Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    арена сити

    Торгово-развлекательный центр Arena Сity продают за 74 миллиона долларов

    сбер

     «Сбер Банк» получил премию Best Office Awards 2023 за офис в Минске

    реф
    С 31 мая в Беларуси снизят ставку рефинансирования — с 10 до 9,75% годовых
    МФК

    На ул. С. Ковалевской в начале осени откроется МФК с центром китайской медицины

    построено в Беларуси

    В Беларуси в январе - апреле построили 10,5 тыс. квартир, введено 1 069,8 тыс. кв.м жилья...

    чеки приват

    В Минске проиндексированы приватизационные чеки «Жилье». Стоимость одного чека - 28,35 рублей...

    пол-ка в боровлянах

    В Боровлянах открылась новая шестиэтажная поликлиника Минской ЦРКБ на 800 посещений

    магнит миска достроят
    Реанимированный «Магнит Минска» планируют достроить уже в этом году
    население беларуси

    По данным Белстата на 1 января 2023 в Беларуси проживает 9 млн 200 тыс. 617 человек

    минчане

    Средняя зарплата минчан в марте 2023 года составила 2 512,4 рубля

    зарплата за март

    Номинальная начисленная средняя зарплата работников Беларуси в марте составила 1 814,2 рубля...

    маяковского

    На ул. Маяковского, 31 будет построен крупный медицинский центр

    ставка рефинансирования 10

    Ставка рефинансирования с 2 мая 2023 г. снижается с 10,5 до 10 % годовых

    1 квартал

    В Минске в I квартале 2023 г. введено в эксплуатацию 81,6 тыс. м2 жилья

    рядом с рнпц

    Новую инфекционную больницу построят на Долгиновском тракте недалеко от РНПЦ психического здоровья...

    цех по обжарке

    На Ангарской «Коммунарка» приступила к строительству цеха по обжарке какао-бобов

    янв-февр введено

    39,4 тыс. кв. метров общей площади жилья введены в эксплуатацию в Минске за январь-февраль

    бгму

    Рядом с БГМУ началось строительство нового восьмиэтажного учебного корпуса

    14 пол-ка

    Сегодня официально открылась «14-я городская детская клиническая поликлиника» на улице Сухаревская...

    общежития
    На улице Семашко активно строятся студенческие общежития для студентов-медиков и БГУИР

«Рассрочка на 5-8 лет в нынешней ситуации — самый высокорисковый вариант, который может закончиться неприятностями» — эксперт рассказала, как сегодня можно купить квартиру


Мы много говорим о ценах на недвижимость, об их росте и снижении. Сегодня же мы задались вопросом, как приобрести эту самую недвижимость, если работать не в сфере IT, продать нечего, а сбережений не хватает. Вначале мы хотели побеседовать на эту тему с застройщиком, но поняли, что каждый из них будет говорить о своем выгодном предложении. Поэтому обратились к Наталье Пичухе, руководителю «Твоя столица. Новостройцентр».


news_15.09.2016_1.jpg


Чтобы вы в очередной раз не подумали, что данный материал — реклама и «замануха», мы решили обойтись без громких названий компаний и проектов. Только цифры, факты и реальные возможности. Эксперт выделила семь вариантов покупки недвижимости сегодня, рассказывая о степени рисков в каждом из них. При этом риск участия в строительстве мы оставляем за скобками.

Вариант № 1. Собственные накопления

— В настоящее время это самый популярный источник приобретения новостроек. С начала 2015 года по сегодняшний день цена кв.м упала в среднем на 30%. Соответственно, те покупатели, которые два года назад, имея определенную сумму сбережений, не могли позволить себе покупку квартиры, сейчас являются полноправными участниками рынка. Можно сказать, что новостройки сейчас востребованы в том числе и за счет отложенного спроса прошлых лет.

Вариант № 2. Кредиты

— Последний год мы наблюдаем за тем, как кредиты становятся доступнее. Ставка рефинансирования упала на целых 7 процентных пунктов. Сегодня, например, лица, состоящие в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут взять кредит у «Белагропромбанка» под 17% годовых на 20 лет, независимо от даты постановки на учет. Это предложение увеличило интерес покупателей к проектам, которые реализуются через долевое строительство. Если же вы не стоите на очереди, вы можете взять кредит у банка под 25% годовых сроком до 15-20 лет. Данные кредиты востребованы покупателями, потому что все мы помним ставки двухгодичной давности в 35-40% годовых.

