15 секунд
Торгово-развлекательный центр Arena Сity продают за 74 миллиона долларов
«Сбер Банк» получил премию Best Office Awards 2023 за офис в Минске
На ул. С. Ковалевской в начале осени откроется МФК с центром китайской медицины
В Беларуси в январе - апреле построили 10,5 тыс. квартир, введено 1 069,8 тыс. кв.м жилья...
В Минске проиндексированы приватизационные чеки «Жилье». Стоимость одного чека - 28,35 рублей...
В Боровлянах открылась новая шестиэтажная поликлиника Минской ЦРКБ на 800 посещений
По данным Белстата на 1 января 2023 в Беларуси проживает 9 млн 200 тыс. 617 человек
Средняя зарплата минчан в марте 2023 года составила 2 512,4 рубля
Номинальная начисленная средняя зарплата работников Беларуси в марте составила 1 814,2 рубля...
На ул. Маяковского, 31 будет построен крупный медицинский центр
Ставка рефинансирования с 2 мая 2023 г. снижается с 10,5 до 10 % годовых
В Минске в I квартале 2023 г. введено в эксплуатацию 81,6 тыс. м2 жилья
Новую инфекционную больницу построят на Долгиновском тракте недалеко от РНПЦ психического здоровья...
На Ангарской «Коммунарка» приступила к строительству цеха по обжарке какао-бобов
39,4 тыс. кв. метров общей площади жилья введены в эксплуатацию в Минске за январь-февраль
Рядом с БГМУ началось строительство нового восьмиэтажного учебного корпуса
Сегодня официально открылась «14-я городская детская клиническая поликлиника» на улице Сухаревская...
Количество новостроек, предлагающихся широкому кругу лиц, по сравнению с началом 2016 г. уменьшилось практически на 20%.
Фактически, снижение объемов строительства на первичном рынке жилья г. Минска можно было наблюдать в течении двух последних лет.Причина в усложнении процесса получения земельных участков под застройку, и в частности в больших объемах обременений, передающихся вместе с участком. Все это вместе со снижением цен на новостройки минимизирует размер маржи застройщика.
Однако осень показала, что рынок продолжает развиваться. На рынок выходят новые объекты. В частности, в ноябре отмечено появление 2 домов в «Маяке Минска», 3 домов от УКСа и один дом в Грушевке от одного из старейших застройщиков ОДО «Айрон».
Как правило, новое строительство сосредоточено в классах «Эконом» и «Стандарт». Особенностью 2016 г. стала активизация государственных застройщиков, выводящих на рынок новостройки класса «Эконом» по демпинговым, по сравнению со среднерыночным уровнем, ценам. За счет этого квартиры в таких домах расходятся за считанные дни.
Цены в разрезе количества комнат |
Одно-комнатные |
Двух-комнатные |
Трех-комнатные |
Эконом 1* |
990$ |
935$ |
905$ |
Стандарт 2* |
1 190$ |
1 085$ |
1 030$ |
Комфорт 3* |
1 290$ |
1 250$ |
1 210$ |
Престиж 4* |
1 640$ |
1 610$ |
1 645$ |
Люкс 5* |
Предложение отсутствует |
Новые дома класса «Стандарт» в основном предлагают крупные коммерческие застройщики с большим опытом возведения жилья. В этом классе также растет ценовая конкуренция, однако цены находятся в более стабильном состоянии. Как правило, более высокое качество строительства и доступная цена в этом классе делают такие квартиры привлекательнее стандартных «панелек».
Основной тенденцией на рынке новостроек можно назвать направленность на строительство недорогого жилья с компактными планировками.Востребованными можно назвать следующие площади квартир: однокомнатные — до 44 кв.м, двухкомнатные — до 60 кв.м, трехкомнатные — до 70 кв.м.
До сих пор остается неудовлетворенным спрос на квартиры классов «Эконом» и «Стандарт», располагающиеся в Минске и продающиеся с минимальной, но все же чистовой отделкой.
- Из общения с потенциальными покупателями, могу сказать, что новостройки их привлекают тем, что это новое жилье,но не у всех покупателей есть возможность ждать, когда дом будет достроен и введен в эксплуатацию,- рассказывает руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА•НОВОСТРОЙЦЕНТР», Наталья Пичуха.
В то время как новостройки классов «Эконом» и «Стандарт» продолжают забирать на себя основную часть спроса, застройщики домов классов «Комфорт» и «Престиж», предлагающихся на продажу по значительно более высоким ценам, вынуждены искать пути удешевления проекта и снижения его себестоимости. И в классе «Комфорт» уже есть акционные предложения на уровне чуть больше 900 USD за кв. м. Но даже в этом случае, итоговая стоимость квартиры будет высокой из- за большой площади квартиры.
В то время как квартиры в бюджетной новостройке от надежного застройщика раскупаются еще на стадии строительства, то для привлечения покупателей на квартиры классов «Комфорт» и «Престиж» необходимо существенное снижение цен. И если в в классе «Комфорт» уже можно найти предложения по вполне «демократичной» цене, то в классе «Престиж» минимальная стоимость кв. м. составляет порядка 1 400 USD.
Большая часть предлагающихся в настоящее время на рынке домов класса «Престиж» уже введены в эксплуатацию. Основная причина в низком спросе на подобные квартиры из-за высоких цен. В период строительства в «Престиже» реализуются только порядка 25% квартир, а основная доля квартир продается после ввода дома в эксплуатацию. При этом срок продажи может растягиваться не на месяцы, а годы. Именно поэтому зачастую последние «зависшие» в продаже квартиры находят нового собственника по существенно сниженным ценам.