Краткий аналитический отчет по административной недвижимости

Ежемесячно команда аналитиков группы компаний "Твоя столица" отслеживает, как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах, как изменилась вакантность и какова структура спроса и предложения сегодня. Подробнее - читайте в материале.

По состоянию на начало января 2021 г. в Минске насчитывалось 137 введенных в эксплуатацию бизнес-центров, чей совокупный объем офисных площадей насчитывал 1 081 тыс. кв. м.

Структура офисных площадей бизнес-центров г. Минска

Объем предлагающихся в аренду офисных площадей в бизнес-центрах Минска составляет 83,6 тыс. кв. м.

Структура вакантных в аренду площадей в бизнес-центрах г. Минска

В декабре объем предлагающихся в аренду офисных площадей в бизнес-центрах Минска составлял 83,6 тыс. кв. м. По сравнению с ноябрем вакантность уменьшилась на -4,5 тыс. кв. м.

Структура вакантных в аренду площадей в бизнес-центрах г. Минска в ноябре и декабре 2020 г.

Ставки предложения аренды кв. м. офисов в бизнес-центрах сформированы на уровне:

     ✅класс «А» 30,0 EUR с НДС;

     ✅класс «В+» 16,4 EUR с НДС;

     ✅класс «В» 11,2 EUR с НДС;

     ✅класс «С» 7,9 EUR с НДС.

Ставки предложения аренды помесячно, начиная с января 2020 г.

Ставки по заключаемым сделкам во многом зависят от характеристик конкретного офиса (местоположение, качество, планировка, техническая составляющая, площадь и т.п.) и условий договора аренды (срок, условия оплаты и т.п.).

Приемлемый для рынка уровень арендных ставок, определенный с учетом ожидаемого дисконта, можно назвать следующим:

     ✅класс «А» = 30 EUR/кв. м. с НДС;

     ✅класс «В+» = 15 EUR/кв. м. с НДС;

     ✅класс «В» = 10 EUR/кв. м. с НДС;

     ✅класс «С» = 7 EUR/кв. м. с НДС.

Ценовое распределение спроса на офисные площади в аренду в разрезе запрашиваемой ставки аренды следующее:

Ценовое распределение спроса на офисные площади в аренду в разрезе запрашиваемой ставки аренды

Структура предложения от месяца к месяцу, в целом, сохраняется, но в последние месяцы все больший процент занимают площади до 100 кв. м. и все меньший процент занят площадями более 1000 кв. м.

Структура предложения офисных площадей в бизнес-центрах в разрезе площадей

Следите за самыми важными и интересными новостями коммерческой недвижимости в наших группах Вайбер и Телеграмм