Вопрос-ответ 1. Один собственник мешает другому продать свою долю

Эта публикация запускает новую рубрику на нашем сайте: "Вопрос-ответ". Задавайте свои вопросы, касающийся недвижимости, заполив форму обратной связи. Вы обязательно получите развёрнутый ответ от наших экспертов.

Вопрос: Что делать, если один из собственников препятствует реализации прав собственности другого: не реагирует на предложения реализации права преимущественной покупки, уклоняется от вручения этого предложения?

Ответ: В ситуации, когда второй собственник препятствует реализации прав первого собственника, не реагируя на предложения о реализации права преимущественной покупки или уклоняясь от их получения, необходимо предпринять следующие действия:

1. Письменное уведомление о намерении продать долю: Согласно статье 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий продажи.
2. Отправка уведомления с подтверждением вручения: Рекомендуется направить уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, позволяющим подтвердить факт и дату получения уведомления вторым собственником. Это обеспечит доказательства надлежащего информирования. 
3. Действия при уклонении от получения уведомления: Если второй собственник уклоняется от получения уведомления, необходимо сохранить доказательства попыток его информирования. Например, сохранить квитанции об отправке заказных писем и уведомления о невозможности вручения. Подробнее о доказательстве отказа от получения извещения написала Латышева А. В., адвокат юридической консультации Барановичского района и города Барановичи, в статье Некоторые аспекты, связанные с реализацией преимущественного права покупки доли в праве общей собственности.
4. Ожидание установленного срока: После направления уведомления необходимо выждать установленный законом срок для реализации права преимущественной покупки. В случае недвижимости этот срок составляет один месяц со дня извещения. Если в течение этого времени второй собственник не выразит желания приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу на тех же условиях.
5. Судебная защита прав: Если второй собственник продолжает чинить препятствия в реализации права собственности, первый собственник может обратиться в суд с негаторным иском об устранении препятствий в осуществлении права собственности. Согласно статье 285 Гражданского кодекса Республики Беларусь, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
6. Судебная практика: Суды Республики Беларусь рассматривают подобные дела, защищая права собственников от нарушений, не связанных с лишением владения. 
7. Консультация с адвокатом: Рекомендуется обратиться за юридической помощью для составления искового заявления и представления интересов в суде. Профессиональный адвокат поможет учесть все нюансы дела и повысит шансы на успешное разрешение спора.

Таким образом, при препятствиях со стороны второго собственника в реализации прав первого собственника необходимо соблюдать установленный законом порядок уведомления, фиксировать все попытки связи и при необходимости обращаться в суд для защиты своих прав.

(с) Мария Присяжная, юрист агентства недвижимости "Твоя столица"

Чтобы не пропускать важные новости о недвижимости - подписывайтесь на наши информационные каналы  

                             

Портал PROMETR.BY приглашает для сотрудничества экспертов в области недвижимости

Пишите на info@prometr.by