Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    Армянский храм

    Армянскую апостольскую церковь возводят на ул.Филимонова в Минске

    трансплантация

    Блок трансплантации костного мозга будет на территории Минского НПЦ хирургии, трансплантологии и...

    Школа «Арт Парк»

    Школа под названием «Арт Парк» на 1125 детей появится в «Новой Боровой» к концу 2024 года

    мурал на Энгельса

    Мурал стрит-арт-дуэта из Сан-Паулу Os Gemeos на здании посольства Бразилии в Минске

    метры квадратные

    За январь — октябрь в столице общая площадь построенного жилья составила 667 тысяч м2...

    жильё чеки

    Мингорисполком 10 ноября проиндексировал именные приватизационные чеки «Жилье» - 33,31

    мзп

    Месячная минимальная заработная плата с 1 января 2023 г. установлена в размере 554 рубля

    общежития

    Два общежития для студентов БНТУ и БГТУ будут построены за знаменитым «кораблем» БНТУ

    мин. зарплата за октябрь

    За октябрь размер месячной минимальной зарплаты проиндексирован и составляет 483 рубля 17 копеек...

    парк

    Реконструкция парадного входа в Центральный детский парк им. М. Горького почти закончена

    ...
    детсад 579

    Открылся детский сад № 579 возле парка имени Челюскинцев на пр. Независимости, 88

    15 пол-ка начала работу

    Сегодня начинает работу в новом здании 15-я городская поликлиника на ул. Хмелевского, 39

    д/сад в Смолевичах
    В Смолевичах, в квартале № 2, строится современный детский сад на 230 мест с бассейном
    чеки в центре

    С 1 ноября стоимость одного чека «Жилье» для жителей центрального региона - 24,746 рубля

    бпм
    С 1 ноября в Беларуси бюджет прожиточного минимума (БПМ) составляет 339,83 рубля
    построено

    В Минске за 9 месяцев этого года введено в эксплуатацию 593,9 тысячи м2 жилья...

    корты

    Завершается строительство крытых теннисных кортов на пересечении ул. Жудро и Матусевича

    вторичка

    За июль-сентябрь в Минске совершено 3915 сделок с квартирами на общую сумму $253 млн

    в Минске построено

    В Минске с начала года организации всех форм собственности построили 10,2 тыс. квартир

    введено в экспл.

    C начала года в Беларуси введено в эксплуатацию 2886,1 тыс. квадратных метров жилья 

Перспективы жилой застройки Минска?!

08.06.2021

Скоро два года, как в Минске не проводят аукционов по площадкам под строительство многоквартирного жилья. Несколько участков, что выставлялись на аукционы в 2018—2019-м, уже осваиваются. Цикл строительства небольшого ЖК от момента участия в аукционе до сдачи — три-четыре года. И это означает, что, пока есть что и где строить. Но большая часть коммерческих застройщиков сдадут свои ЖК уже в 2024-м — «задела» на будущее у них нет. А дальше что?

Выжившие к 2021-му застройщики — это не конторы «стол, стул и ноутбук», а компании со своими строителями и техникой. Даже если генподрядчик, делающий «коробку», наемный, он либо аффилированный, либо вдобавок набраны свои рабочие, которые превратят «коробку» в жилье. Отсутствие четких перспектив у работодателя — это угроза увольнений и сокращений у тысяч занятых в строительстве белорусов.

Ради чего коммерческих застройщиков обрекают на экономическую смерть? Пытаюсь найти ответы, но что-то не получается.

плотная застройка.jpg

Из популярных объяснений: «Минск не резиновый, надо меньше строить». На это ссылаются уже лет десять. За это время стартовал «Минск-Мир»: к 2027 году, по прогнозу властей, там появятся около 26.000 квартир с 80.000 новых жителей… И вот сейчас обещают масштабную (в том числе жилую) стройку в районе Новинок — в рамках проекта «Северный Берег».

Второе объяснение — «участков без обременений нет». Но коммерческие застройщики уже смирились и сейчас готовы драться за любые: пусть там даже трехэтажки стоят. Да что там — уже и УКСы готовы строить на площадках, где частный сектор и в каждом доме по 4 собственника.

Так вот, УКСам такие площадки выдают (свежий пример — выделение площадки под пять многоквартирных домов на Р. Люксембург, сейчас там частный сектор). За право застроить эту площадку, если бы ее город выставил на аукцион, бюджет столицы получил бы, как минимум, 5 миллионов долларов. И не имел бы затрат на отселение и снос — это еще под 5 миллионов.

Но, похоже, городу деньги не нужны. Настолько не нужны, что он уже намекал, что весь частный сектор по нечетной стороне Дзержинского (от проспекта Жукова до метро «Михалово») отдаст госзастройщикам, которые, опять-таки, строят в 9 из 10 случаев для многодетных, а сносят и расселяют за бюджетные деньги. Как будто мало гигансткой Лошицы, где еще есть пустыри, распланированные под нуждающихся.

Есть «обновленный» список участков, которые, в принципе, власти  готовились выставить на аукционы под строительство жилья. Там их всего семь, причем пять из них — под дома, уплотняющие существующую застройку в центре города, и два (оба на Р. Люксембург) — со сносом и расселением двухэтажек. Да и там все градостроительные паспорта просрочены, так долго их придерживают.

Из этих фактов вырисовывается версия: коммерческих застройщиков «душат», чтобы была работа государственным. Там же тоже загрузка слабая. А зарплаты платить нужно. Не до честной конкуренции?

Еще одна версия выглядит странной, но в нее тоже можно поверить. Возможно, где-то на совещании было сказано — землю в Минске коммерческим застройщикам без высшего указания не выдавать. И это поняли буквально. Как полный запрет на выставление участков на аукционы в том числе. И исполняют так же буквально, не решаясь донести, что это нелогично и несправедливо. То есть это, может быть, и не заказное убийство застройщиков, а просто глупость.

Чем это аукнется, если ситуация затянется на несколько лет? Крепкие застройщики закончат осваивать уже купленные площадки и останутся без работы. Может, уйдут в регионы, чтобы переждать лихие годы и сохраниться, но точно потеряют часть мощностей. А минчане, мечтающие о новой квартире, будут выбирать между… Впрочем, и выбирать-то тогда уже будет не из чего.

Автор: Наталья Литовская, эксперт по жилой недвижимости

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.


Источник: Realt.by



Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет