Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    орлёнок

    Реконструкция спортивного объекта «Орлёнок» на ул.Каховской,74 близится к завершению

    прожит.минимум

    С 1 февраля 2023 года бюджет прожиточного минимума установлен в размере 341,48 руб....

    современник

    На месте бывшего кинотеатра «Современник» будет обустроена парковая территория

    магнит

    Долгострой «Магнит Минска» на пр. Независимости превратят в арендный жилой комплекс

    ср.зарплата
    По данным Белстата номинальная начисленная зарплата в декабре 2022 года составила 1915,6 руб
    инспекция охраны

    Открылось здание Государственной инспекции охраны животного и растительного мира на Харьковской...

    пож. депо в минск мир

    Началось строительство пожарного депо на юго-востоке ЖК «Минск Мир»

    кв-ры

    В столице за 11 месяцев 2022 года построено 12 425 новых квартир

    больница

    Новые корпуса 4-й городской клинической больницы планируют ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2023...

    гулливер

    На месте долгостроя МФК «Гулливер» на Притыцкого начались демонтажные работы

    ставка рефинансирования

    С 23 января 2023 г. ставка рефинансирования снижается с 12 до 11,5 процента годовых

    медианная зарплата

    Статистический комитет: медианная зарплата в Беларуси по итогам ноября составила 1248 рублей...

    проекты др. стран

    В Беларуси при строительстве разрешили использовать проектную документацию других стран...

    построено в минске

    В Минске в январе-ноябре 2022 г. ввели в эксплуатацию 721 тыс. квадратных метров жилья ...

    д/сад в Северном

    Начато строительство детского сада на 230 мест с бассейном в жилом районе «Новинки-Северный»

    построено домов

    По итогам года в Минске введено в эксплуатацию 90 домов общей площадью 884,5 тысячи м2....

    общежития БГУФК

    Начато строительство 16-этажного общежития БГУФК на 700 мест на улице Радужной

    налог на квартиру
    С 1 января минским арендодателям надо будет платить за каждую комнату 43,90 рубля в месяц
    базовая ставка повышена

    Постановлением Совмина с 1 января зафиксирована базовая величина - 37 рублей

    в Боровлянах

    В Боровлянах начали строить большой жилой квартал для медицинских работников

Минчане могут позавидовать жителям Бреста

01.11.2021

Жилой комплекс «Малиновка» — нестандартное решение для Беларуси. Новый квартал, который возводится с 2019 года, больше напоминает уютный городок в Европе, нежели типичную белорусскую застройку. Процесс возведения ЖК, состоящего из 10 многоквартирных домов и 58 таунхаусов, еще не закончен, но в «Малиновку» каждый день приезжают машины любопытствующих. Волей-неволей начинаешь сравнивать свою «уставшую» панельку с этими домами в скандинавском стиле. Вообще, Минску тоже есть чему поучиться у «Малиновки».

 2dafe5a25e0ffab7dfccaae4860ce94c.jpeg

«Малиновка». Знакомство

Когда участок на проспекте Республики выставили на аукцион, желающих реализовать на нем свои строительные амбиции хватало: живописный и тихий уголок, рядом гребной канал, элитный коттеджный поселок и березовая роща. До центра — 15 минут на авто. Было понятно, что уже только этот набор привлечет покупателей.

Победителем торгов стала компания «Белпрок Строй Групп», которая могла бы, конечно, начать строить «свечки», но нет, вместо них на нескольких гектарах земли появился модный ЖК. Проект застройки разрабатывало дочернее предприятие — «Белпрок Кад». Специалисты разбили участок на 3 очереди, объединяет их общая закрытая территория.

c1acd952cbe8fd86e15821c361ef70ac.jpeg 

Каждая очередь представляет собой два 5-этажных дома с пристроенными секциями с пониженной этажностью, 3-этажный дом и две линии таунхаусов.

Сегодня идет строительство первой очереди, проектные решения двух других будут несколько изменены с учетом новых требований законодательства. Например, уже во второй очереди «Малиновки» появятся лифты в 5-этажных домах, которые в существующей застройке не предусматривались.

Отличие 2-й очереди, которая будет располагаться в центре комплекса, — трехуровневая парковка на 284 места. Наземные парковочные места в «Малиновке» проектировались исходя из расчета: одно машиноместо — на одну квартиру. Отдельная вместительная парковка создается на случай, если жителям понадобятся дополнительные площади для стоянки автомобилей.

 fbbedb4e48b584fd6c228a54b73a0379.jpeg

Места на трехуровневой парковке будут продаваться в собственность или сдаваться в аренду. Право аренды или покупки места в первую очередь получат жители «Малиновки». При наличии свободных мест они будут предлагаться жителям коттеджного поселка. Приобрести место на парковке в ЖК «Малиновка» сможет любой желающий.

 8ef39b68102adf7f8fae7a256d78a654.jpeg

В ЖК реализована концепция «двор без машин». Также в квартале предусмотрен пункт охраны на главном въезде, видеонаблюдение всей дворовой территории, входов в подъезды и периметра жилого комплекса. В многоквартирных домах установлена система видеодомофонов. Также в «Малиновке» готовят игровые площадки с качелями и горками, велодорожки и воркаут.

