Покупатели все чаще выбирают "вторичку"

Мы попросили прокомментировать парадоксальную ситуацию, которая наблюдается в последнее время на рынке недвижимости, нашего постоянного партнера - агентство недвижимости "Твоя столица".

Эксперты, сложившуюся ситуацию на рынке жилья, называют очень горячей и объясняют это  несколькими причинами.

1.   Покупательский спрос плавно «перетекает» с новостроек на вторичное жилье. 

И это закономерно, потому что предложение новостроек продолжает сокращаться. Сейчас на рынке предлагаются квартиры в 139 домах – новостройках, а год назад их было 157.

Последние годы массовым поставщиком доступных новостроек был жилой комплекс «Минск Мир». Три года назад здесь можно было встретить стоимость квадратного метра – 900 евро. И это была просто невероятная цена для столицы. До этого, чтобы приобрести квартиру с ценой квадратного метра 800 $, покупателям приходилось рассматривать новостройки в Прилуках, Фаниполе или Смолевичах. Но, в 2022 году застройщик поднял цены в комплексе и «Минск Мир» перестал быть таким заманчивым для покупателей.

2.   Большинство покупателей - всё таки белорусы.

Среди продавцов квартир стали ходить слухи о большом количестве покупателей из России. Но по данным агентства недвижимости доля россиян около 1% от всех покупателей в Минске и покупают они квартиры чаще всего своим родственникам, проживающим в Беларуси.

3.   Доступные кредиты сделали свое дело. 

Курс доллара неизменно рос весь последний год и в итоге увеличился на 27%. И как следствие настолько же выросли цены на квартиры в белорусских рублях. Стоимость квартир на вторичном рынке увеличилась на 4-6%, а в новостройках на 11%. И в результате для покупателя с белорусскими рублями квадратный метр стал дороже на 30%.

Решение «квартирного вопроса» всегда и у всех стоит на первом месте. Доступные кредиты играют одну из главных ролей в решении этого вопроса и поддерживают активность на рынке жилья.

По данным агентства недвижимости «Твоя столица» почти половина покупателей при покупке жилья привлекают кредитные средства. Сегодня банки выдают займы по вполне доступным ставкам. Этим и объясняется выросшая доля покупателей с кредитами: на «вторичке» - до 35%, а в новостройках – до 50%.

Эксперты отмечают, что если белорусские банки прекратят кредитование, как это было уже несколько раз, то на рынке недвижимости опять начнет накапливаться отложенный спрос.

4.   В последнее время на вторичном рынке жилья особенным спросом пользуются квартиры с ремонтом. 

В связи с выросшими ценами на стройматериалы, делать ремонт самому очень накладно. И конечно становится выгодно купить квартиру полностью готовую к проживанию. Именно поэтому многие покупатели даже не рассматривают новостройки без отделки, так как понимают что в ремонт придется вложить еще столько-же...