«Кто быстрее продаст квартиру, тот и выиграет»

Наши постоянные партнеры – эксперты агентства недвижимости «Твоя столица» прокомментировали сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости:

• Активность покупателей не снижается. В сентябре было заключено около 1650 сделок купли-продажи (без учета долей и комнат), а в октябре чуть меньше – около 1600 сделок. Разница в 50 сделок – это статистическая погрешность: сюда входят сделки, которые не успели завершить в этом месяце и они переходят на следующий. В Минске с начала года продано 14 700 квартир, а за аналогичный период прошлого года – 12 800. Разница в 1900 квартир впечатляет. 

• Квартиры в Минске с начала года подорожали на 4% (по данным «Твоей столицы»). Цены на квартиры стандартных потребительских качеств (в которых необходим, как минимум, косметический ремонт) выросли на 6%, а квартир готовых к проживанию (со свежим ремонтом) – на 7%. 

• Так как на рынке новостроек сужается выбор объектов покупатели все чаще рассматривают «вторичное» жилье. Но предпочтение отдается квартирам в новых домах и с хорошим ремонтом. Эксперты отмечают, что собственники таких квартир пользуются выросшим спросом и поднимают стоимость. За 10 месяцев цены предложения в объявлениях выросли на 5-6%.

• Сократилось время заключения сделки. Нестабильная ситуация (международные конфликты, колебания курса) повлияла на поведение участников рынка - и продавцы и покупатели стали более решительными. По данным «Твоей столицы» около 30% сделок завершаются менее чем за 14 дней. Сделки заключаются практически без торга. Если раньше продавцы скидывали до 10%, то сегодня только до 4% от стоимости квартиры. Это объясняется большим выбором квартир в продаже, поэтому как никогда актуален девиз: «кто быстрее продаст, тот и выйграет».

• При таком активном рынке за полгода снизилось количество выставленных на продажу квартир с 9 до 8 тысяч, но это все ещё высокий уровень предложения. А вот если он снизится до 7 тысяч, то это может повлечь за собой дефицит и как следствие рост цен. Эксперты отмечают, что такая ситуация может возникнуть только при условии стабильного курса доллара и не прекращающегося кредитования

• Доля региональных покупателей продолжает оставаться довольно высокой – чуть более 20%. И если раньше они отдавали предпочтение комплексу «Минск Мир», то теперь переключились на «вторичку».

Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости Минска благоприятна как для продавцов, так и для покупателей. Сформировалась достаточно большая база квартир в свежих каркасниках и панельках, построенных за последние 3-5 лет. Доступные кредиты продолжают стимулировать рынок: в октябре порядка 29% покупателей привлекли кредитные средства для покупки недвижимости.

Эксперты агентства недвижимости «Твоя столица» рекомендуют вам воспользоваться столь благоприятным временем и не откладывать решение квартирного вопроса. Что нас ждёт в декабре, а тем более в январе – неизвестно.

   Чтобы не пропускать важные новости о недвижимости - подписывайтесь на наши информационные каналы