Почему продаётся так много квартир?

Позади уже третий квартал 2023 года. Рынок жилья бурлит, как никогда. Месяц за месяцем количество сделок бьёт рекорды. По предварительным данным Национального кадастрового агентства, в сентябре было совершено 1737 сделок купли-продажи квартир в Минске. 

Мы спросили у экспертов агентства недвижимости «Твоя Столица» о трендах осени и вот к каким выводам пришли.

1.       Активность покупателей на рынке жилья зашкаливает.

По сравнению с 2022 годом количество сделок купли-продажи квартир в Минске увеличилось на 13%. Летом были зафиксированы два больших рекорда в этой области. Недвижимость продолжает оставаться незыблемой ценностью в наше нестабильное время и люди продолжают вкладывать деньги в квадратные метры.

2.       Доверие к валюте тает.

Мы живем в трудное и переменчивое время. Неуверенность в завтрашнем дне и риск инфляции, нежелание хранить деньги дома и одновременно недоверие банкам – все это подталкивает покупателей приобрести ликвидное жильё и таким образом сберечь свои средства. 

3.       Предложение новостроек в Минске сужается.

Рекорды продаж на вторичном рынке обусловлены ещё и уменьшением предложения новостроек. Постепенно в продаже остается все меньше квартир-новостроек. Это заметно даже по сокращению предложения в самом крупном столичном комплексе «Минск Мир».

4.       Присутствуют доступные кредиты.

В нашем агентстве доля покупателей с кредитом составляет около 30%. Люди не бояться брать кредит, понимая что могут упустить этот шанс. Средняя сумма кредита составляет порядка 30 тысяч долларов. Это говорит о том, что покупателям недостает своих накоплений и они вынуждены брать кредитные средства. В начале года средняя сумма кредита составляла 80 тысяч белорусских рублей, а сегодня уже 103 тысячи, что связано с ростом цен на жильё на 8-10%.

5.       Поток покупателей из регионов все еще силен.

По данным АН «Твоя Столица» в 2022 году доля покупателей из регионом составляла 18-22%, а за прошедший месяц эта цифра выросла до 26%. Нужно отметить, что в некоторые месяцы доля региональных покупателей достигала 28-30%. Этому способствует возможность дистанционной работы с регионами. Мы организовываем для потенциального покупателя онлайн - трансляцию квартиры и наш специалист работает буквально в «прямом эфире». Такая практика позволяет ускорять сделки. 

6.       Покупатели стали более решительными.

Жизнь стала так непредсказуема, что диктует новые скорости принятия решений. В нашем агентстве за последний квартал наблюдается ускорение сделок: около 33% завершается в течении двух недель. Этому несомненно способствует и большое количество сервисов, доступных для наших покупателей: онлайн-общение, кредитный консультант и многие другие.

Эксперты агентства недвижимости «Твоя Столица» отмечают, что покупатели стали более грамотно и ответственно подходить к вопросу покупки недвижимости. Ведь миф о том, что если доллар вырос, то цены на квартиры через пару месяцев пойдут вниз изжил себя. В настоящее время это не работает. Специалисты знают, что если доллар условно вырастает на 10%, то цена на недвижимость снижается только на 3%, и то через 5−6 месяцев. При этом покупатель продолжает получать зарплату в белорусских рублях, которые в валютном эквиваленте теряют в весе — то есть продолжает терять средства.

По данным наших аналитиков стоимость квадратного метра жилья в Минске с начала года увеличилась в среднем на 3,5%. Но если рассматривать разные сегменты квартир, то мы увидим, что квартиры стандартных потребительских качеств (те, которые требуют как минимум косметического ремонта) подорожали примерно на 8%. Квартиры с хорошим ремонтом, в которые можно сразу переехать подорожали на 9-10%. И это объясняется нежеланием покупателей тратиться на ремонт в условиях растущих цен на стройматериалы.

Наши эксперты рекомендуют вам не откладывать решение жилищного вопроса, тем более что дисконт при продаже квартиры на вторичном рынке Минска неуклонно усокращается.