Существует распространенное мнение, что истинный офис должен располагаться именно в бизнес-центре, т.к. именно здесь сконцентрировано большое количество людей бизнеса, некий кластер, который обеспечивает комфортную работу арендаторам, создавая тем самым полноценную рабочую атмосферу.
А мы задались вопросом, а какая будет альтернатива такому помещению и можно ли вообще подобрать из числа встроенных в жилые дома помещений.
Для сравнения мы взяли 2 достаточно ликвидных офиса, которые характеризуются небольшой площадью (152 кв. м. и 213 кв. м.), ставка порядка 10 евро и находятся в шаговой доступности от метро.
Первый объект исследования находится в БЦ «Sky Towers» по ул. Домбровская, 9. Доступны помещения на 8 этаже площадью 104 и 213 кв. м.
Сразу первый плюс расположения в бизнес-центре: когда не хватает площадей и со временем компания расширяется, то есть возможность «добрать» площади, а если, напротив, вы решите оптимизировать свои офисные пространства, то вы можете их просто сдать. Во встроенных в дома коммерческих помещениях такой возможности, как правило, нет.
Техническое оснащение данного офисного помещения характеризуется достаточно высокими потолками (порядка 3 метров), есть вентиляция, кондиционирование, санузел на этаже. Доступ в здание и служба охраны 24/7 – что уже является распространенной практикой, также есть круглосуточная служба охраны, а метро в 10-минутной доступности.
В противовес объект №2 – встроенное коммерческое помещение на первом этаже жилого дома, расположенного в МФК «Маяк Минска».
Площадь помещения порядка 150 кв. м. Из плюсов – наличие 2-х отдельных входов, организованных сразу с улицы, что говорит о возможности организации клиентского офиса.
Также можно использовать окна в виде витрины и, как результат, рекламы собственной компании. Вместе с тем, за счет того, что в нашем случае помещение расположено на «высоком» первом этаже, это позволит комфортно работать, не контактируя взглядами с прохожими.
Из технических составляющих помещения индивидуальное кондиционирование, вентиляция, доступ 24/7, охрана мвд. Здесь также надо отметить, что окружение объекта куда лучше, нежели у помещения в БЦ – рядом большой торговый центр, множество рекреационных зон, а также метро в 5 минутах ходьбы.
Итак, резюмируя, в однозначных преимуществах бизнес-центров:
✅возможность расширения/оптимизации площади;
✅создание уединенного бизнес-пространства.
Преимущества встроенных в дома помещений:
✅возможность создания клиентского офиса, наличие отдельного входа.
Однозначно ответить, что лучше сложно, каждый решает сам. Но нам очень интересно ваше мнение, что для вас лучше – бизнес-центр или встроенное офисное помещение, поэтому просим вас пройти минутный опрос и оставить свое мнение. Спасибо!
