Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль

Предварительные итоги 2016г. на рынке новостроек

16.12.2016


  Количество новостроек, предлагающихся широкому кругу лиц, по сравнению с началом 2016 г. уменьшилось практически на 20%.

Фактически, снижение объемов строительства на первичном рынке жилья г. Минска можно было наблюдать в течении двух последних лет.Причина в усложнении процесса получения земельных участков под застройку, и в частности в больших объемах обременений, передающихся вместе с участком. Все это вместе со снижением цен на новостройки минимизирует размер маржи застройщика.

Однако осень показала, что рынок продолжает развиваться. На рынок выходят новые объекты. В частности, в ноябре отмечено появление 2 домов в «Маяке Минска», 3 домов от УКСа и один дом в Грушевке от одного из старейших застройщиков ОДО «Айрон».

Как правило, новое строительство сосредоточено в классах «Эконом» и «Стандарт». Особенностью 2016 г. стала активизация государственных застройщиков, выводящих на рынок новостройки класса «Эконом» по демпинговым, по сравнению со среднерыночным уровнем, ценам. За счет этого квартиры в таких домах расходятся за считанные дни.

Цены в разрезе количества комнат

Одно-комнатные

Двух-комнатные

Трех-комнатные

Эконом 1*

          990$

          935$

          905$

Стандарт 2*

       1 190$

       1 085$

       1 030$

Комфорт 3*

       1 290$

       1 250$

       1 210$

Престиж 4*

       1 640$

       1 610$

       1 645$

Люкс 5*

Предложение отсутствует

 

Новые дома класса «Стандарт» в основном предлагают крупные коммерческие застройщики с большим опытом возведения жилья. В этом классе также растет ценовая конкуренция, однако цены находятся в более стабильном состоянии. Как правило, более высокое качество строительства и доступная цена в этом классе делают такие квартиры привлекательнее стандартных «панелек».

Основной тенденцией на рынке новостроек можно назвать направленность на строительство недорогого жилья с компактными планировками.Востребованными можно назвать следующие площади квартир: однокомнатные — до 44 кв.м, двухкомнатные — до 60 кв.м, трехкомнатные — до 70 кв.м.

До сих пор остается неудовлетворенным спрос на квартиры классов «Эконом» и «Стандарт», располагающиеся в Минске и продающиеся с минимальной, но все же чистовой отделкой.

221214_0130.jpg   - Из общения с потенциальными покупателями, могу сказать, что новостройки их привлекают тем, что это новое жилье,но не у   всех покупателей есть возможность ждать, когда дом будет достроен и введен в эксплуатацию,- рассказывает руководитель  «ТВОЯ СТОЛИЦА•НОВОСТРОЙЦЕНТР», Наталья Пичуха. 

  В то время как новостройки классов «Эконом» и «Стандарт» продолжают забирать на себя основную часть спроса,    застройщики  домов классов «Комфорт» и «Престиж», предлагающихся на продажу по значительно более высоким ценам,    вынуждены искать  пути удешевления проекта и снижения его себестоимости. И в классе «Комфорт» уже есть акционные  предложения на уровне  чуть больше 900 USD за кв. м. Но даже в этом случае, итоговая стоимость квартиры будет высокой из-  за большой площади  квартиры.

   В то время как квартиры в бюджетной новостройке от надежного застройщика раскупаются еще на стадии строительства, то    для привлечения покупателей на квартиры классов «Комфорт» и «Престиж» необходимо существенное снижение цен. И если в в классе «Комфорт» уже можно найти предложения по вполне «демократичной» цене, то в классе «Престиж» минимальная стоимость кв. м. составляет порядка 1 400 USD.

Большая часть предлагающихся в настоящее время на рынке домов класса «Престиж» уже введены в эксплуатацию. Основная причина в низком спросе на подобные квартиры из-за высоких цен. В период строительства в «Престиже» реализуются только порядка 25% квартир, а основная доля квартир продается после ввода дома в эксплуатацию. При этом срок продажи может растягиваться не на месяцы, а годы. Именно поэтому зачастую последние «зависшие» в продаже квартиры находят нового собственника по существенно сниженным ценам.


 


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
+
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет