лево (7).png право (7).png
Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Соглашаюсь с обработкой персональных данных для получения консультации
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    абярэг

    На доме по адресу Громова, 46 в Малиновке появился мурал «Абярэг» от «Беларусбанка»...

    форум

    Завтра состоится «Belarus Retail Real Estate Forum» и вручение премий по коммерческой недвижимости...

    детсад в соколе открыт

    Открылся новый детский сад в столичном жилом районе Сокол на ул. Рябиновой

    детсад в новинках новый

    Детский сад на 12 групп в жилом районе «Новинки-Северный» будет сдан в октябре

    уютный

    Строительство дома №2 по генплану в ЖК «Уютный» уже на уровне пятого этажа

    детсад на Чурлениса готов

    К концу сентября обещают ввести в эксплуатацию детсад на ул. Чюрлениса для 230 малышей

    Метро
    Станции метро «Аэродромная», «Слуцкий гостинец» и «Неморшанский сад» должны открыться в конце 2024г.
    На стройплощадке ГазпромЦентра начались демонтажные работы
    На стройплощадке ГазпромЦентра начались демонтажные работы из-за обнаруженных дефектов в конструкции
    В «Зеленую гавань» начала ходить первая маршрутка
    В «Зеленую гавань» начала ходить первая маршрутка: № 1222 от ст.м. «Восток»
    солнечный

    На месте жилого проекта МАПИДа в пос. Солнечный за «Экспобелом» город разместит арендное жильё

    парк

    На месте развлекательного «Дримлэнда» в Минске будет открыт Парк Народного Единства 

    стоимость кв.м.

    Средняя стоимость кв. метра жилья для льготников не должна превышать среднюю зарплату по стране ...

    БПМ 1 августа

    С 1 августа бюджет прожиточного минимума в среднем на душу населения равен 364,4 рублям...

    садик на Чюрлениса

    В сентябре на ул.Чюрлёниса малышей ждёт новый детский садик на 230 мест с бассейном и игровыми комплексами...

    мапид

    Скоро поступят в продажу квартиры в новых домах «Английского квартала» на ул. Курганной

    пождепо

    Растёт современное пожарное депо на юго-востоке многофункционального комплекса «Минск Мир»

    общ для мед

    На ул. Корженевского строятся два 10 -этажных общежития для медиков на 1201 мест

    гостиница

    На ул. Гурского планируется строительство шестиэтажной гостиницы с подземным паркингом и магазинами ...

    медунивер

    Новый корпус БГМУ практико-ориентированного обучения на пр. Дзержинского растёт на глазах

    магнит минска облицовка

    «Магнит Минска» преображается на глазах. Идёт утепление и облицовка фасада керамической плиткой....

Предложение сократится, что будет давить на рынок

23.07.2020

В ближайшие месяцы квартир в минских новостройках будет все меньше, что станет влиять на цену первичной столичной недвижимости, считает директор строительной компании ООО "ТЕНКинвест" Александр ЖУКОВСКИЙ. 

Строительство жилья – одна из первых отраслей, на которых отражаются покупательские настроения. Любая тенденция, пусть даже мимолетная, любое изменение в макроэкономике могут менять настроения покупателей. Весной превалировали негативные, даже с ноткой трагедийности, оценки - оракулы обвала белорусской экономики предсказывали ужасные последствия, опираясь и на разгоравшуюся в мире эпидемию коронавируса, и на общемировой экономический кризис, начавшийся еще до этого. Не забывали они упомянуть и об непростых отношениях с Россией и проблемах с поставками нефти. Не спорю, все эти факторы оказывали серьезное влияние, но трагедии не случилось, - наша экономика хоть и испытала мощные потрясения, не рухнула.

Сейчас тем более не стоит говорить о глубоком экономическом кризисе, по ряду факторов - ключевые экономические показатели в стране в целом устойчивы, как тот же курс доллара, скачка которого многие опасались. Дефолта никто не ждет - апрельских панических настроений нет. В итоге мы видим если и не ажиотажный, то подъем спроса на минскую недвижимость - после некоторого весеннего спада спроса, связанного с карантинными и самоограничительными мерами прежде всего. Спрос восстановился к концу весны, и в июне уже вышел на предпандемийные, скажем так, показатели.

Что же будет в ближайшее время? Оценки экспертов и застройщиков разнятся. Мне кажется, исходя из того, что в столице Беларуси в последние месяцы не стартовал ни один новый проект (и на фоне устойчивого спроса), уже имеющееся предложение будет постепенно вымываться. Мало того - количество застройщиков в Минске сокращается, что также будет влиять на предложение нового жилья.

Не стоит ждать и прихода на рынок новых игроков - изменения в законодательстве, ужесточающие требования к застройщикам в плане рентабельности, не дают повод для того, чтобы новые девелоперские компании выходили на уже поделенный рынок, где имеются сильные игроки.

Ведь практически все они выросли из подрядных организаций, которых сегодня на рынке все меньше, так как основные игроки обходятся по большей части своими силами. А пятипроцентный барьер рентабельности не позволяет компаниям инвестировать в развитие в той мере, которая позволяет перейти из ряда проектных фирм в число девелоперских организаций.

Еще один немаловажный фактор, а в нынешнее время даже ключевой – ставка рефинансирования, позволяющая многим белорусам брать недостающие для покупки нового жилья деньги в кредит. А так как она за последние годы упала вдвое, то стоимость заемных средств резко снизилась, что дало возможность обратиться в банк за поддержкой гораздо большему числу наших соотечественников.

Не стоит забывать и о том, что большинство белорусских банков либо вовсе остановили, либо серьезно ограничили свои программы по кредитованию покупки жилья на вторичном рынке. Это также оказало серьезное влияние на предпочтения покупателей.

Наконец, не стоит забывать о государственной политике в области строительства минской недвижимости - глава государства неоднократно нацеливал строительную отрасль и исполнительную власть на то, чтобы перенести акценты из столицы Беларуси и развивать города-спутники. Пока эта программа не набрала ожидаемого оборота, но процесс идет.

По моему мнению, все эти факторы будут толкать цену вверх, и в следующем году она станет подниматься, и 2022 и 2023 года будут такими же. Это если не брать в расчет внешнеэкономическую составляющую.

Что же делать сейчас тем белорусам, что мечтают или намереваются приобрести новое жилье? Главное, на что стоит обращать внимание потенциальным покупателям, - это объемы, которые та или иная компания-застройщик намерена ввести в строй в ближайшее время. Если они велики, то цены на квартиры в этих объектах с большой долей вероятности будут падать, и стоит немного подождать. Ведь в случае, если горизонт планирования застройки микрорайона 5-7 лет, то вероятность того, что застройщик будет объявлять различные акции или скидки для того, чтобы иметь оборотные средства для ведения своей деятельности, велики.

Если же тот или иной объект либо близок к финишному отрезку, либо уже завершен, то не стоит ждать у экономического моря штормовой погоды - надо покупать. Потому как снижающееся предложение на рынке столичной первичной недвижимости может оставить вас у разбитого корыта - разберут не просто лучшие варианты в тех жилых комплексах, которые уже находятся в завершающей стадии строительства, а все.

328b80054fd0ba8070f06586af504640.jpg

В настоящее время строительная компания ООО "ТЕНКинвест"  возводит современный жилой комплекс «4 СЕЗОНА», который включает в себя четыре шестнадцатиэтажных панельных дома и многоуровневый паркинг.


Источник: БЕЛОРУСЫ И РЫНОК


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет