Почём двушки в Маяке Минска? Немного статистики

Продолжаем публикации в рубрике «Быстрая аналитика». Хотя ранее мы анонсировали обзор микрорайона Восток, один из наших клиентов попросил обзор другого микрорайона – Маяк Минска. Желание клиента – закон. А до Востока очередь обязательно дойдёт несколько позже.

В настоящее время в Маяке Минска рекламируется 39 двухкомнатных квартир, выставленных на продажу за последние три месяца. Из них квартир без отделки – 21, а готовых к заселению – 18. Цены в квартирах без отделки колеблются от 1 176 долларов за квадратный метр в квартиру до 1 949 долларов за квадрат. Цена квадратного метра в квартирах с отделкой варьируются от 1 973 долларов в квартире практически без обстановки до 3 375 долларов в 100-метровой двушке с шикарным ремонтом на Петра Мстиславца, 17.

Средневзвешенная цена квадратного метра предложения в квартирах без отделки составила 1 593 доллара за квадратный метр. Естественно, средняя цена квадратного метра в квартирах, готовых к проживанию, заметно выше: она составляет 2 529 долларов за квадрат. Обращаем внимание, что эти цифры усреднённые и не учитывают ни качество ремонта, ни наличие в продаваемой квартире обстановки и бытовой техники.

Удивительно, но по данным Национального кадастрового агентства за последние три месяца в Маяке Минска были проданы всего три двухкомнатные квартир по цене от 2 041 до 2 912 долларов за квадратный метр. Средняя цена сделки, таким образом, составила 2 398 долларов за квадрат.

Разница между средней ценой предложения и средней ценой сделки составила около 9,5%.

***

Как можно интерпретировать эти цифры? Они говорят о том, что предложение двухкомнатных квартир в Маяке Минска заметно превышает спрос на них. Значит, покупателям нужно смелее торговаться с собственником понравившейся квартиры, а продавцам более гибко подходить к формированию цены.

Одно из лучших предложений двухкомнатной квартиры в Маяке Минска на портале prometr.by:

Двухкомнатная квартира в Маяке Минска, улица Петра Мстиславца, 24. 72,5 кв.м., 144 900 у.е., 1 999 у.е. за кв.м.

***

А вот как видит микрорайон Маяк Минска наш эксперт, менеджер агентства “Твоя Столица” Ирина Рыбакова:

Маяк Минска - настоящий город в городе. В нём имеется всё, что только нужно для жизни: магазины, салоны, спа, салоны красоты, барбершопы, спортивные площадки… Двухкомнатные квартиры здесь покупают, в основном, молодые семьи. Дело в том, что в Маяке Минска очень продвинутая инфраструктура именно для детей: от детских площадок до кружков, спортивных секций и развивающих центров. В этом микрорайоне имеется и очень современная школа. По мнению сайта schoolotzyv.ru по результатам ЦЭ школа показала результат лучше, чем три четверти школ нашей страны. Есть в Маяке Минска и детские садики, причём не только государственные, но и частные. Главный недостаток большинства двухкомнатных квартир в этом комплексе - это их формат: так называемые, евродвушки. Это не всегда даёт возможность рационально организовать пространство для ребёнка. Но приглашение профессионального дизайнера, который правильно зонирует имеющиеся площади, позволяет легко устранить этот кажущийся недостаток.

Наш партнёр, агентство недвижимости «Твоя столица», разработал систему подбора покупателей с использованием искусственного интеллекта. Система детально анализирует входящий запрос на покупку квартиры и предлагает варианты решения квартирного вопроса. Система работает и в обратном направлении: для каждой квартиры находит потенциальных покупателей, которым можно её предложить. Так что если вы хотите выгодно купить или продать квартиру в Маяке Минска, да и не только, обращайтесь!

Наша следующая публикация – о двухкомнатных квартирах в новом комплексе Северный берег – подготовить этот обзор нас также попросил один из наших клиентов. А обзор какого микрорайона будет интересен вам?

Чтобы не пропускать важные новости о недвижимости - подписывайтесь на наши информационные каналы