Откуда рекорды по продаже жилья?

А помните, ещё совсем недавно на рынке недвижимости было такое понятие, как «мертвый сезон»?

По данным нашего партнёра, агентства недвижимости "Твоя столица", на рынке жилья сезонность исчезла несколько лет назад благодаря появлению кредитов, которые стали эффективным финансовым инструментом для покупки квартиры.

За последние 10 лет в Минске было построено значительное количество жилья, и сегодня множество квартир в новостройках продается уже на вторичном рынке. Старое жилье, построенное во времена Советского Союза, больше не является основой на этом рынке, хотя все еще есть постоянный спрос на него.

Отчего же исчезла сезонность и почему этот тренд усилился с 2020 года?

Границы закрылись, доступность морских курортов снизилась, а шедшие год за годом кризисы показали, что необходимо быть более осторожными с расходами. В результате, многие люди обратили свое внимание на приобретение жилья. Вторичный рынок стал центром интереса покупателей, поскольку готовое жилье воспринимается как лучший вариант покупки.

Всегда существовали кредиты при покупке квартир на рынке новостроек, но покупатели помнят, что совсем недавно не было кредитов для приобретения вторичной недвижимости. Нынешняя ситуация сильно отличается от того, что было в 2017-2018 годах. В то время люди приобретали недвижимость благодаря стабильности мировой экономике, росту доходов и укреплению доллара. Сегодня многие покупают наоборот из-за страха потерять деньги и упустить возможность взять доступные кредиты. Это побуждает их преодолеть все негативные факторы и решиться на покупку квартиры.

Не стоит думать, что рекордные продажи в летние месяцы произошли из-за появления новых покупателей. Значительная часть покупателей «переходит» с новостроек на вторичный рынок. 

По данным агентства недвижимости "Твоя столица" в 2022 году было продано вдвое меньше новых квартир, чем в предыдущем году. То есть 2021 год был годом «Переезжаем в новостройку», а в 2022 году, после начала СВО и скачков курса доллара, количество проданных новостроек и вторичного жилья примерно выровнялось. В 2023 году продолжается тенденция роста спроса на вторичном рынке, и нежелание связываться с новостройкой с непонятным будущим только подстегивает это явление. Кроме того, застройщики значительно повысили цены (до 10% в некоторых категориях), что также сократило число желающих приобрести квартиру ещё и без отделки, что повлечёт за собой существенные денежные расходы.

Перед вами уже встал вопрос продажи или покупки недвижимости? В нашем разделе Квартиры вы сможете подобрать для себя наиболее подходящий вариант и получить бесплатную консультацию опытного агента.

Еще больше интересных новостей - у нас в информационных каналах