Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    современник

    На месте бывшего кинотеатра «Современник» будет обустроена парковая территория

    магнит

    Долгострой «Магнит Минска» на пр. Независимости превратят в арендный жилой комплекс

    ср.зарплата
    По данным Белстата номинальная начисленная зарплата в декабре 2022 года составила 1915,6 руб
    инспекция охраны

    Открылось здание Государственной инспекции охраны животного и растительного мира на Харьковской...

    пож. депо в минск мир

    Началось строительство пожарного депо на юго-востоке ЖК «Минск Мир»

    кв-ры

    В столице за 11 месяцев 2022 года построено 12 425 новых квартир

    больница

    Новые корпуса 4-й городской клинической больницы планируют ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2023...

    гулливер

    На месте долгостроя МФК «Гулливер» на Притыцкого начались демонтажные работы

    ставка рефинансирования

    С 23 января 2023 г. ставка рефинансирования снижается с 12 до 11,5 процента годовых

    медианная зарплата

    Статистический комитет: медианная зарплата в Беларуси по итогам ноября составила 1248 рублей...

    проекты др. стран

    В Беларуси при строительстве разрешили использовать проектную документацию других стран...

    построено в минске

    В Минске в январе-ноябре 2022 г. ввели в эксплуатацию 721 тыс. квадратных метров жилья ...

    д/сад в Северном

    Начато строительство детского сада на 230 мест с бассейном в жилом районе «Новинки-Северный»

    построено домов

    По итогам года в Минске введено в эксплуатацию 90 домов общей площадью 884,5 тысячи м2....

    общежития БГУФК

    Начато строительство 16-этажного общежития БГУФК на 700 мест на улице Радужной

    налог на квартиру
    С 1 января минским арендодателям надо будет платить за каждую комнату 43,90 рубля в месяц
    базовая ставка повышена

    Постановлением Совмина с 1 января зафиксирована базовая величина - 37 рублей

    в Боровлянах

    В Боровлянах начали строить большой жилой квартал для медицинских работников

    садик 580

    В ЖК «Минск Мир» на ул. Николы Теслы, 12, открылся детский сад № 580 на 230 мест

    простор

    На ул. Богдановича, 132, наконец-то открылся долгожданный супермаркет ProStore 

Какие варианты покупки квартиры доступны сегодня

21.04.2022

В марте кредитные программы снова закрылись после годового присутствия на рынке, а количество сделок по купле-продаже квартир в Минске упало до 1000 в месяц. Не так уж и мало, но на 300 сделок меньше среднего значения. За половину апреля при этом уже 800 сделок, так что ситуация немного улучшается. Рынок недвижимости не остановился, сделки заключаются. Понятно, что кто-то покупает квартиру при 100% оплате из собственных средств. Но так могут далеко не все. Поэтому рас смотрим варианты, которые предлагают банки, застройщики и лизинговые компании.

антон1.1.jpg

Кредиты

По самым скромным расчетам, чтобы взять кредит на очень дешевую однушку, нужно иметь доход около 4 500 рублей. Около 3 100 из них отдавать на кредит ежемесячно. А проценты при этом составят 305 тысяч рублей за 20 лет. Поэтому кредит стоит рассматривать только как возможность взять небольшую недостающую сумму.

Всего на рынке сейчас два банка, которые предлагают кредиты на жилье на общих основаниях. Условия приведенные выше – это Беларусбанк по программе «Ипотека экспресс». Здесь дифференцированные платежи, 23% годовых, а срок может быть до 20 лет. И если взять, допустим, 20 тысяч рублей на 5 лет, то выплаты не будут выглядеть так страшно. Переплата составит только 11 тысяч, а ежемесячный платеж от 700 рублей в начале до 300 рублей в конце.

Кроме этого у Беларусбанка есть «Система стройсбережений». Здесь ставка составит только 15% (ставка рефинансирования + 3 п.п.). Звучит очень адекватно в современных реалиях.

Но чтобы получить этот кредит, необходимо выполнить план накопления. То есть вносить деньги на счет от 19 месяцев (минимальный срок) до 127 месяцев (максимальный срок). При этом размер кредита будет определяться «результатами сберегательного этапа» и кредитоспособностью получателя.

Второй банк, который все еще выдает кредиты на недвижимость, – это Белинвестбанк. Но нужно учесть, что кредит выдают только при условии покупки квартиры у государственного застройщика. Под 24% годовых до 20 лет.

Гранд Авеню.jpg

Лизинг

Единственный лизингодатель, который не скрывает условия, – это Агролизинг от Белагропромбанка. Сумма выдается на срок от 1 до 5 лет под 25% годовых. Аванс – от 30% до 40% от общей суммы лизинга.

Другие лизинговые компании все еще предлагают свои услуги, но не раскрывают своих условий публично. Ни процент вознаграждения, ни необходимый доход, ни предоставляемые суммы. Все условия предлагаются индивидуально, но нет оснований полагать, что они будут выгоднее:

  •         Райффайзен Лизинг;

  •         АСБ Лизинг;

  •         Автопромлизинг. 

квартал на груш.jpg

Рассрочка

Предложения застройщиков практически не изменились, потому что менять условия валютных рассрочек больно для потребителя, а предлагать рассрочки в рублях – для застройщика. Хотя все же некоторые программы длительных рассрочек урезали.

Например, в «Новой Боровой» теперь предлагают только краткосрочную рассрочку с первым взносом в 60% от стоимости жилья. Остальные 40% предлагают выплачивать «согласно предложению» без конкретных сроков.

«ТАПАС» предлагает варианты с максимальным сроком в разных проектах от 6 (в «Монтерее») до 18 месяцев (в MOD House и «Олимпик Парк»). Первоначальный взнос должен составить от 40% до 50%.

«Айрон» предлагает рассрочку в «Леваде» без повышения стоимости квадратного метра в своих готовых домах на первой береговой линии. Первоначальный взнос составит 30%, а оставшаяся сумма выплачивается ежемесячно равными частями. В строящихся объектах рассрочка возможна только до конца строительства, а еще нужно будет доплатить от $30 до $50 на квадратный метр.

В «Минск Мире» условия также не изменились: рассрочка до 60 месяцев с первоначальным взносом 30%, но с повышенной стоимостью квадратного метра.

В прошлом месяце, когда курс евро достиг 4 рублей, покупатели квартир забили тревогу, потому что выплаты выходили слишком большими. На это застройщик ответил, предложив заключить допсоглашение, которое бы снизило выплаты на 5% от действующего курса, но не менее 3,3 рубля за евро. Сейчас курс составляет 3,0084, а покупатели расторгают эти дополнительные соглашения.

Что в итоге?

Найти финансирование для покупки все еще можно, если вы не боитесь драконовских условий с тройными переплатами. А также скачков курса валют для рассрочек, потому что на рынке есть только валютные.

Выбор за вами.

 

Источник: Myfin

 


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет