Уже больше четырёх лет в нашей стране у граждан есть возможность купить дом всего за одну базовую величину. На момент написания статьи это 42 рубля - чуть меньше 14 долларов. Такая возможность появилась после издания Указа Президента Республики Беларусь № 116 от 24 марта 2021 года. «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами». В 2023 году Госкомимущество выпустило инструкцию, которая подробно описывает процесс такой покупки.
Немного истории
Процесс урбанизации республики продолжается. Всё чаще люди переезжают из деревень в города или современные агрогородки. Меняются стандарты жизни, и новое поколение вовсе не горит желанием жить в домах, построенных 50-60, а то и 80-100 лет назад. Многие даже не хотят вступать в наследство - продать такие дома очень сложно, а хлопот с ними полон рот. Кроме того, у многих ушедших людей наследников и вовсе нет. Или никто не заморачивался их розыском. Вот и признаются такие дома выморочным имуществом и переходят в собственность государства.
Сложно не согласиться с тем, насколько печально выглядят дома с заколоченными окнами, оставленные своими хозяевами. Некоторые из них не годятся даже на дрова. Но огромное их количество вполне пригодно для эксплуатации если не в качестве агроусадеб, то, как минимум, в качестве дачи.
Впервые государство озаботилось проблемой заброшенных домов ещё в 2006 году. Именно тогда вышел Указ Президента Республики Беларусь от 3 февраля 2006 г. № 70 «О мерах по упорядочению учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов с хозяйственными и иными постройками в сельской местности» (впрочем, уже утративший силу). С тех на эту тему выходило ещё немало нормативных актов, но только 116-й Указ произвёл настоящую революцию в этом вопросе. Теперь стала возможной продажа домов за одну базовую величину.
Как же купить дом в деревне за одну базовую величину?
Инструкция Госкомимущества предлагает следующий алгоритм:
- Зайти на сайт
Единого реестра пустующих домов за одну базовую.
-
Настроить фильтр, в котором можно указать желаемое местоположение дома. Например, выбрать все необитаемые дома за одну базовую в Минской области или даже только в Минском районе. Можно выбрать не только пригодный для проживания дом, но и дом в аварийном состоянии или даже разрушенный. Его можно будет снести и использовать участок для строительства нового дома. Есть и множество других полей, но чтобы разобраться в них понадобится множество времени. А смысла в этом особенного нет.
-
Вы получите список домов за одну базовую в том регионе Беларуси, который вам интересен.
-
Зайти на сайт
публичной кадастровой карты, на котором найти слой, на котором указано расположение продающихся пустующих домов.
-
Выбрать дом, который вы решили купить
-
Обратиться в исполком того населённого пункта, в котором находится выбранный вам объект.
А вот дальше возможны разные сценарии. Покинутые дома могут продаваться разными способами:
- через аукцион;
-
без аукциона;
-
через электронные торги.
И что, все пустующие дома продаются за одну базовую?
Вовсе нет. Первоначально объект пытаются продать по его рыночной цене, которую определяют специалисты Национального кадастрового агентства. Чаще всего, желающих купить ветхий дом за такие деньги не находится, поэтому проводится целая цепочка аукционов, на которых стоимость пустующего дома сначала снижают сначала на 50% от оценочной, потом на 80% и, наконец, государство готово расстаться с зависшей недвижимостью всего за одну базовую.
Но как говорится, деревня деревне рознь, поэтому облисполкомам предоставили право решать, в какой деревне можно продавать дома за одну базовую сразу, без всяких аукционов. Правда, продавать бесхозные дома без аукциона нельзя ни в Минске, ни в областных центрах.
Ветхий дом куплен. Что дальше?
Если же вы купили участок с домом, подлежащим сносу, то убрать его вам придётся самому или за свой счёт. Впрочем, если вы сочтёте, что стоит попытаться его восстановить до пригодного для проживания состояния, то государство совершенно не против: ремонтируйте на здоровье. Но срок на приведение дома в порядок закон ограничивает одним годом. Впрочем, этот срок может быть продлён, если есть документально подтверждённая уважительная причина. Тянуть не советуем: после истечения одного года государство произведёт его снос самостоятельно, а собственнику предложат заплатить. И лучше не отказываться.
Кто же может купить дом в Беларуси за одну базовую?
Практически все:
- граждане Беларуси;
-
иностранцы;
-
лица без гражданства;
-
юридические лица;
-
индивидуальные предприниматели.
И, к слову, среди домов за одну базовую попадаются вполне пригодные для проживания и требующие лишь незначительного косметического ремонта. Но, понятное дело, их нужно ловить! Удачи!
P.S.
По информации от Государственного комитета по имуществу РБ в январе-марте этого года более 1 100 пустующих домов нашли своего собственника. Рост по отношению к аналогичному периода прошлого года составил 34%. В хозяйственный оборот вернулись и 247 гектаров земель, на которых располагались эти дома. Рост составил 40%. Планы на этот год весьма амбициозные: государство рассчитывает реализовать более 5 500 бесхозных домов и около 1 180 гектаров земли. По оценкам Госкомимущества в Беларуси насчитывается более 35 000 домов без хозяев.
Кстати, если вы хотите приобрести (или продать) нечто посерьёзнее дома за одну базовую, то свяжитесь с нашими экспертами по загородной недвижимости: они не только вас проконсультbруют, но и помогут решить любой вопрос, связанный с загородной недвижимостью. Тел.
+375 17 336-77-10 и
+375 29 684-04-45.
Чтобы не пропускать важные новости о недвижимости - подписывайтесь на наши информационные каналы 
