Купить дачу в межсезонье - самое правильное решение

Неожиданно вернулись теплые дни и те, кто задумался о покупке дачи оживились и решили присмотреть подходящий вариант. Менеджер по загородной недвижимости агентства «Твоя столица» Лариса Самусенкова поясняет, как сейчас идут продажи в этом сегменте.

— Дачный сезон обычно продолжается с марта по сентябрь-октябрь, поэтому в сентябре, как мы и ожидали, количество покупателей уменьшилось, но это не значит, что сезон на рынке загородной недвижимости уже закрыт.

Сейчас погода то холодная, то теплая, но еще бывают и, по словам синоптиков, будут и впредь теплые дни. Мы видим, что сезон еще идет, по реальным сделкам: каждую неделю мы продаем одну-две дачи. Покупатели, которые не покупают дачу по настроению, а тщательно и осознанно подходят к покупке, понимают, что ценовая гибкость продавцов дач сейчас будет наиболее высока. Это связано с тем, что многие продавцы знают, что в ближайшие пять месяцев продать дачу им будет труднее. И если приходит заинтересованный покупатель, многие готовы более внимательно рассмотреть его условия, чем это было бы в начале сезона.

Практика показывает, что те, кто выставляют дачу на продажу в начале сезона продают её по более высокой цене. Но для того чтобы продать весной выставить на продажу надо в феврале.

— Я расскажу, почему я выбираю именно февраль. Мы всегда советуем выставлять на продажу дачу с начала февраля, и при этом важно сделать дом аккуратным. И не нужно делать ремонт, а просто, например, убрать лишние вещи, которые часто накапливаются на даче — чтобы потенциальный покупатель на фото и при осмотре видел не следы прошлой жизни дачи, а готовый к покупке объект.

Активность у покупателей вернется в конце февраля — даже если на улице будет ненастье. Дело в том, что большинство людей, которые покупают дачу, все-таки хотят что-то высадить (будь то картофель или цветы), и они зависят от посадочного календаря.

Сейчас, несмотря на межсезонье, просмотры дач не останавливаются. Покупка дачи в такое время имеет как достоинства, так и недостатки.

— Из хорошего — подобрать дачу сейчас можно и по приемлемой цене, а также заметить особенности, которые не получится увидеть летом. По опыту знаем, что поздней осенью очень хорошо видно, в каком состоянии будут подъездные дороги. Плюс в такое время очень хорошо видно, что происходит с участком: где заливает или скапливается вода. А когда на улице дожди и сильный ветер — хорошо видно, как здание реагирует на непогоду: как работает печь, где продувает.

Из недостатков осенних осмотров — короткий световой день. 

— Летом мы могли показывать дачи после работы — светло было еще до 10 вечера и можно было успеть посмотреть одну, а то и две дачи. Сейчас же темно уже в 7 часов, и это ограничивает.

Поэтому тем, кто решился на покупку дачи, зиму следует рассматривать не как период для паузы, а как отличный индикатор для выявления возможных скрытых недостатков у дачи и/или участка.

Как будет развиваться рынок загородной недвижимости дальше?

— С непогодой спрос на дачи будет снижаться, а некоторые дачи будут убираться с продажи. Хотя продавцам мы советуем не убирать эти объекты, потому что продать их вполне реально и зимой. Но в объявлении обязательно должны быть летние фото, чтобы покупатель понимал, что он получит в конце.

Что касается цен, по прогнозам Ларисы, рассчитывать на их повышение не стоит. 

— Что будет с ценами, в первую очередь будет зависеть от курса доллара и доступности кредитов. Кредиты ведь берут не только на квартиры, но и на загородное жилье — по данным нашего ипотечного центра, ими пользуется треть покупателей. Если кредиты закончатся и/или сильно вырастет доллар, то это сильно ударит по ценам — в сторону понижения. Надежды на рост цен не имеется. 

Наглядное подтверждение можно было увидеть в последний месяц — как только доллар пошел расти, мы заметили, что активность покупателей к загородной недвижимости стала уменьшатся — речь идет и о дачах, и о жилых домах.

Так что, если вы мечтаете о своей уютной даче самое время взяться за решение этого вопроса.