Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    Армянский храм

    Армянскую апостольскую церковь возводят на ул.Филимонова в Минске

    трансплантация

    Блок трансплантации костного мозга будет на территории Минского НПЦ хирургии, трансплантологии и...

    Школа «Арт Парк»

    Школа под названием «Арт Парк» на 1125 детей появится в «Новой Боровой» к концу 2024 года

    мурал на Энгельса

    Мурал стрит-арт-дуэта из Сан-Паулу Os Gemeos на здании посольства Бразилии в Минске

    метры квадратные

    За январь — октябрь в столице общая площадь построенного жилья составила 667 тысяч м2...

    жильё чеки

    Мингорисполком 10 ноября проиндексировал именные приватизационные чеки «Жилье» - 33,31

    мзп

    Месячная минимальная заработная плата с 1 января 2023 г. установлена в размере 554 рубля

    общежития

    Два общежития для студентов БНТУ и БГТУ будут построены за знаменитым «кораблем» БНТУ

    мин. зарплата за октябрь

    За октябрь размер месячной минимальной зарплаты проиндексирован и составляет 483 рубля 17 копеек...

    парк

    Реконструкция парадного входа в Центральный детский парк им. М. Горького почти закончена

    ...
    детсад 579

    Открылся детский сад № 579 возле парка имени Челюскинцев на пр. Независимости, 88

    15 пол-ка начала работу

    Сегодня начинает работу в новом здании 15-я городская поликлиника на ул. Хмелевского, 39

    д/сад в Смолевичах
    В Смолевичах, в квартале № 2, строится современный детский сад на 230 мест с бассейном
    чеки в центре

    С 1 ноября стоимость одного чека «Жилье» для жителей центрального региона - 24,746 рубля

    бпм
    С 1 ноября в Беларуси бюджет прожиточного минимума (БПМ) составляет 339,83 рубля
    построено

    В Минске за 9 месяцев этого года введено в эксплуатацию 593,9 тысячи м2 жилья...

    корты

    Завершается строительство крытых теннисных кортов на пересечении ул. Жудро и Матусевича

    вторичка

    За июль-сентябрь в Минске совершено 3915 сделок с квартирами на общую сумму $253 млн

    в Минске построено

    В Минске с начала года организации всех форм собственности построили 10,2 тыс. квартир

    введено в экспл.

    C начала года в Беларуси введено в эксплуатацию 2886,1 тыс. квадратных метров жилья 

Решить квартирный вопрос: кому дают кредиты без поручителей под 6,99% годовых

06.08.2020

Как говорил классик о москвичах: «Люди как люди, только квартирный вопрос их испортил». У белорусов квартирный вопрос также стоит в числе самых важных. Молодые семьи, покорители столицы и состоявшиеся люди решают его по-разному. Сегодня расскажем о том, как его можно решить с застройщиком«ТЕНКинвест» и БНБ-Банком, которые создали специальную программу кредитования «4СЕЗОНА».

Жилой комплекс «4 СЕЗОНА»

Без поручителей и под ставку 6,99% годовых

По словам руководителя отдела продаж компании-застройщика Анны Евстифеевой кредитная программа «Четыре сезона» рассчитана на широкий круг потребителей. Одна из главных фишек – возможность взять кредит без поручителей.

«Сегодня клиенты часто сталкиваются со сложностями при поиске поручителей по такому важному вопросу как покупка или строительство жилья и причин тому много: некоторые из банков не рассматривают в качестве поручителей граждан имеющих доходы от индивидуальной предпринимательской деятельности, часть населения уже сильно закредитовано и банк не может принять их в качестве поручителей, а также банальное нежелание друзей или родственников выступать в данном качестве», – поясняет Анна.

БНБ-Банк может предоставить кредит на срок до 1 года под рекордно низкие 6,99% годовых – этим продуктом пользуются как правило те, кто хочет вступить в строительство ЖК «4 СЕЗОНА» сейчас и в ближайшей перспективе продать свою недвижимость, погасив кредит в максимально короткие сроки.


Максимальная сумма кредита не ограничена

Всего банк может прокредитовать до 90% стоимости квартиры. С учетом стоимости однушки около 140 тыс рублей, на руках достаточно иметь 14 тыс белорусских рублей или чуть меньше $5800. При этом максимальная сумма кредита не ограничена и зависит от вашего дохода.

Жилой комплекс «4 СЕЗОНА»

Для оформления кредита потребуется только паспорт и справка о доходах за последние 3 месяца. Если в совокупный доход заявителя включаются доходы родственников, то и их справки с работы.

«Приведу пример: клиент, которому нужно взять крупную сумму на строительство жилья имеет 3000 рублей ежемесячного дохода. При условии отсутствия у него непогашенных кредитов, карт рассрочек и других обязательств, БНБ-Банк одобрит ему кредит на сумму 150 тыс. рублей по специальной программе с ЖК «4СЕЗОНА» на 20 лет», – рассказывает Анна.


Инфраструктура и близость метро

Большинство покупателей квартир в ЖК «4СЕЗОНА» – это жители района и близлежащих новостроек, которые были возведены 3-5-7 лет назад. Они выбирают этот район за инфраструктуру, невысокую плотность населения, близость парков и Цнянского водохранилища, а в перспективе и доступности Зеленолужской линии метро.

