Кредит на покупку квартиры

Кредитование покупки и строительства недвижимости за последние годы стало мощной поддержкой для покупателей. 

По данным Кредитного центра ProMetr.by, для приобретения новостроек кредит берут более 60% покупателей, а для покупки квартиры от собственника – более 30%. Во многом популярность кредитования обусловлено снизившимися в 2017 г. ставками, благодаря чему заемные средства стали доступны широкому кругу покупателей жилья. Если у Вас нет статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий и нет оснований для получения господдержки, то кредит – это единственная возможность решить квартирный вопрос.

В этом материале мы хотим Вам рассказать не только про механизм получения кредита, но и про те нюансы кредитования, о которых в открытых источниках, обычно не говорится. Чтобы Ваш выбор и покупка квартиры – стали проще и понятнее.

1. Определение суммы кредита и ежемесячных платежей по нему

Первым делом необходимо определится, на какую сумму кредита Вы можете рассчитывать и сможете ли его в последующем своевременно погашать – с учетом Вашего баланса доходов и расходов.

Как правило, максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из Ваших:

•         Доходов

Могут учитываться, как Ваши доходы, так и родных и близких. При этом, в ряде банков могут не учитываться доходы, близких родственников.

•        Кредитной истории

Учитываются, как не выплаченные кредиты, так и уже выплаченные (например, если были задержки с погашением). А также долги по картам рассрочки. При этом даже наличие долга в несколько BYN может стать серьёзным препятствием в получении кредита или снизить его сумму   

•       Наличие правонарушений

Банки обращаются к базе МВД, чтобы сразу отсечь мошенников и людей, находящихся в розыске и потерявших доверие в связи с прошлыми преступлениями. Бессмысленно обращаться за кредитом тому, кто не уплатил: штрафы, взыскания по суду, налоги, алименты и пр.,

•        Семейного положения

Наличие лиц на иждивении (например, жена в декретном отпуске) может уменьшить возможную сумму кредита. Либо у некоторых банков есть практика не выдавать кредиты молодым людям без кредитной истории и/или с малым стажем работы.

•        Наличия поручителей

В этом случае учитываются доходы и кредитная история не только Ваша, но и Ваших поручителей.

                Важно:

      У каждого банка свои требования к кредитополучателю и его поручителям, и поэтому для расчета суммы кредита и платежей по нему, Вам необходимо обратиться непосредственно в каждый из банков.

        Кредитные калькуляторы на сайтах банков дают лишь общий предварительный расчет, который не учитывает всех нюансов (например, необходимость вычета из доходов сумм коммунальных расходов, бюджета прожиточного минимума и т.п.). Точный расчет возможен только при обращении к специалисту в каждый из банков.

2. Сбор документов и подача их в банк

Определившись с банком и суммой кредита, следующим этапом необходимо собрать необходимые документы и подать их в банк.

С одной стороны, документов совсем не много – как правило, это 1) справки о доходах 2) паспорт кредитополучателя и поручителей. В ряде случаев еще нужен договор на приобретение недвижимости (с застройщиком на приобретение новостройки либо с продавцом квартиры вторичного рынка). Но с другой, бывают и такие случаи, когда справка о доходах не соответствует определенной форме либо не верно заполнена, а договор не соответствует требованиям банка.

Важно: детально уточните у специалиста в банке, какие именно нужно предоставить документы, по какой точно форме и в какие сроки. Уточняйте каждую мелочь, чтобы минимизировать возможную ошибку, которая может растянуть время получения кредита, а возможно, и того, что выбранная Вами квартира Вас не дождется.

3. Рассмотрение банком документов

Как правило, документы рассматриваются банком до 15 рабочих дней. По итогу рассмотрения возможны несколько вариантов решения:

•          Кредит одобрен в запрашиваемой сумме;

•          Кредит одобрен менее запрашиваемой суммы;

•          В выдаче кредита отказано.

Причины отказа могут быть разные – как те, на которые мог повлиять кредитополучатель на момент обращения в банк, так и независимые от него: от плохой кредитной истории до большого возраста и наличии судимости. Но зачастую, уменьшение суммы кредита либо отказ в его выдаче можно было бы предупредить на начальных этапах подготовки к обращению в банк.

4. Выдача кредита

Если Вам одобрили выдачу кредита, то последним шагом является подписание кредитного договора с банком и перечисление суммы кредита – на счет застройщика (при покупке новостройки) либо на счет продавца (при покупке квартиры на вторичном рынке).

Чтобы максимально упростить процедуру получения кредита и избежать отказа рекомендуем вам обратиться к кредитному консультанту ProMetr Help:

•        Вам не придется посещать все банки самому. В одном месте вы получите индивидуальный и наиболее выгодный именно для Вас расчет кредита по каждому из банков.

•          Консультант расскажет о всех нюансах сбора документов под требования конкретного банка и сопроводит их подачу в банк.

•          Благодаря большому опыту и взаимодействию со всеми банками, 99% обратившимся за помощью, одобряют выдачу кредита. 

Надеемся, Вам помог наш материал. Ведь наша задача – сделать Ваш выбор и покупку квартиры Простыми и Понятными.

Чтобы не пропускать важные новости о недвижимости - подписывайтесь на наши информационные каналы