и престиж (8%), которые несомненно пользуются спросом у покупателей с более высокими требованиями.

Справочно: «Комфорт» - дома этого класса качества отличаются от класса «Стандарт» более высоким качеством инженерно-технической составляющей (бесшумные лифты, система контроля зданием и т.п.). Обязательно наличие видеонаблюдения на придомовой территории и собственной службы эксплуатации.

Ограничение количества квартир: на этаже – не более 8. Доля небольших по площади квартир должна быть не более 40% от общего количества. Минимальная высота потолков составляет 2,7 м

Вместительная парковка – обязательное условие.

«Престиж» - в домах этого класса очень высокие требования к инженерно-эксплуатационной составляющей, обеспечиваемому уровню обслуживания и безопасности, качеству отделки фасадов (отделка не менее 30% фасада камнем или панорамное остекление), подъездов, лестничных площадок. Наличие крытого встроенно-пристроенного паркинга становится обязательным: каждая квартира должна гарантированно иметь не менее 1 машиноместа.

Ограничение количества квартир: на этаже – не более 4.

Минимальная высота потолков составляет 2,7 м. Обязательного наличие 2 санузлов в квартирах площадью более 110 кв. м. 

К новостройкам повышенного уровня качества относятся такие жилые комплексы как: «Комфорт парк», «Монтерей», «Олимпик парк» и «Депо».

В жилом комплексе «Левада» также предлагаются квартиры в 4-этажном доме комфорт-класса прямо на берегу Свислочи.

Следите за нашими публикациями и мы будем стараться информировать вас о тенденциях на рынке новостроек.