Жилой комплекс «4 СЕЗОНА»

«Цена, конечно, является одним из определяющих факторов выбора квартиры в наше время, но отнюдь не главным», – добавляет Анна.


Сколько берут и сколько дают

По словам исполнительного директора БНБ-Банка Алеси Фроловой, средняя сумма кредитования по программе «4СЕЗОНА» составляет 120-140 тыс белорусских рублей на срок 15-20 лет с аннуитетными платежами.

При этом кредит можно погашать досрочно, а проценты начисляются только на остаток по основному долгу. Таким образом люди могут снижать общую сумму переплаты по кредиту.

Жилой комплекс «4 СЕЗОНА»

Анна говорит, что максимальная сумма, которую одобрил БНБ-Банк для клиентов ЖК «4 СЕЗОНА», составила 190 тыс. белорусских рублей на 20 лет. Клиенты кредитовались на строительство 3-х комнатной квартиры при условии оплаты собственными средствами всего лишь 10% стоимости.


Расчет на реальном примере

Мы попросили Алесю Фролову привести пример расчета по ежемесячным платежам по кредиту при условии покупки квартиры за 136 тыс рублей.

При авансе 10%, максимальная сумма кредита составит 122 400 рублей. При кредите на 10 лет платеж составит 1 864 рубля в месяц, требования к доходу – 2800 рублей в месяц. При кредите на 20 лет платеж составит 1 478 рублей в месяц, требования к доходу – 2350 рублей в месяц. В обоих случаях клиент может рассмотреть совокупный доход семьи на данную сумму.

Жилой комплекс «4 СЕЗОНА»

Отметим, что ставка по кредиту плавающая, она привязана к ставке Национального банка по постоянно доступным операциям. Как отмечает Алеся Фролова, в этом есть и плюс, так как при снижении ставки уменьшаются и выплаты. Остается и риск роста ставки, правда в последнее время наблюдается исключительно снижение ставок по кредитам.

К слову, в период пандемии Банк активно шел клиентам на встречу и, как правило, предоставлял отсрочку уплаты основного долга до полугода для стабилизации материального положения клиентов.


Что будет с домами после заселения?

Работа застройщика не заканчивается даже после сдачи домов и передачи жильцам ключей. После введения дома в эксплуатацию компания организовывает общее собрание для создания товарищества собственников. И большинством голосов собственники будут определять, какую форму правления они выберут, как будут эксплуатировать и обслуживать свой дом.

Жилой комплекс «4 СЕЗОНА»

«Гарантийный срок для объекта долевого строительства в соответствии с законодательством составляет 5 лет. Застройщик исполняет все свои обязательства по гарантийным случаям», – отмечает Анна.


Будут ли цены на квартиры в Минске снижаться?

Этот вопрос мы задали Анне и получили такой ответ.

– Сейчас мы видим если и не ажиотажный, то растущий спрос на минскую недвижимость – после некоторого весеннего спада, связанного с карантинными и самоограничительными мерами. Спрос восстановился к концу весны, и в июне-июле уже вышел на предпандемийные показатели.

Что же будет в ближайшее время? Оценки экспертов и застройщиков разнятся. Исходя из того, что в Минске в последние месяцы стартовал всего один новый проект, на фоне устойчивого спроса уже имеющееся предложение будет постепенно вымываться. Мало того – количество застройщиков в Минске сокращается, что также будет влиять на предложение нового жилья.

Не стоит ждать и прихода на рынок новых игроков – изменения в законодательстве, ужесточающие требования к застройщикам в плане рентабельности, не дают повода выходить на уже поделенный рынок новым девелоперским компаниям.

Еще один немаловажный фактор, а в нынешнее время даже ключевой – ставка рефинансирования, позволяющая многим белорусам брать недорогие кредиты.

Жилой комплекс «4 СЕЗОНА»

Не стоит забывать и о том, что большинство белорусских банков либо вовсе остановили, либо серьезно ограничили свои программы по кредитованию покупки жилья на вторичном рынке. Это также оказало серьезное влияние на предпочтения покупателей – они переориентировались на рынок новостроек.

По моему мнению, все эти факторы будут толкать цену вверх, и в следующем году она станет подниматься, а также в 2022-м и 2023-м.


Лайфхак для покупателей квартир

Что же делать сейчас тем белорусам, которые мечтают или намереваются приобрести новое жилье? Главное, на что стоит обращать внимание потенциальным покупателям – это объемы, которые застройщик намерен ввести в строй в ближайшее время.

Если они велики, то цены на квартиры в этих объектах с большой долей вероятности будут падать, и стоит немного подождать. Ведь в случае, если горизонт планирования застройки микрорайона 5-7 лет, то вероятность того, что застройщик будет объявлять различные акции или скидки, чтобы иметь оборотные средства для ведения бизнеса, велики.

Жилой комплекс «4 СЕЗОНА»

Если же тот или иной объект либо близок к финишному отрезку, либо уже завершен, то не стоит ждать у экономического моря штормовой погоды – надо покупать. Потому как снижающееся предложение на рынке столичных новостроек может оставить вас у разбитого корыта – разберут не просто лучшие варианты, а все, что есть.

Источник: myfin.by



Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет