Краткий аналитический обзор офисной недвижимости

На сегодняшний день в соответствии с классификацией ГК "Твоя Столица" в Минске насчитывается 136 бизнес-центров, совокупной офисной площадью более миллиона площадей (1 млн. 64 тыс. кв. м.). Наибольший процент приходится на класс «В», 63 бизнес-центра. В классе «А» всего 4 объекта, а в «В+» и «С» 25 и 44 соответственно.

Объем вакантных в аренду офисных площадей в бизнес-центрах Минска составляет 61,8 тыс. кв. м.

Ставки предложения аренды кв. м. офисов в бизнес-центрах сформированы на уровне:

·       класс «А» 30,0 EUR с НДС;

·       класс «В+» 18,0 EUR с НДС;

·       класс «В» 11,8 EUR с НДС;

·       класс «С» 8,4 EUR с НДС.

Ставки по заключаемым сделкам во многом зависят от характеристик конкретного офиса (местоположение, качество, планировка, техническая составляющая, площадь и т.п.) и условий договора аренды (срок, условия оплаты и т.п.).

Приемлемый для рынка уровень арендных ставок, определенный с учетом ожидаемого дисконта, можно назвать следующим:

•               класс «А» = 30 EUR/кв. м. с НДС;

•               класс «В+» = 17 EUR/кв. м. с НДС;

•               класс «В» = 11 EUR/кв. м. с НДС;

•               класс «С» = 8 EUR/кв. м. с НДС.

Со второго квартала наблюдается снижение средней спросовой ставки аренды, все больший % заявок приходится на помещения, ставка которых не превышает 15 евро за кв. м. В первую очередь это связано с нестабильной экономико-политической ситуацией в стране, а также с ростом курса валют, а ставки аренды, как все знают, в Беларуси принято считать в евро.