09.23

Новая Боровая
Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Соглашаюсь с обработкой персональных данных для получения консультации
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    чеки

    В Минске проиндексировали чеки «Жилье» – их стоимость установлена в размере 31,854 руб.

    В Минске за январь введено

    В Минске за январь 2024 года введено в эксплуатацию 23,8 тыс. кв. м жилья

    план

    В 2024 г. в Минске планируется ввести в эксплуатацию не менее 650 тыс. кв. м жилья...

    бгму

    Корпус практико-ориентированного обучения БГМУ на 1000 человек строится рядом с университетом

    общежитие

    Подарок медикам к Новому Году - построены общежития на ул.Корженевского, 4Е.

    сад фонарей

    В Ботаническом саду открыли сад фонарей «Макро Микро Мир» с огромными световыми фигурами насекомых...

    построено с начала года

    По данным Белстата, с января по ноябрь 2023 г. в Беларуси построили 35,1 тыс. новых квартир

    степянка

    В границах ул.Карвата-ул.Геологическая-ул.Высокая-ул.Связистов началось строительство трёх 19-этажек ...

    Лошица7

    УП «УКС Мингорисполкома» предлагает высоколиквидные коммерческие помещения в мкрн.«Лошица-7»

    ...
    мин зарплата с 1 янв
    С 1 января 2024 года минимальная заработная плата вырастет и составит 626 рублей
    аэродромная

    Отделочные работы станции метро «Аэродромная» все ближе к разработанным архитектурным решениям...

    заславль
    В Заславле начато строительство 6-этажной поликлиники с лечебно-диагностическим корпусом 
    немига

    В будущем сезоне стилобаты ТД «На Немиге» будут переоборудованы в торгово-развлекательную зону

    построено .....

    В Беларуси в январе - октябре 2023 года построено 32,2 тыс. новых квартир

    парк 60
    Парк 50-летия Великого Октября, расположенный в Заводском районе столицы, будет реконструирован
    простор в кам.горке

    1 января закроется «ProStore» на Каменногорской, 3. На его месте откроется «Корона»....

    Усходний

    На месте а/в «Восточный» в следующем году планируют открыть Детский технический центр ...

    чеки жильё минск
    Для жителей Минска проиндексировали чеки «Жилье». Стоимость чека выросла с 29,886 до 43,084 руб.
    детсад смолевичи

    Сегодня в городе-спутнике Смолевичи торжественно открыли новый детский сад на 230 мест

    нацбанк

    Нацбанк прогнозирует в 2024 г среднегодовую ставку рефинансирования на уровне 9-9,5%

Коттеджный посёлок «Таймаут»

25.11.2021

«Дубровский квартал», «Дом у озера», «Таймаут» — под такими названиями известен коттеджный поселок на холмистом берегу Дубровского водохранилища под Минском. Его история началась еще в 2010 году. Но меняющаяся ситуация на рынке преподнесла немало неприятных сюрпризов. В 2019 году стройка возобновилась, и сегодня на продажу выставлены последние 10 домов. 

та.png

Покупатель берет конкретный объект, а не договоренность на стройку

Место, выбранное в 2010 году для строительства коттеджного поселка, говорит само за себя. Холмистый берег, благодаря которому даже из самых дальних коттеджей открывается шикарный вид на Дубровское водохранилище, опушка хвойного леса и всего 25 километров до Минска. Это место словно не может быть не популярным.

Концепция строительства коттеджного поселка с единой архитектурой домов, централизованными инженерными сетями, собственной службой безопасности и эксплуатации тогда стала ноу-хау для Беларуси. Инвестиционный договор ЗАО «Дубровенское» подписало в 2010 году. В проекте была жилая застройка на 15 000 кв. м. и многофункциональный комплекс на 1500 км. м. Общая стоимость проекта составляла порядка 12 миллионов долларов.

В течении нескольких месяцев были заключены 45 предварительных договоров на строительство. После этого инвестор начал финансирование проекта. Но потом курс доллара вырос с 2800 до 8500 рублей, и продолжал расти. Инвестор расценил риски слишком неоправданными и прекратил финансирование. Это привело ЗАО «Дубровенское» к поискам новых инвесторов. Компания за это время получила дополнительный участок земли, оказалась в банкротстве и вышла из него. О том, как развивалась ситуация, мы подробно писали здесь.

Несмотря на долгую историю, на которую во многом повлиял мировой кризис, компании удалось сделать своеобразный ребрендинг и сегодня продолжать продвигать концепцию жизни за городом. Так и появился «Таймаут».