Вариант № 3. Лизинг

— Лизинг — это форма финансирования на приобретение недвижимости лизинговой компанией, которая делает это по договоренности с клиентом. В этом случае клиент не является собственником недвижимости до тех пор, пока не выплатит всю стоимость квартиры. Важно отметить, что этим инструментом можно воспользоваться только для приобретения готового жилья от застройщика. На сегодня самое интересное предложение по лизингу предлагает ООО «АСБ Лизинг» — дочерняя компания ОАО «АСБ Беларусбанк».

Расскажу, как происходит процесс сделки. Например, вы хотите купить готовую квартиру у застройщика. Вы приходите в лизинговую компанию и говорите, что вас интересует покупка вот такого жилья. Лизинговая компания приобретает его в свою собственность и передает вам в лизинг, то есть в пользование. Выплачивать деньги вы будете не застройщику, а лизинговой компании. Сегодня такое финансирование осуществляется под 21% годовых сроком до 15 лет. Пока вся сумма не выплачена, собственником жилья вы не являетесь.

Лизинг — вполне интересное предложение для покупателей еще и потому, что в сделке может участвовать совокупный доход всех челнов семьи, не только заемщика, но и ближайших родственников.


news_15.09.2016_2.jpg

Вариант № 4. Система строительных сбережений

— У «Беларусбанка» есть такая программа, как «Система строительных сбережений». Например, у человека есть некая определенная сумма, которую он размещает на депозит в «Беларусбанке». Эта сумма должна пролежать нетронутой в банке минимум 19 месяцев. По истечении этого срока банк предоставит вам кредит под ставку рефинансирования (18%) + 1%.

То есть клиент банка сможет взять кредит на жилье под 19% годовых. Сложность в том, что сумма кредита и сроки его выплаты напрямую зависят от объема вложенных средств и времени их размещения на депозите. Чем больше сумму вы положили на счет, чем дольше она там пролежала, тем на больший кредит вы можете рассчитывать. Разумеется, доход также учитывается при выдаче займов.

В этом варианте мы имеем дело с большими девальвационными рисками. Ранее при тех же рисках ставка по кредиту была более привлекательной, т.е. намного ниже среднерыночной ставки по кредитам на недвижимость.

Вариант № 5. Обмен старой квартиры на новую с минимальной доплатой

— Это самый простой способ обзавестись новым жильем и также один из популярных — продать старую квартиру, доложить собственные средства и купить квартиру в новостройке. Этот вариант, конечно, не подойдет тем, кто находится на нулевой ступеньке квеста «купить свою квартиру», однако повод задуматься для тех, кто живет в старом жилом фонде и мечтает переехать в новые стены. Данные сделки выгодно совершать на падающем рынке, т.к. сумма к доплате будет минимальна. Стоит отметить, что падение цен на новостройки в последние месяцы остановилось.

Вариант № 6. «Трейд-ин»

— Сейчас на рынке есть, если я не ошибаюсь, только один застройщик, который предлагает своим клиентам выкупить их старые квартиры, взамен предоставив им новую с вашей доплатой — этот инструмент называется «трейд-ин».

Вариант № 7. Рассрочка от застройщика

— Сейчас на рынке представлены рассрочки на срок до 8 лет с первоначальным взносом от 10% до 50%. Вы вносите первый взнос и далее в течение срока рассрочки перечисляете денежные средства на счет застройщика согласно графику.


news_15.09.2016_3.jpg


Поговорим о рисках

− Понятно, что если вы накопили на собственную квартиру, на доплату при продаже старой квартиры или же застройщик принял вашу квартиру в зачет, с проблемами вы не столкнетесь.

Стоит помнить, что при привлечении кредитов, в том числе и по программе строительных сбережений, при лизинге недвижимости ставка за пользование ресурсами, как правило, привязана к ставке рефинансирования.

Что это значит: в случае каких-либо негативных событий в экономике ставка рефинансирования может вырасти, и соответственно вырастет процент за пользование вашим кредитом. Это мы проходили на опыте прошлых лет. Поэтому имеет смысл при выборе банковских кредитов отдать предпочтение тому, по которому ставка фиксированная, то есть не подлежит изменению, пусть на сегодня это и на 2% выше самого доступного предложения.

Основным риском при длинной рассрочке от застройщика является тот факт, что до момента полного погашения вами задолженности собственником квартиры остается застройщик. Мы не понимаем, как будут складываться дела у этого застройщика, какие его ждут финансовые риски в течение этих 5-8 лет при нынешней экономической ситуации.

Предположим, вы приобрели квартиру в рассрочку на 7 лет, исправно платите 4 года, а на пятый год у застройщика могут начаться проблемы. Соответственно, они начнутся и у вас. К сожалению, вариант с длинной рассрочкой — на мой взгляд, вариант с самыми большими рисками на сегодня.


Источник: realt.by


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет