В престижном микрорайоне Лебяжий, среди элитной жилой застройки и у самого МКАД, сдаётся здание, спроектированное под офис. Не переделанный коттедж, а изначально продуманное пространство для работы команды до 50 человек. 3 этажа, 11 кабинетов, высота потолков 3 метра, панорамное солнцезащитное остекление, дизайнерский ремонт, газовое отопление, 45+ кВт мощности, оптоволокно. Своя огороженная парковка на 15+ машино-мест. И всё это - по ставке 31 рубль за м² (без НДС). Для такой локации и качества - не побоимся сказать, уникальное предложение.
Что за объект
3-этажный отдельно стоящий коттедж общей площадью 341,6 м² (+ 130,2 м² балконов и лоджий - бонусом) на земельном участке 14 соток по адресу: ул. Струговская, 6 (микрорайон Лебяжий). Здание 2021 года постройки, газосиликатные блоки, предназначено под офис.
Параметры:
- 11 кабинетов + возможность размещения до 50 рабочих мест.
-
3 этажа, высота потолков - 3 м.
-
Панорамные окна с солнцезащитным покрытием - естественный свет без перегрева.
-
Дизайнерский ремонт, продуманная планировка.
-
Разводка электрики по рабочим местам, 6 телефонных линий.
-
Санузел, запасной выход.
Инженерия и коммуникации
- Отопление: газовый котёл (автономное).
-
Электроснабжение: выделенная мощность 45+ кВт.
-
Кондиционирование: полная разводка, готово к эксплуатации.
-
Связь: оптоволоконный кабель с высокой скоростью передачи данных, 6 телефонных линий.
-
Безопасность: охранная сигнализация, видеонаблюдение.
-
Водоснабжение и канализация: центральные.
Парковка и территория
- Собственная парковка на территории участка - 15+ машино-мест.
-
Дополнительная парковка возле здания под шлагбаумом.
-
Участок 14 соток - достаточно места для маневрирования и благоустройства.
Локация - Лебяжий, но с быстрым выездом
- МКАД и проспект Победителей - рядом.
-
Остановки общественного транспорта - в шаговой доступности.
-
Остановка электропоездов «Лебяжий» - рядом (удобно для сотрудников из пригорода).
-
Через дорогу - ТД «Ждановичи» (крупный рынок, торговые ряды).
-
Престижный жилой микрорайон с собственной инфраструктурой, но без пробок.
Почему это выгодно
- Ставка аренды - 31 руб./м² без НДС (собственник - физическое лицо). Это не только существенно ниже среднерыночной ставки для офисов классов А и B+ в бизнес-центрах, но вы ещё получаете отдельно стоящее здание с парковкой и участком.
-
Коммунальные платежи - прозрачно, газовый котёл позволяет оптимизировать отопление.
-
Арендатор не оплачивает услуги агентства.
Кому подойдёт
- Крупной компании, которой нужен статусный отдельный офис без соседей по этажу.
-
IT-компании или R&D-центру, которые выполняют конфиденциальные заказы - 45+ кВт мощности, оптоволокно, кондиционирование.
-
Представительству международного бренда - престижная локация Лебяжий.
-
Юридической или консалтинговой фирме - дизайнерский ремонт, 11 кабинетов, переговорные.
Экспертное мнение
Отдельно стоящие компактные здания под офис в черте Минска, рассчитанные на одного арендатора - большая редкость. Особенно в такой локации, как Лебяжий, где премиальная жилая застройка соседствует с отличной транспортной доступностью. Объект изначально спроектирован именно под офис, а не перестроен из жилого коттеджа. Это значит, нет проблем с перепланировкой, звукоизоляцией, эргономикой. 45+ кВт, оптоволокно, кондиционирование - всё готово. Парковка на 15+ мест - головная боль многих арендаторов здесь отсутствует. А ставка 31 рублей за метр для такого формата и вовсе подарок! Рекомендую не откладывать знакомство к этим офисом: подобные предложения уходят быстро.
Приглашение к просмотру
Увидеть и оценить масштаб, объём, светотень стиль и качество отделки можно только лично. Звоните - покажу ваш офис в удобное для вас время.
(с)
Кирилл Ракицкий, эксперт по коммерческой недвижимости. Консультации по тел.
+375 25 538 57 29.
Больше фотографий коттеджа
