Рекордный месяц по продажам квартир

Рынок минской жилой недвижимости бьет рекорды: в июне зарегистрировано самое большое количество сделок, отмечают эксперты. Нынешнее время называют «очень интересным», и даже «неоднозначным» — но находят его самым удачным в ближайшей перспективе для продажи и покупки квартиры.

Кредиты дешевеют, зарплаты растут

Эксперты группы компаний «Твоя столица» отметили, что квартиры сейчас продают и покупают очень активно. В июне в столице продано 1678 квартир, включая «вторичку» и новостройки.

С февраля увеличилось количество сделок и объемы продаж растут каждый месяц. Доступные кредиты считают основной причиной такой покупательской активности.

Интерес к «вторичке» в столице объясняют тем, что за последнее 10-летие в Минске появилось много «свежего» жилья.

«Вроде бы и «вторичка», однако состояние дома, подъезда, и территории практически идентичны новостройке, только уже без шумовых эффектов ремонтных работ. Заезжай и живи. А ремонт можно изменить под себя — и это почти всегда будет выгоднее, чем делать его с нуля» – отметили эксперты.

Также эксперты склоняются к тому, что сегодня, возможно, лучшее время как для продажи, так и для покупки квадратных метров.

На сегодняшний день каждая третья сделка проходит с привлечением кредитных средств. Такие цифры были присущи 2019 году, когда ставка процента держалась на уровне 14,5% годовых. В последующие годы доля кредитных сделок снижалась до 4% и нечасто превышала 17%.

Эксперты прогнозируют, что может обвалится треть рынка, в случае исчезновения доступных кредитов. Курс доллара растет, прибавка за квартал составляет около 15%, и геополитические обстоятельства не внушают оптимизма – всё это влияет на зависимость белорусского рубля от российского, вместе с этим предложение на рынке растёт.

В такой ситуации продавцам не стоит ждать роста цен на квартиры в Минске: сейчас «неоднозначное время», и эксперты советует продавать квартиры как можно быстрее, поскольку, возможно, именно сейчас пик цен на ближайшую перспективу.

Интересно, а что с ценами? 

На вторичном рынке средняя цена «квадрата» выросла незначительно, примерно на 2%, однако это не значит, что «квадрат» действительно дорожает. Скорее произошли изменения в структуре сделок: в них уменьшилось число дешевых квартир. Люди выбирают квартиры «заезжай и живи» в относительно «свежих» домах, а они обладают более высокой стоимостью.

Также не на много снизился процент торга — порядка 3,7%.

Покупатели не готовы к нынешним ценам на новостройки 

Эксперты говорят, что рынок новостроек сильно изменился, если сравнивать его, с очень «сладким» 2021 годом. Тогда популярностью пользовались квартиры в строящихся домах: себе, детям, сдать в аренду. Однако и цены были иными: например, можно было за 700 $ приобрести квадратный метр в ближайшем пригороде, активно застраивался «Минск Мир», где можно было найти «квадрат» меньше, чем 1000 $.

«Но 2022 год показал, что рискованно далеко планировать, ведь ситуация в мире может быстро измениться. Поэтому, по нашим данным, в прошлом году было продано на 40% меньше новостроек, что послужило результатом для рекорда вторичного рынка. Успех «вторички» пришел за счет тех покупателей, которые ранее хотели новостройку, но решили не рисковать» — отмечают эксперты группы компаний «Твоя столица».

Совокупной цифры продаж на первичном рынке никто не имеет, но эксперты предполагают, что продажи снижаются, к тому же сужается предложение: например, крупнейший проект — «Минск Мир» представил на рынок меньше жилья.

Ещё одной причиной выступает сложность с рассрочкой на строящееся жилье. Этим инструментом обладают, почти, все застройщики — сейчас в продаже в Минске 143 новых дома, из них в 110 предложат рассрочку, — но срок ее предельно мал: до года, а покупатель желает более трех лет, идеально — от пяти.