 3a364e0b9dd55342aba91f79570a784a.jpeg

Таунхаусы со свободной планировкой

Таунхаусы в «Малиновке» построены по принципу: один дом — один хозяин. Планировки практически одинаковые, с вариативной установкой стен на втором этаже. Условно, первый этаж предполагается для активной жизни: кухня площадью 16 квадратных метров и большая гостиная площадью 27 «квадратов» с панорамным окном и выходом на террасу.

 6df5bc9ddde6d0a5fa9b2f01fced3d7b.jpeg

Второй этаж — зона релакса. Застройщик сдает ее как свободное пространство: 27 квадратных метров можно разделить на две небольшие комнаты (каждая с выходом на балкон) или так и оставить единым жилым «аэродромом». Вторую комнату в 22 «квадрата», предполагается, будут использовать как спальню. Важный момент: на каждом этаже есть санузлы.

 91dc5690549f040813bfd4fdead73de3.jpeg

В каждом таунхаусе есть чердачное помещение, которое можно переделать в мансарду: сюда заранее выведены все необходимые коммуникации. Для оборудования дополнительного пространства надо сделать стационарную лестницу, утеплить крышу и установить пару окон для естественного освещения.

Можно считать, что эти 70 квадратных метров под крышей — бонус застройщика, так как «чердачные» метры не учитываются при покупке жилья.

Но самое приятное в любом таунхаусе — пусть и небольшой, но зато собственный участок. В «Малиновке» «зеленая» зона располагается между двумя линиями таунхаусов и полностью закрыта от посторонних взоров. Войти в царство зелени можно из дома или с улицы через калитку, воспользовавшись ключом.

Владельцы таунхаусов только недавно заселились, но некоторые уже успели заняться обустройством территории: газон, туи, цветы — кому что нравится.

Таунхаус за $100 000 по курсу

Строительство первой очереди жилого комплекса подходит к завершению. Весной 2020-го были сданы в эксплуатацию таунхаусы, в октябре 2020-го — 3-этажный дом, на днях вводится и пятиэтажка с пристроенной четырехэтажной секцией. Последней в первой очереди будет построена позиция №1 — 5-этажный дом с трехэтажной секцией.

 919e6abc0ec091182da7aad16ca1b711.jpeg

Продажи в «Малиновке» идут достаточно бойко. Все квартиры с видом на березовую рощу были проданы за месяц. Жилье в трехэтажном доме разобрали за полгода, около 12 месяцев ушло на то, чтобы своих хозяев обрели таунхаусы (сейчас свободен только один).

Что касается цен, то минчане за такими бы стояли в очереди (а может, даже и подрались): таунхаус площадью около 140 «квадратов» стоит $100 000 по курсу.

 19339b125b53231c8c390d8565af9d72.jpeg

— Цена квадратного метра зависит от этажа, на котором расположена квартира, этапа реализации жилья и результата торга в процессе купли-продажи, — рассказывает начальник отдела недвижимости компании-застройщика Максим Терентьев. — Например, в трехэтажном доме на разных этапах строительства квартиры продавались в диапазоне плюс-минус $700 по курсу за «квадрат». В двухуровневых квартирах площадью от 95 до 240 кв. метров (они находятся в 4—5-этажных секциях) цена колебалась от $590 до 800 за «квадрат» в эквиваленте. Самую небольшую площадь мы предлагаем в евродвушках. Здесь цена за один метр сформирована на уровне $860—890. На сегодня все евродвушки в первой очереди жилого комплекса проданы.

 ecb6be342b4f59fefd2b219aa8fbb947.jpeg

Можно в Trade-in

В пик ковидной пандемии в 2020 году застройщик предложил медикам жилье со скидкой 2—3%. Рассчитывать на снижение цены в 3% могут и семьи с детьми. Уменьшение стоимости жилья предусмотрено и при 100-процентной единовременной оплате.

Застройщик первым в Бресте запустил продажи по системе Trade-in, когда квартира клиента идет в зачет построенной в ЖК «Малиновка». Эта услуга могла бы собрать очередь из желающих махнуться «ключ на ключ», если бы не одно но. Профессиональные риелторы оценивают жилье, предназначенное для обмена, по ликвидной цене, установившейся на рынке. Цель — быстро продать «вторичку». Однако реальная цена «пожившей» квартиры порой не совпадает с ожиданиями клиента. Запросов на Trade-in от потенциальных покупателей множество, а сделок по ним — всего около 10.

c6a8a674fd664ed30921b463da004edb.jpeg

Сотрудничество с профессиональными риелторами — тоже новаторская инициатива «Белпрок Строй Групп». Такой тандем на рынке недвижимости Бреста до недавнего времени широко не практиковался.

— Мы не сразу обратились в агентство, — продолжил Максим Терентьев, — просчитывали рациональность и перспективность данного сотрудничества. Но когда мы сопоставили объемы их работы и нашего отдела, пришли к выводу, что союз будет эффективным. Один из наших партнеров, агентство «Альтернатива», держит большую (с ударением на первый слог) часть рынка сделок по недвижимости в регионе. В августе наше партнерство с ним оказалось достаточно результативным и взаимовыгодным: за месяц было продано значительное количество квартир.

 458b126e14e8e3b9bbca1b022ab587b3.jpeg

Старт второй очереди «Малиновки» намечен на следующий год.

 

Источник: Оnliner


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет