Какие варианты покупки квартиры доступны сегодня

В марте кредитные программы снова закрылись после годового присутствия на рынке, а количество сделок по купле-продаже квартир в Минске упало до 1000 в месяц. Не так уж и мало, но на 300 сделок меньше среднего значения. За половину апреля при этом уже 800 сделок, так что ситуация немного улучшается. Рынок недвижимости не остановился, сделки заключаются. Понятно, что кто-то покупает квартиру при 100% оплате из собственных средств. Но так могут далеко не все. Поэтому рас смотрим варианты, которые предлагают банки, застройщики и лизинговые компании.

Кредиты

По самым скромным расчетам, чтобы взять кредит на очень дешевую однушку, нужно иметь доход около 4 500 рублей. Около 3 100 из них отдавать на кредит ежемесячно. А проценты при этом составят 305 тысяч рублей за 20 лет. Поэтому кредит стоит рассматривать только как возможность взять небольшую недостающую сумму.

Всего на рынке сейчас два банка, которые предлагают кредиты на жилье на общих основаниях. Условия приведенные выше – это Беларусбанк по программе «Ипотека экспресс». Здесь дифференцированные платежи, 23% годовых, а срок может быть до 20 лет. И если взять, допустим, 20 тысяч рублей на 5 лет, то выплаты не будут выглядеть так страшно. Переплата составит только 11 тысяч, а ежемесячный платеж от 700 рублей в начале до 300 рублей в конце.

Кроме этого у Беларусбанка есть «Система стройсбережений». Здесь ставка составит только 15% (ставка рефинансирования + 3 п.п.). Звучит очень адекватно в современных реалиях.

Но чтобы получить этот кредит, необходимо выполнить план накопления. То есть вносить деньги на счет от 19 месяцев (минимальный срок) до 127 месяцев (максимальный срок). При этом размер кредита будет определяться «результатами сберегательного этапа» и кредитоспособностью получателя.

Второй банк, который все еще выдает кредиты на недвижимость, – это Белинвестбанк. Но нужно учесть, что кредит выдают только при условии покупки квартиры у государственного застройщика. Под 24% годовых до 20 лет.

Лизинг

Единственный лизингодатель, который не скрывает условия, – это Агролизинг от Белагропромбанка. Сумма выдается на срок от 1 до 5 лет под 25% годовых. Аванс – от 30% до 40% от общей суммы лизинга.

Другие лизинговые компании все еще предлагают свои услуги, но не раскрывают своих условий публично. Ни процент вознаграждения, ни необходимый доход, ни предоставляемые суммы. Все условия предлагаются индивидуально, но нет оснований полагать, что они будут выгоднее:

•         Райффайзен Лизинг;

•         АСБ Лизинг;

•         Автопромлизинг. 

Рассрочка

Предложения застройщиков практически не изменились, потому что менять условия валютных рассрочек больно для потребителя, а предлагать рассрочки в рублях – для застройщика. Хотя все же некоторые программы длительных рассрочек урезали.

Например, в «Новой Боровой» теперь предлагают только краткосрочную рассрочку с первым взносом в 60% от стоимости жилья. Остальные 40% предлагают выплачивать «согласно предложению» без конкретных сроков.

«ТАПАС» предлагает варианты с максимальным сроком в разных проектах от 6 (в «Монтерее») до 18 месяцев (в MOD House и «Олимпик Парк»). Первоначальный взнос должен составить от 40% до 50%.

«Айрон» предлагает рассрочку в «Леваде» без повышения стоимости квадратного метра в своих готовых домах на первой береговой линии. Первоначальный взнос составит 30%, а оставшаяся сумма выплачивается ежемесячно равными частями. В строящихся объектах рассрочка возможна только до конца строительства, а еще нужно будет доплатить от $30 до $50 на квадратный метр.

В «Минск Мире» условия также не изменились: рассрочка до 60 месяцев с первоначальным взносом 30%, но с повышенной стоимостью квадратного метра.

В прошлом месяце, когда курс евро достиг 4 рублей, покупатели квартир забили тревогу, потому что выплаты выходили слишком большими. На это застройщик ответил, предложив заключить допсоглашение, которое бы снизило выплаты на 5% от действующего курса, но не менее 3,3 рубля за евро. Сейчас курс составляет 3,0084, а покупатели расторгают эти дополнительные соглашения.

Что в итоге?

Найти финансирование для покупки все еще можно, если вы не боитесь драконовских условий с тройными переплатами. А также скачков курса валют для рассрочек, потому что на рынке есть только валютные.

Выбор за вами.

Источник: Myfin