Стоит отметить, что сделка для покупателя сегодня безопасна. Он покупает конкретный объект, а не договоренность на постройку. Каждое незавершенное законсервированное строение имеет свидетельство. Сделка официально регистрируется в БРТИ.

«Планируется, что к концу 2023 поселок будет полностью заселен»

— На данный момент мы активно строим 37 домов, — рассказывает руководитель проекта Алла Костючик. — Безусловно, хочется быстрее, но сегодня очень специфическое время. И важно в этом моменте не только не остановиться, но и идти дальше, и сберечь то, что мы успели реализовать. Сегодня в проекте поселка 61 дом, но осталось продать всего лишь 10. И у нас нет цели как можно скорее это сделать. Есть цель найти хорошего соседа. В месяц к нам приходит несколько интересующихся нашим поселком человек, из которых как минимум один становится покупателем. И интересно то, что те, кто уже купил здесь недвижимость, приводят потенциальных клиентов.

таймаут.png

У компании нет сайта и расширенной рекламы. Алла Костючик считает, что она и не нужна, ведь лучше всего рекламируют место те, кто здесь строится или уже живет.

— Вообще активность для нас очень хорошая. В поселке заселено несколько домов, кто-то вот-вот заселится и будет отмечать здесь Новый год. Планируется, что к концу 2023 поселок будет полностью заселен.

По ее словам, огромное влияние на покупательскую активность оказала пандемия. За это время люди сделали выбор в пользу загородной жизни. А учитывая, что пандемия с нами надолго, люди начали задумываться, где провести следующее лето. Как раз около месяца назад потенциальные покупатели проявили большой интерес к поселку.

— Красивей места возле Минска нет. Мы выиграли за счет этого. А также за счет того, что продумали проект на много лет вперед, — говорит руководитель проекта.

«Стоимость квадратного метра — 1100 долларов. Но весной может подняться до 1200»

Сегодня сложно поверить, что коттеджи в поселке проектировались в 2010 году. Они выглядят современно и под стать нынешним запросам.

 — Главное сохранить единый архитектурный стиль и цветовые решения. Конечно, корректировки в проекты коттеджей вносятся по желанию клиента. Например, кто-то хочет расширить фундамент для террасы. Сегодня мы взяли в перепроектирование 6 домов, строительство которых начинается ранней весной.

тайм.jpgтай.jpg

Компания перешла к принципу продажи не участков, а строящихся или готовых домов. Также компания придерживается цены, указанной в договоре. Поэтому покупатель не несет финансовые потери. Например, как это могло случиться из-за подорожания стройматериалов в этом году.

— Сегодня средняя стоимость квадратного метра в наших коттеджах — 1100 долларов. В эту стоимость включены: все инженерные сети (вода, газ, электричество, центральная канализация), благоустройство, отделка фасадов, окна, кровля, входные двери, роллеты, калитки, откатные ворота, ограждение.

Первоначальные взносы зависят от готовности дома.

— В этом смысле мы всегда готовы к диалогу. Ведь каждый построенный дом дает возможность продать следующий дороже. Мы понимаем, что перешли тот рубеж, когда можем быть уверены, что выстоим и завершим строительство поселка. Думаю, весной цена за «квадрат» может подняться не менее чем до 1200 долларов.

А что с коммуникациями и благоустройством?

Алла Костючик называет уровень коттеджей «чуть выше среднего». Дом из керамзитобетонных блоков на 250 «квадратов» со всеми проведенными коммуникациями и с отделкой обойдется примерно в 350 тысяч долларов.

Общая площадь поселка — 12 гектаров. По законодательству каждый, кто строит здесь дом, имеет участок земли. После введения дома в эксплуатацию (это 70% его готовности) можно получить участок в собственность, аренду на 99 лет или в пожизненное владение. Сегодня 17 владельцев домов имеют землю в собственности. Еще 7 на подходе. Доплата за землю в собственность — 780 рублей за сотку.

— Готовый дом обойдется дороже всего. В том числе за счет коммуникаций и благоустройства. В поселок уже проведен газ. В строящиеся дома мы сразу подключаем его, что позволяет делать там ремонт зимой. Центральная канализация готова на 70%. Электричество в поселке также есть, но его пока мало. С весны завершаем его проведение во всем поселке.

С августа 2022-го поселок будет благоустраиваться. Появятся детские площадки, беседки с мангалами, пирс, где можно эксплуатировать яхты.

Под многофункциональный комплекс, который планировался изначально, есть фундамент в самом начале поселка.

— Сейчас определяемся, что там разместить. Пока можем сказать, что однозначно там будет магазин, ресторан, детская комната. Строительство начнем, когда поселок будет заселен на 80%.

 

Источник: Realt


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет