Налог на недвижимость

Что за налог?

Недвижимость, а именно квартира, гараж, частный жилой дом, дача, машино-место и иные виды зданий и сооружений, облагаются классическим налогом. Его уплачивают во всем мире. В Беларуси до 2022 г. действовала льгота — владельцы одной квартиры не платили за квадратные метры ничего, кроме коммунальных платежей. Те, кто приобрел или получил в наследство вторую квартиру, уплачивали налог на недвижимость с одной из квартир по выбору. С января льгота отменена, поэтому пополнять казну придется всем владельцам квартир, за исключением льготников.

Им можно не платить

Освобождены от уплаты налога на недвижимость следующие собственники: инвалиды I и II групп; пенсионеры по возрасту или те, кто имеет право на пенсию со снижением общеустановленного возрастного значения. К льготникам приравнены также несовершеннолетние; члены многодетной семьи; признанные недееспособными; военнослужащие — срочники и проходящие альтернативную службу; участники Великой Отечественной войны или имеющие право на льготы в соответствии с одним из пунктов закона «О ветеранах».

Исключение из исключений

Некоторым пенсионерам, владельцам недвижимости, все же предстоит уплатить налог. Например, если на пожилого собственника записаны две квартиры и два жилых дома. В этом случае налог придется уплачивать только со второй квартиры и только со второго жилого дома. От налога освобождается только одна квартира или дом, и, кстати, большей стоимости.

На многодетные семьи такая практика не распространяется — вне зависимости от количества квартир в их собственности налог платить не нужно.

А сколько платим

Сумма налога на недвижимость определяется исходя из расчетной стоимости 1 м² типового здания по состоянию на 1 января, общей площади жилого помещения и ставки налога 0,1 %. За стандартную квартиру площадью 60 м² в год придется перечислить государству от 27 рублей в райцентрах до 48,6 рубля в Минске. Примерно такую же сумму налога уплачивают владельцы жилых домов.

Особенности уплаты

Налог на недвижимость и земельный налог будут уплачиваться по новым правилам, а именно за предыдущий год. Например, в 2022 г. мы платим за 2021-й. Раньше эти налоги уплачивались за текущий год. Летом направлялись извещения, и к 15 ноября собственники уплачивали налоги по объектам, числившимся у них на 1 января текущего года. В этом механизме уплаты были свои недостатки, поскольку после получения извещения владелец недвижимости мог ее продать или подарить. А значит, ему приходилось обращаться в МНС за перерасчетом.

2022 г. стал переходным периодом по уплате налогов между старым и новым методами. Поэтому в нынешнем году собственники платят авансовый платеж по налогу на недвижимость в размере 50 % от суммы. В ноябре 2023 г. они уплатят оставшуюся часть. Авансовый платеж на налог на недвижимость, как и на налог на землю, необходимо уплатить до 15 ноября. А с 2024 г. оплата будет производиться полностью за предыдущий год, без всяких авансовых платежей.

А если только купил квартиру?

Как платить тем, кто только что купил недвижимость? В этом случае применяется следующая формула: высчитывается годовая сумма налога, делится на 12 месяцев в году и умножается на количество месяцев фактического владения жильем. Купили квартиру в августе — вам насчитают налог с первого числа месяца, следующего за тем, в котором жилплощадь приобретена, то есть с 1 сентября. Значит, умножать нужно на четыре (сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь).

Как поделить налог между собственниками

Если собственников у квартиры несколько, то каждый ее владелец уплачивает налог пропорционально его доле в праве собственности. Например, если МНС начислило сумму 60 рублей, а владельцев у квартиры двое, то каждый уплатит по 30 рублей.

Где платить и как

Если вы не получили извещение, можно обратиться в налоговую и попросить копию уведомления. Уплата налогов производится при наличии учетного номера плательщика. Если знаете его, можете воспользоваться мобильным банкингом, ЕРИП, инфокиоском либо обратиться в банк. По учетному номеру станет известна сумма, которую необходимо уплатить, — она будет написана в поле оплаты. Дистанционно получить учетный номер, в том числе с помощью номера мобильного телефона, можно на сайте МНС. Для этого созданы специальные  сервисы.

Источник: Минск-Новости