Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    арена сити

    Торгово-развлекательный центр Arena Сity продают за 74 миллиона долларов

    сбер

     «Сбер Банк» получил премию Best Office Awards 2023 за офис в Минске

    реф
    С 31 мая в Беларуси снизят ставку рефинансирования — с 10 до 9,75% годовых
    МФК

    На ул. С. Ковалевской в начале осени откроется МФК с центром китайской медицины

    построено в Беларуси

    В Беларуси в январе - апреле построили 10,5 тыс. квартир, введено 1 069,8 тыс. кв.м жилья...

    чеки приват

    В Минске проиндексированы приватизационные чеки «Жилье». Стоимость одного чека - 28,35 рублей...

    пол-ка в боровлянах

    В Боровлянах открылась новая шестиэтажная поликлиника Минской ЦРКБ на 800 посещений

    магнит миска достроят
    Реанимированный «Магнит Минска» планируют достроить уже в этом году
    население беларуси

    По данным Белстата на 1 января 2023 в Беларуси проживает 9 млн 200 тыс. 617 человек

    минчане

    Средняя зарплата минчан в марте 2023 года составила 2 512,4 рубля

    зарплата за март

    Номинальная начисленная средняя зарплата работников Беларуси в марте составила 1 814,2 рубля...

    маяковского

    На ул. Маяковского, 31 будет построен крупный медицинский центр

    ставка рефинансирования 10

    Ставка рефинансирования с 2 мая 2023 г. снижается с 10,5 до 10 % годовых

    1 квартал

    В Минске в I квартале 2023 г. введено в эксплуатацию 81,6 тыс. м2 жилья

    рядом с рнпц

    Новую инфекционную больницу построят на Долгиновском тракте недалеко от РНПЦ психического здоровья...

    цех по обжарке

    На Ангарской «Коммунарка» приступила к строительству цеха по обжарке какао-бобов

    янв-февр введено

    39,4 тыс. кв. метров общей площади жилья введены в эксплуатацию в Минске за январь-февраль

    бгму

    Рядом с БГМУ началось строительство нового восьмиэтажного учебного корпуса

    14 пол-ка

    Сегодня официально открылась «14-я городская детская клиническая поликлиника» на улице Сухаревская...

    общежития
    На улице Семашко активно строятся студенческие общежития для студентов-медиков и БГУИР

Метры на перспективу

17.01.2023

Прошлый год в сфере недвижимости был весьма динамичным. Стоит ли сейчас поторопиться с покупкой квартиры или лучше повременить? Попробуем разобраться вместе с нашими экспертами.

Сделки по цепочке

Если проанализировать статистику средней стоимости квадратного метра в прошлом году, то можно заметить, что значительные колебания происходили с марта: цена то понижалась, то повышалась. 2022-й проверял отечественный рынок недвижимости на прочность. В то же время, по словам заместителя начальника отдела консалтинга и аналитики одного из столичных агентств недвижимости Андрея Чернышева, квартир в Минске не стало продаваться меньше, более того, некоторые месяцы били рекорды по общему количеству сделок. В частности, прошлый год запомнился ростом количества покупателей из регионов — их было около 25 %. Раньше этот показатель редко дотягивал до 15—20 %.

Эксперт подчеркивает, что весной 2022-го клиенты стали решительнее переходить от выбора недвижимости к ее активной покупке. При этом свыше 70 % сделок цепочные, когда для приобретения одной квартиры необходимо продать имеющуюся. А значит, большинство покупателей одновременно выступают и в роли продавцов.

— С наступлением 2023-го, особенно на фоне отмечающихся второй год рекордных показателей спроса, многие продавцы начинают задумываться о поднятии цен на квартиры. Жилье ажиотажно покупается — стало быть, самое время максимизировать стоимость? Но это поспешные выводы, — уверяет Андрей Чернышев.

Сегодня число предложений на вторичном рынке как никогда большое: 9 тысяч вариантов против 7—7,5 тысячи, необходимых для обеспечения баланса спроса и предложения. И это несмотря на то, что последние полгода ежемесячно продается по 1,4 тысячи квартир. Такого длительного постоянства еще не было.

— Сейчас квартир значительно больше. Плюс вырос рынок новостроек. На нем рекордное количество предложений — 159 домов. И это без учета жилплощади для нуждающихся. Для сравнения: в 2017—2019 годах новостроек в продаже было всего около сотни.

Вторичка расширяет возможности

Среди тенденций Андрей Чернышев также выделяет опасения определенной группы покупателей вступать в строительство жилья с нуля — вкладываться в котлован. 

— Покупатели предпочитают переплатить и купить квартиру на финише, но цена зачастую уже слишком высока. Поэтому популярной альтернативой готовой новостройке стало современное жилье на вторичке. Это подтверждают и цифры. Количество проданных новостроек в 2022-м было примерно на 40 % ниже, чем в 2021-м, — рассказал Андрей Чернышев.

Он напомнил, что подъем рынка недвижимости наблюдался в 2017—2019 годах. Тогда предпосылками для роста цен выступали сниженные ставки по кредитам и общее положительное экономическое развитие, включая рост доходов.

Доля покупателей на вторичном рынке с кредитами достигала 35 %. Сейчас эта цифра составляет 14—15 %.

Теперь есть возможность получить «взаймы» на недвижимость в разных банках. Например, Беларусбанк начал новый год со снижения ставок по кредитам. Появилось и новое предложение «Рефинансирование ипотеки», благодаря которому можно перекредитоваться на более выгодных условиях — все это стимулирует рынок недвижимости.

Действовать на опережение

В начале года на рынке жилья обычно царит затишье. Надо ли уменьшать цену квартиры, находящейся сейчас в продаже? Все зависит от того, насколько ее стоимость объективна.

— Чаще всего жилплощадь переоценивают. Но бывают случаи, когда квартира, наоборот, недооценена и ее стоимость можно поднять. К слову, узнать ожидаемую рыночную цену можно бесплатно с помощью специального калькулятора на нашем сайте. В любом случае продавцам следует лояльно рассматривать каждое покупательское предложение, — акцентирует внимание Андрей Чернышев. — Мы ориентируем продавца закладывать на торг не более 5 % от ожидаемой рыночной стоимости. Лучше побыстрее закрыть вопрос, чем ждать следующего покупателя. Но и демпинговать, снижая свою выгоду, тоже не стоит.

Важно учитывать, что размер уступки — скидки от продавца — на сегодняшний день в среднем составляет 5,5—6 % и, скорее всего, до конца года еще подрастет. Для сравнения: в период спокойного рынка размер торга держится на уровне 3—4 %.

Рынок недвижимости по-прежнему остается на довольно устойчивых позициях: не растет, но и не падает. По мнению эксперта, при отсутствии значительных курсовых колебаний, негативных стресс-факторов и других дестабилизирующих рынок обстоятельств вероятно, что в 2023-м мы будем наблюдать относительную устойчивость цен.

Рынок недвижимости в этом году пополнит не менее 4,3 млн кв. м жилья, в том числе 1,3 млн кв. м — с господдержкой. 

 Источник: sb.by


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет