Какие нюансы стоит учесть при составлении доверенности для продажи жилья

Установлен новый порядок выдачи документов и совершения нотариальных действий в загранучреждениях Беларуси 4 сентября опубликован и уже вступил в силу Указ №278 "О порядке выдачи документов и совершения действий".

Согласно указу все сделки с недвижимостью в Беларуси необходимо совершать лично, или по доверенности оформленной в нашей стране.

Все доверенности, выданные в консульствах нашей страны за рубежом аннулируются.

Продавать недвижимость по такому документу, который был оформлен за границей в консульстве, теперь нельзя.

Наш партнер, агентство недвижимости «Твоя столица», в лице начальника отдела по продаже квартир вторичного рынка  Ирины Рыбаковой, прояснил ситуацию.

Вы планируете уехать

По данным агентства «Твоя столица» процент заключенных сделок с недвижимостью при помощи доверенности до 2020 года был стабилен и составлял не более 1-2%.

Затем стал расти, в связи с ускорившимся процессом эмиграции. И в этом году достиг уровня 7-8% от всех сделок.

Часть уехавших белорусов решили обосноваться на новом месте и вопрос продажи имеющегося жилья в Беларуси стал насущным. Собственники могли оформить доверенности в консульствах и спать спокойно.   Но 4 сентября все изменило. Пока еще проходят сделки по генеральным доверенностям, выданным в конце 2020 года, так как срок действия этого документа – 3 года. Но скоро этот срок истечет, и возникнут трудности.

Всё не так просто, как кажется

"Трудности с продажей недвижимости у некоторых уехавших белорусов теперь появились – это очевидно. В целом продажа квартиры по доверенности – дело непростое. Кажется, что документ дает право доверенному лицу совершать очень широкий перечень действий, но можно столкнуться с некоторыми проблемами там, где их не ждешь", – объясняет Ирина Рыбакова.

При составлении генеральной доверенности обратите особое внимание на следующие нюансы:

1.    Передоверие определенных прав

Практика показывает, что примерно каждая третья квартира имеет неузаконенную перепланировку и далеко не каждый покупатель хочет брать на себя за это ответственность, которая грозит обернуться штрафом.
Чтобы узаконить планировку, нужно собрать много документов и обойти немало кабинетов. У нас в стране есть специализированные компании, которые занимаются этими проблемами. Но чтобы доверенное лицо могло обратиться в такую компанию за помощью в генеральной доверенности отдельной строкой должно быть прописано право передоверия определенных функций на другое лицо. Возможны и другие ситуации, где будет очень полезна возможность передоверия определенных прав сторонним лицам.

2.    Операции с денежными средствами 

В генеральной доверенности указано, что доверенное лицо имеет право открыть счет для перечисления денежных средств покупателем. Но бывают ситуации, когда возникает необходимость открытия счёта в другом банке и было-бы неплохо прописать такую возможность в доверенности.

3.    Дополнительное согласие

Если супруг находится за границей, а супруга здесь и решит продать квартиру, то следует помнить, что придётся получить согласие супруга на продажу даже если есть генеральная доверенность.

4.    Военкомат

Если вы военнообязанный, то не забудьте прописать в доверенности правомочия доверенного лица передавать ваши документы на перерегистрацию в другой военкомат в случае продажи квартиры.

5.    Налоговая

При заключении сделки купли-продажи могут понадобиться справки из налоговой инспекции. Пропишите в генеральной доверенности такую возможность.

Предусмотреть все возможные нюансы самостоятельно практически невозможно.

«Мы поделились с вами только небольшой частью необходимых уточнений и настоятельно рекомендуем не полагаться в таком серьезном вопросе, как оформление генеральной доверенности, на собственную сообразительность. И если вы планируете в будущем продавать свою недвижимость обратитесь к опытным риэлторам, чтобы в зависимости от вашей конкретной ситуации составить как можно более полную и максимально полезную вам генеральную доверенность» - советует Ирина Рыбакова.

А сейчас проверьте срок действия вашей доверенности и учтите, что сделки купли-продажи могут затягиваться на долгий срок по независящим от вас причинам.

По данным агентства недвижимости «Твоя столица» за две недели продаются треть квартир выставленных на продажу через агентство, а оставшиеся в течение 40 дней. При самостоятельной продаже на это может потребоваться в два раза времени. А время, как известно это деньги!